САНТО ДОМИНГО- Изнајмљивање стана између 15.000 и 20.000 ријалских долара у ширем подручју Санто Доминга сада је ствар прошлости, због пораста дугорочног изнајмљивања некретнина у различитим секторима.
„Повећање цена закупнине није новост; од пандемије је огроман пораст. Изнајмљивање у области од милион пезоса које је раније коштало око 20.000 пезоса сада кошта 45.000, 37.000 или 40.000 пезоса“, каже Алени Гарабито, чија је компанија, Тајм Хоумс, посвећена управљању некретнинама.
Даље каже да у „Ла Индепенденсији, која је била област која је одржавала мање-више разумне цене, не можете пронаћи некретнину за мање од 30.000 пезоса, једнособан стан за 29.000 пезоса, заиста веома високо“.
У случају Виле Мела, дуж авеније Јакобо Мајлута, где су се цене раније кретале између 13.000 и 15.000 пезоса, сада је тешко пронаћи такве рате; порасле су на 22.000 пезоса. У међувремену, у Источној зони такође изненађују ценама које су до сада биле резервисане за метрополитанско подручје, додаје саветник за некретнине.
Клаудија Кастиљо из компаније Plusval Dominicana процењује да су некретнине којима њена компанија управља доживеле пораст између 15 и 20%, мада, с обзиром на то да тренутно постоји велика понуда, неки власници разматрају смањење цена како би их брзо продали, објашњава она.
Један од разлога који Кастиљо наводи јесте да су прошле године банке прилагодиле каматне стопе, а неки станодавци су се нашли у ситуацији да морају да повећају месечну кирију својим закупцима. „То се мени десило са два клијента; то је био њихов разлог.“.
Још један аргумент који станодавци користе да би оправдали повећање цена закупнине је поскупљење грађевинског материјала јер су многи станови нови и стога су од почетка поставили високе цене закупнине, каже Кастиљо.
„Истина је да су у централном индустријском парку цене застрашујуће; подручја на периферији су лакша за управљање, али су на свим нивоима порасле“, каже Кастиљо.
Маика Малдонадо из компаније Premium Real Estate не разуме „луди пораст“, јер је тржиште презасићено изнајмљивањем, углавном за Airbnb. Она примећује да је потрага за изнајмљивањем нагло порасла, углавном у средњем и нижем ценовном рангу, што приписује чињеници да многим клијентима тешко пада да поново купе некретнину због раста цена, па се стога одлучују за изнајмљивање.
„Зато верујем да је то разлог за повећање. Предложио сам својим клијентима да утврдимо просек за њихове некретнине за изнајмљивање, као и да пронађемо цену која се не разликује превише и која им омогућава да задрже своје некретнине заузетим, а да не падне толико ниско да се не осећају пријатно са оним што очекују да добију.“.
Гарабито напомиње да је повећање најизраженије код некретнина чије су цене у пезосима. „Мислим да је повећање цена најприметније код станова чије су цене у пезосима, јер у доларима, посебно код оних са већим ценама, цене остају исте. Али за оне који изнајмљују између 20.000 и 40.000 пезоса, повећање је било невероватно; незамисливо је тражити стан у местима као што су Нако, Пјантини, Сералес, Еваристо Моралес, Ел Миљон или Енсанче Кискеја.“.
„Овде у компанији Тајм Хоумс, где управљамо некретнинама, имамо станове у близини универзитетског подручја које смо раније изнајмљивали за 8.000 и 9.000 пезоса, али сада коштају 15.000 и 16.000 пезоса.“.
Слично томе, станови који су коштали 20.000 сада коштају 30.000, а они који су коштали 1.000 долара сада коштају 1.300 америчких долара, „и много једнособних станова за изнајмљивање“.
Високе кирије чине процес провере много компликованијим, каже Алени Гарабито, „јер је потребно истражити финансијску солвентност супружника“.
Накнаде за одржавање су још један могући узрок који Гарабито види, наводећи случај стана који је изнајмио за 30.000 пезоса у Еваристо Моралесу, где је месечна накнада 5.000 пезоса. „У Јакобу имам неколико некретнина којима управљамо, а накнада за одржавање је око 3.400 пезоса, а нема генератора нити било чега сличног, што повећава трошкове.“.
Нови закон о закупу
Што се тиче недавног закона о закупу који је у првом читању усвојила Посланичка комора, Гарабито наводи да је то још један изазов који се надвија над агентима за некретнине и нада се да ће се њихови гласови чути, јер разуме да постоје аспекти, попут једнократног депозита, који нису погодни.
„Депозит није довољан, на пример, да покрије стање стана када се он исељава. Људи често оду без окречења и без поправљања детаља.“.
Додајте томе недостатке јавног система, што значи да се у кући морају сносити додатни трошкови као што су резервоар за воду, цистерна, струја, генератор, обезбеђење.
„Да је безбедност боља, не бисмо морали да постављамо толико барова, а минимум који морате да потрошите да бисте поставили бар је 60 или 70 хиљада пезоса, тако да месечни депозит није довољан. Има станара који су веома добри, који остављају некретнину у добром стању.“.
