Ана Мария Рамос
САНТО-ДОМИНГО– Со временем провинция Ла-Альтаграсия и ее туристические районы превратились в великолепные центры развития недвижимости. Ряд крупных роскошных отелей и многочисленные жилые комплексы с разнообразными и привлекательными предложениями способствуют развитию этого направления в Доминиканской Республике, которое, согласно 10-й Национальной переписи населения и жилищного фонда, проведенной в стране в 2022 году, занимает первое место по темпам роста.
Запланированные на ближайшие пять лет комплексы, насчитывающие до 30 000 жилых единиц, приведут к появлению новых городов в туристическом центре, открывшем двери в Кискея-ла-Белла в далеких широтах, и где экономический рост переживает свой пик.
Согласно данным переписи населения 2022 года, проведенной организацией ONE, в этой провинции наблюдался среднегодовой прирост населения на 4,18%, что значительно выше общенационального темпа роста в 1,11%, несмотря на то, что, по данным того же агентства, 35,5% домов не были учтены.
Более 50 000 домов, включая строящиеся и запланированные на ближайшие пять лет, продолжают представлять собой скрытую проблему для государственных органов на территории, где отсутствует надлежащее градостроительство и достаточная инфраструктура, такая как дороги, водопроводы и другие необходимые сооружения, способные удовлетворить как существующий, так и будущий высокий спрос.
Мэр туристического муниципального округа Верон-Пунта-Кана, Рамон Антонио Рамирес (Манолито), заверяет, что рост региона не остановится и что спрос на гостиничные номера увеличился с 45 000 до более чем 50 000, что создает рабочие места в регионе и, в свою очередь, увеличивает миграцию.
Рамон Антонио Рамирес (Манолито). (Фидель Перес/El Inmobiliario).
Муниципальный чиновник заявил, что, согласно данным 10-й переписи населения, численность населения провинции Ла-Альтаграсия выросла с 43 982 до 138 919 человек. «Это означает, что мы выросли почти на 230%», — отметил Манолито в беседе со специализированной газетой El Inmobiliario.
Рамирес высказал мнение, что нынешний избыток застройки прекратится после вступления в силу Плана территориального планирования, который уже находится на завершающей стадии и был представлен различным правительственным ведомствам для выдачи технических заключений.
«Этот план будет реализован в этом районе в течение следующих 20 или 25 лет. Он обеспечит юридические гарантии, но в то же время мы будем планировать таким образом, чтобы у нас был не участок с улицей шириной всего 2 или 3 метра, а участок с соответствующими условиями, включающий также предусмотренную законом зеленую зону», — пояснил мэр.
Диверсификация туризма
От простых апартаментов и величественных комплексов в греко-римском стиле до ультра-роскошных отелей, колониальных поселков, аквапарков и тематических парков, оздоровительного туризма и других удобств — все это становится новыми достопримечательностями восточного региона Доминиканской Республики.
Группа Пунтакана
Франк Райниери, основатель Grupo Puntacana. (Внешний источник).
Франк Райниери, лидер туристического бизнеса региона и основатель Grupo Puntacana, считает, что для решения проблемы роста инфраструктуры в регионе необходимо ужесточить строительные законы, чтобы обеспечить ясность в целях городского планирования, а также включить в них описание очистных сооружений и систем питьевого водоснабжения.
«Это должно быть взаимовыгодное сотрудничество между правительством, муниципалитетом и организациями, поддерживающими бизнес», — сказал он.
Он добавил, что еще одним фактором, который следует учитывать, является цифровая трансформация, обеспечивающая адаптацию к новым технологиям и изменениям, вызванным рынком и новыми тенденциями.
«Устойчивое развитие, как социальное, так и экологическое, является важнейшим элементом всех наших проектов. Инвестиции в эти аспекты должны оставаться неотъемлемой частью нашей бизнес-стратегии», — заявил он.
Одним из главных текущих инвестиций Группы является ультра-роскошный отель Playa Serena, состоящий из 75 номеров-люкс, пяти вилл и различных удобств, открытие которого запланировано на 2026 год.
Группа компаний Puntacana также реализует проект по использованию солнечной энергии, который будет обеспечивать более 50% потребления энергии в городе Пунта-Кана; помимо этого, компания занимается расширением терминала B в аэропорту Пунта-Кана, в которое инвестировано более 90 миллионов долларов США.
Предполагается, что с учетом этого нововведения годовой пассажиропоток аэропорта превысит 11 миллионов человек.
Новый город
Среди амбициозных проектов, реализуемых в настоящее время, выделяется «Larimar City & Resort». Он занимает площадь 3 512 795,15 м2 и, как ожидается, будет включать 30 000 домов, шесть отелей с 2000 жилыми единицами, искусственный пляж, поле для гольфа, больницу, казино, школу, университет и многое другое.
