САНТО-ДОМИНГО – «Мы считаем, что предложенная в инициативе система аренды становится бюрократическим протоколом, который может негативно повлиять на производственный сектор и нанести ущерб инвестициям», – отметили в Фонде «Институционализм и справедливость» в отношении проекта Общего закона об аренде недвижимости и выселениях, одобренного 24 мая в первом чтении Палатой депутатов.
Учреждение утверждает, что режим аренды, касающийся других видов использования, таких как местная деятельность, промышленная деятельность и краткосрочная аренда, должен основываться исключительно на гражданском праве и принципе свободы воли сторон.
«Мы предлагаем определить сферу применения термина «жилье» в соответствии с конституционными принципами, чтобы избежать толкований и путаницы в применении закона, понимая его как основное место постоянного проживания, используемое для совместного проживания и семьи или личного пребывания», — говорится в «Матрице исследования», подготовленной организацией.
Компания Finjus считает, что обязанность уведомить арендатора за шесть месяцев до расторжения договора является слишком длительным сроком, и поэтому рекомендует предоставить собственнику возможность досрочного расторжения договора в случае нарушения арендатором своих обязательств.
Он предлагает назвать проект «Общий закон об аренде недвижимости, предназначенной для проживания семей».
«Понятие „должен терпеть неудобства“, связанные с ремонтом за счет арендодателя, очень широкое и может иметь негативные последствия для арендатора, если арендодатель злоупотребляет этим положением», — утверждает он.
«Если непредвиденное событие произошло по вине арендатора, например, пожар, он должен взять на себя ответственность за устранение ущерба», — подчеркивает он.
Учреждение считает, что в случае устных договоров будет невозможно соблюсти регистрационные и депозитные формальности, требуемые данным проектом.
В четвертой статье предлагается заменить слово «пункт назначения» на «цель», поскольку оно может вызвать путаницу при чтении статьи.
«Мы предлагаем заменить термин «управляющий» на «представитель», поскольку на практике и в большинстве случаев термин «управляющий» используется для обозначения людей, выполняющих конкретные задачи по содержанию и обслуживанию недвижимости или дома, а не для обозначения юриста и представителя собственника».
Что касается пункта закона, гласящего, что «лицо, состоящее в фактическом браке или сожительствующее с арендатором, имеет равные права», Finjus поясняет, что в соответствии с судебной практикой и конституцией, для того чтобы брачные отношения могли быть принудительно исполнены в отношении третьих лиц, необходимо соблюдение определенных формальностей.
