Автор: Гиссель Таверас
El Inmobiliario
САНТО-ДОМИНГО.— Предварительный законопроект, представленный в мае 2023 года для регулирования деятельности агентов по недвижимости в стране, продолжает продвигаться вперед, и есть очень позитивные ожидания относительно его одобрения.
Об этом вчера сообщил Альберто Богаерт, президент Ассоциации агентов и компаний по недвижимости (AEI), который заявил, что они неоднократно встречались с Комиссией по вопросам юстиции под председательством депутата Алексиса Хименеса, и что они проявили большой интерес к принятию данного законопроекта.
«С течением месяцев все больше государственных структур соглашаются с тем, что сектор недвижимости в Доминиканской Республике нуждается в регулировании. Проект закона также пользуется поддержкой строительного сектора и его различных ассоциаций, с которыми мы достигли консенсуса по 74 статьям, содержащимся в законе», — пояснил Богаерт.
Он также отметил, что группа представителей отрасли недавно посетила Национальный конгресс, чтобы проверить последние наблюдения, и комиссия сможет подготовить отчет в ближайшие часы.
«Ожидания высоки; мы получаем большую поддержку от законодателей, бизнес-лидеров, мэрии и штата в целом. Мы провели значительную работу по взаимодействию с влиятельными секторами, чтобы они понимали ситуацию в отрасли, и получили положительный и убедительный отклик», — заявил он.
Он заявил, что комиссия опубликует свой отчет на этой неделе, который, по его мнению, будет положительным и приведет к его утверждению.
Он сказал, что в состав делегации, отправившейся в Конгресс от имени AEI, входили Клаудия Кастильо, Мария Кристина Грюльон и Кристина Альба, а Комитет по вопросам юстиции был представлен президентом комитета Алексисом Хименесом, Хосе Орасио Рамиресом, Майобанеком Мартинесом, Хосе Феррейрасом, Лурдес Айбар, Сандрой Санчес и другими. Также присутствовала Аннерис Мелендес, президент Acoprovi, Ассоциации строителей и застройщиков жилья.
Рассмотренные темы
Ассоциация строителей Восточного Санто-Доминго (ACOSDE), также присутствовавшая на встрече с основной целью анализа и понимания различных аспектов и последствий, которые данный закон окажет на сектор недвижимости, сообщила, что одной из главных тем были правила получения лицензии, необходимой для работы в качестве агентства недвижимости. Были обсуждены конкретные требования, которым должны соответствовать заявители для ее получения, а также процесс подачи заявки и условия, которые необходимо соблюдать для поддержания ее действия.
Согласно пресс-релизу ACOSDE, этот аспект имеет решающее значение, поскольку он устанавливает стандарты профессионализма и законности для всех, кто желает участвовать на рынке недвижимости.
Еще одним важным вопросом, затронутым советом ACOSDE во главе с его президентом Риубеллом Монте де Ока, стал метод оплаты комиссионных за приобретение жилья; они обсудили, как следует структурировать комиссионные, чтобы обеспечить прозрачность как для посредников, так и для клиентов.
В ходе обсуждения была затронута необходимость создания четких и справедливых механизмов распределения комиссионных, обеспечивающих адекватное вознаграждение агентам по недвижимости за их услуги, подчеркивается в пресс-релизе.
Кроме того, был проведен анализ ситуации в случаях, когда клиент решает вернуть недвижимость или отменить сделку с недвижимостью.
«Было сочтено важным установить четкие процедуры возврата комиссионных в таких случаях, обеспечивающие защиту интересов как клиентов, так и агентов по недвижимости».
В заявлении Ассоциации отмечается, что особый интерес вызвал предложенный вопрос о лицензировании продаж, касающийся застройщиков, девелоперов и строителей недвижимости. Присутствующая делегация выразила несогласие с этим положением, утверждая, что оно может создать дополнительные трудности и ненужные сложности для специалистов в этой области.
В результате возникшего противодействия было решено внести поправки в этот пункт закона, чтобы найти более сбалансированное и выгодное решение для всех заинтересованных сторон.
«Еще одним обсуждаемым аспектом была компенсация, которую, согласно закону, должен получить застройщик объекта недвижимости в случае нарушения клиентом договора купли-продажи. Были рассмотрены применимые санкции и компенсации в таких ситуациях, чтобы обеспечить справедливый баланс между клиентом и покупателем, защищая все стороны, участвующие в сделке с недвижимостью».