Согласно экологической лицензии № 0565-24, выданной Министерством окружающей среды и природных ресурсов, компанией, реализующей проект, является Ingeniería y Estructuras del Caribe – INERCAR, SRL, дочерняя компания испанской компании Clerhp.
Он будет расположен на автомагистрали Верон-Ла-Отра-Банда и будет оснащен системой возобновляемой энергии. Из шести этапов строительства в настоящее время идет первый.
Два направления, 9000 домов
Cruise On Land — ещё один мегапроект, находящийся в настоящее время на стадии подготовки площадки для строительства в муниципальном районе Ла-Отра-Банда. Планируется, что он предложит 4500 номеров в формате кондо-отеля, а также тематический парк с более чем 100 аттракциями. Строительство будет осуществляться на участке земли площадью 860 000 квадратных метров колумбийскими и доминиканскими инвесторами под брендами ACF, Indusmetal Stainles Steel Industry, ICE Ingenieros Civiles Especialistas, CCS Master и Palacio Eléctrico.
Группа Gesproin возглавляет еще один масштабный проект. Объединив испанский и доминиканский капитал, они запустили проект Coral Golf Resort, включающий земельные участки общей площадью 650 000 квадратных метров, с перспективой строительства 4500 жилых номеров.
В настоящее время эта же группа компаний строит 754 объекта, готовится начать еще три проекта, которые добавят 501 объект, и вскоре объявит о запуске еще двух проектов, которые добавят около 410 объектов.
Вид блоков и цемента
Во время поездки по главным дорогам региона Баваро, Верон-Пунта-Кана и окрестных городов можно увидеть большие участки земли, некоторые из которых находятся в процессе подготовки, а другие — на разных стадиях строительства.
Компания Sánchez Business & Corp, доминиканская инвестиционная группа с более чем 46-летним опытом работы, строит 743 объекта недвижимости на востоке страны под брендом Ciudad del Sol.
Кап-Кана
Согласно данным, представленным президентом компании Хорхе Суберо Мединой на выставке SIMA в Испании в мае этого года, в настоящее время в этом городе-туристическом центре строится 5556 номеров, а 7595 уже введены в эксплуатацию.
Noval Properties – пионер в своей области
Одной из компаний, внесших значительный вклад в развитие недвижимости в районе Баваро и Пунта-Кана, является Noval Properties, которая пришла туда в 2003 году и на сегодняшний день сдала в эксплуатацию более 2000 объектов. В настоящее время она строит более 1700 жилых единиц в Баваро, Кана-Бей, Кокотале и Кап-Кане, в дополнение к примерно 1300 домам, запланированным на ближайшие годы, включая Poseidonia Residences, масштабный роскошный комплекс с бассейном площадью 2892 квадратных метра.
Вистакана
В Баваро появляется новый жилой комплекс Vistacana, в рамках которого в настоящее время ведется строительство 72 объектов. Уникальной особенностью этого проекта является "Pueblito Caribeño" — комплекс из 360 квартир, цель которого — воссоздать и перенести атмосферу колониального города на восток. Управлением проектом занимается группа компаний Paseo del Sendero.
Больше инвестиций
Компания Huacachina, имеющая более чем 15-летний опыт работы в регионе Ика в Перу, является еще одним крупным иностранным инвестором, который прибыл на восток два года назад, приобретя земельный участок площадью более 1,5 миллиона квадратных метров на автомагистрали, соединяющей Верон и Игуэй. На сегодняшний день они продали 600 квартир в своем проекте «Alta Vista Village», а в следующей фазе будет добавлено еще 500 квартир.
Исмаэль Рубио Маркович, управляющий, объяснил, что их планы расширения включают анализ различных стран в поисках наиболее жизнеспособного и устойчивого варианта для долгосрочных инвестиций. «Когда мы изучили макроэкономические данные Доминиканской Республики, мы увидели, что у нее стабильная экономика и, прежде всего, очень конкурентоспособная экономическая политика и нормативные акты, которые помогают стимулировать инвестиции».
Кана-Бэй
Еще один жилой комплекс, в котором, по данным официального портала, находится в разработке 13 проектов, — это Cana Bay, включающий пляжный клуб на территории площадью 11 000 м2.
Еще один строящийся проект принадлежит компании Desarrolladora Morada, принадлежащей доминиканцам, которая в настоящее время возводит 1417 объектов недвижимости и планирует расширить свою деятельность в ближайшие годы, построив два мини-города, в которых будет в общей сложности 3100 квартир.
Иностранная компания Perassan Group также строит 144 жилых единицы на Восточном туристическом бульваре, планируя инвестировать 30 миллионов долларов США. Аналогичным образом, испанско-доминиканская компания Desarrollos Mystiq строит 80 квартир в комплексе White Sands.
Оригинал статьи был опубликован в 8-м выпуске печатного журнала El Inmobiliario , адаптирован для цифрового портала.
