Латиноамериканцы усилили свое присутствие на рынке недвижимости Майами, что свидетельствует о значительном оттоке капитала из Латинской Америки во Флориду.
Компания Bloomberg Line обратилась к отчету Ассоциации риелторов Майами (Miami Realtors), в котором отмечается, что продажи недвижимости иностранным инвесторам за последний год несколько снизились, но на долю латиноамериканцев приходится треть всех покупок недвижимости.
«Правовая безопасность в Соединенных Штатах не имеет себе равных. Вопросы аренды и стабильности рынка недвижимости очень привлекательны для международных инвесторов, особенно по сравнению с рынками Латинской Америки», — прокомментировал Геованни Реза, коммерческий менеджер по инвестициям в недвижимость компании Borrero Corp.
Основными покупателями жилья в Майами являются колумбийские и аргентинские бизнесмены и инвесторы, на их долю приходится 15% и 14% от общего числа покупок соответственно. Среди других заметных покупателей — бразильцы (7%), венесуэльцы (5%) и мексиканцы (5%).
Национальность/участие (%)
| колумбийцы | 15% |
| аргентинцы | 14% |
| бразильцы | 7% |
| венесуэльцы | 6% |
| канадцы | 6% |
| мексиканцы | 5% |
| перуанцы | 5% |
| Эквадорцы | 5% |
| чилийцы | 4% |
| Французский | 3% |
Недвижимость в Майами сильно различается по цене и типу: от скромных квартир до роскошных кондоминиумов и домов в престижных районах.
Хотя инвестиции могут начинаться с 340 000 долларов, в целом картина показывает, что стоимость квартир обычно начинается от 500 000 долларов, а дома в жилых районах варьируются от 700 000 долларов до нескольких миллионов долларов.
Национальность/Средняя цена (доллары США)
| бразильцы | 1,000,000 |
| венесуэльцы | 521,000 |
| колумбийцы | 446,800 |
| канадцы | 437,700 |
| аргентинцы | 340,400 |
Для многих латиноамериканских инвесторов покупка недвижимости в Майами представляет собой не только диверсификацию портфеля, но и защиту от политической и экономической нестабильности в странах их происхождения.
«Латинская Америка смещается влево, что порождает неопределенность. Люди стремятся защитить свои активы на более стабильных и близких рынках, таких как Майами, город со схожим языком и удобным расположением», — пояснил Реза.
Хорхе Варгас, партнер-основатель Tobon Group, входящей в состав Cervera Real Estate, отметил, что латиноамериканцы предпочитают проекты, находящиеся на стадии строительства, и уже построенные элитные кондоминиумы в центральных районах с доступом к услугам и развлечениям.
К числу наиболее востребованных районов относятся Брикелл, Даунтаун Майами, Бал-Харбор и Санни-Айлс, известные высоким спросом и развитой инфраструктурой.
Такие развивающиеся районы, как Уинвуд и Эджвотер, также привлекают инвестиции благодаря проектам городской реконструкции.
Среди латиноамериканских инвесторов наблюдается заметная тенденция приобретения недвижимости для краткосрочной аренды, получившая распространение благодаря таким платформам, как Airbnb.
Исследование, проведенное Ассоциацией риелторов Майами, показало, что 71% иностранных инвесторов используют недвижимость не для постоянного проживания, а для сдачи в аренду в пиковые сезоны или во время праздников. Это также отражает укрепление позиций Майами как одного из важнейших туристических центров в Соединенных Штатах.
«Предпочтение краткосрочной аренде обусловлено стремлением к высокой и быстрой окупаемости. Кроме того, новые объекты недвижимости более прибыльны и дешевле, чем бывшие в употреблении, что отличает новые рынки в Латинской Америке», — добавил Реза.
Рынок недвижимости Флориды продолжает привлекать латиноамериканских инвесторов, стремящихся к стабильности, диверсификации и прибыльности, что укрепляет его позиции как ключевого направления для инвестиций в недвижимость.
