Он призвал правительство пересмотреть и заново оценить те аспекты реформы, которые негативно влияют на сектор недвижимости, а также наладить открытый диалог между государственным и частным секторами для поиска решений, которые не поставят под угрозу доступ к достойному и доступному жилью.
САНТО-ДОМИНГО– Продолжаются дискуссии по поводу спорного законопроекта о модернизации налоговой системы, представленного на прошлой неделе администрацией Луиса Абинадера и в настоящее время находящегося на рассмотрении в Палате депутатов. Ассоциация агентов и компаний по недвижимости (AEI) отреагировала на это предложение, подчеркнув, что инвестиции, накопленные страной за последние годы благодаря льготам на развитие недвижимости, могут оказаться под угрозой и повлиять на текущие проекты.
«Возможное изменение этих льгот может отпугнуть будущие инвестиции и повлиять на текущие проекты, негативно сказаться на туризме и развитии рынка недвижимости, а также привести к оттоку значительных объемов капитала в другие близлежащие регионы», — говорится в заявлении организации, представляющей интересы брокеров по недвижимости.
Он добавляет, что предлагаемая реформа может оказать существенное негативное воздействие на преимущества, установленные Законом 158-01 о содействии развитию туризма.
«Этот закон сыграл основополагающую роль в привлечении иностранных инвестиций в сектор туризма и недвижимости, способствуя экономическому развитию важных регионов страны, созданию рабочих мест и развитию районов, где реализуются проекты в сфере недвижимости», — говорится в документе.
В заявлении утверждается, что Ассоциация признает важность всеобъемлющей и основанной на участии граждан фискальной модернизации как инструмента прогресса страны, поскольку, по ее мнению, прочная и справедливая фискальная структура имеет основополагающее значение для улучшения условий жизни всех доминиканцев и содействия устойчивому развитию различных производственных секторов, включая el inmobiliario.
«Мы твердо убеждены, что возможно найти баланс между необходимостью увеличения налоговых поступлений и поддержанием развитого и доступного сектора недвижимости для всех доминиканцев. Крайне важно сохранить наш статус райского уголка Карибского бассейна и оставаться лидерами в сфере туризма в Карибском регионе. С этой целью крайне важно, чтобы налоговая реформа проводилась таким образом, чтобы укрепить нашу экономику, не ставя под угрозу привлекательность страны, которая сделала ее ведущим направлением для инвестиций и туризма», — говорится в позиции AEI.
Руководители AEI. (Внешний источник).
В заявлении также отмечается, что организация привержена конструктивному сотрудничеству с соответствующими органами власти и другими учреждениями в этом секторе, чтобы обеспечить, что налоговая реформа принесет пользу всем слоям доминиканского общества.
Ниже перечислены пункты, которые, по мнению AEI, вызывают обеспокоенность в законопроекте о модернизации фискальной системы, предложенном исполнительной властью Доминиканской Республике:
- Рост стоимости жилья: «Прогнозируется рост цен на жилье на 7,54–12,53%. Этот рост напрямую затронет средний класс Доминиканской Республики, затруднив доступ к собственному жилью».
-Снижение порога для налога на недвижимость: «Это негативно скажется как на собственниках, так и на арендаторах. В результате ожидается значительное повышение арендных цен».
-Отмена дифференцированной ставки для жилищных фондов: «Это может привести к увеличению цен на недорогое жилье на 12,53% и на жилье для среднего класса на 7,54%. По оценкам, 6 из 10 доминиканских семей, планировавших приобрести свое первое жилье, сразу же лишатся этой возможности, и это вызывает тревогу».
Снижение продаж жилья: «Прогнозируется снижение продаж жилья примерно на 56%. Это может привести к потере инвестиций в размере 77 285 миллионов песо и сокращению примерно 115 465 рабочих мест в этом секторе».
-Влияние на правовую определенность и инвестиции: «Предложенная реформа может отпугнуть инвесторов от инвестиций в арендное жилье. Ожидается негативное влияние на правовую определенность сектора недвижимости».
– Влияние на Закон 158-01: «Предлагаемая реформа может оказать существенное негативное воздействие на преимущества, установленные Законом 158-01 о Confotur. Этот закон сыграл основополагающую роль в стимулировании иностранных инвестиций в секторы туризма и недвижимости, способствуя экономическому развитию важных регионов страны, созданию рабочих мест и развитию территорий, где расположены проекты в сфере недвижимости. Потенциальное изменение этих стимулов может отпугнуть будущие инвестиции и повлиять на текущие проекты, негативно сказавсь на развитии туризма и недвижимости и вызвав отток значительных объемов капитала в другие близлежащие регионы».
Дополнительные налоги: «Применение ITBIS к перевозке материалов и краткосрочной аренде жилья может иметь дополнительные последствия для затрат и конкурентоспособности сектора по сравнению с другими направлениями, что существенно повлияет на туризм».
Призыв к диалогу
AEI призвала правительство пересмотреть и заново оценить аспекты реформы, которые негативно влияют на сектор недвижимости, а также наладить открытый диалог между государственным и частным секторами для поиска решений, которые не поставят под угрозу доступ к достойному и доступному жилью.
Аналогичным образом, предлагается рассмотреть меры, которые сохранят прогресс, достигнутый благодаря Закону 189-11 о развитии ипотечного рынка и трастов, а также Закону 158-01 о стимулировании туризма, которые, как утверждается, сыграли основополагающую роль в развитии сектора недвижимости и туризма страны.
В заключение рекомендуется искать альтернативы, позволяющие провести бюджетную модернизацию без ущерба для благополучия граждан и развития сектора недвижимости.
