Это соглашение отменит правила, определяющие порядок вознаграждения агентов по недвижимости, — систему, которая подвергалась критике за искусственное завышение комиссионных выплат агентам.
Национальная ассоциация риелторов (NAR) на прошлой неделе объявила о заключении знакового соглашения, которое обещает коренным образом реформировать систему комиссионных выплат на рынке недвижимости США. Это соглашение стало результатом судебного иска, в котором NAR обвинялась в антиконкурентных практиках. Бенджамин Браун, управляющий партнер юридической фирмы Cohen Milstein и один из участников переговоров по соглашению, подчеркнул, что «монополистические» правила в сфере недвижимости на протяжении многих лет наносили финансовый ущерб миллионам людей. Браун утверждает, что предлагаемое соглашение внесет существенные реформы, которые принесут пользу бесчисленным американским семьям.
Со своей стороны, Национальная ассоциация риелторов (NAR) в лице своего временного генерального директора Никии Райт признала существование готовящегося соглашения и отрицала какие-либо правонарушения. Райт подчеркнула, что NAR годами усердно работала над урегулированием этого судебного спора таким образом, чтобы это принесло пользу как ее членам, так и американским потребителям. Она заявила, что целью организации всегда было сохранение права выбора потребителей и защита своих членов в максимально возможной степени, и что это соглашение позволяет достичь обеих целей.
Это соглашение было достигнуто после того, как в прошлом году предыдущий генеральный директор NAR подал в отставку на фоне последствий этого федерального судебного иска. Судебный процесс и достигнутое в результате соглашение подчеркивают необходимость реформ в сфере недвижимости для содействия честной конкуренции и обеспечения выгоды как для потребителей, так и для агентов по недвижимости на рынке.
В соответствии с этим соглашением будут отменены правила, регулирующие систему вознаграждения агентов по недвижимости, — система, которая подвергалась критике за искусственное завышение комиссионных выплат. По данным NPR, это решение было принято после того, как Национальная ассоциация риелторов (NAR) столкнулась с неблагоприятным вердиктом по иску на сумму 1,8 миллиарда долларов и несколькими другими претензиями, касающимися структуры комиссионных выплат, что поставило организацию под угрозу банкротства.
Национальная ассоциация риелторов (NAR) согласилась выплатить 418 миллионов долларов в качестве компенсации ущерба и ввести ряд новых правил. Это изменение, которое должно быть одобрено федеральным судьей, потенциально может значительно снизить стоимость купли-продажи недвижимости и даже привести к закрытию некоторых агентов в этой отрасли.
Это соглашение отменяет требование к продавцам выплачивать комиссионные агентам покупателей в качестве условия размещения их объектов недвижимости в системе Multiple Listing Services (MLS), что может привести к более активным переговорам о размере комиссионных. Согласно анализу TD Cowen Insights, ожидается снижение комиссионных за операции с недвижимостью на 25-50%, что откроет путь для альтернативных моделей продаж недвижимости, таких как брокерские услуги с фиксированной платой и дисконтные брокерские услуги.
В течение многих лет продавцы фактически устанавливали размер комиссии, которую агенты покупателей должны платить в качестве обязательного условия для доступа к системе Multiple Listing Service (MLS), представляющей собой региональную базу данных объектов недвижимости, выставленных на продажу. По данным NPR, эта комиссия, которая делится между агентами покупателя и продавца, обычно составляет от 5% до 6%, что выше, чем в большинстве других стран.
В число существенных реформ, предусмотренных соглашением, входят запрет на выплату вознаграждения агентам по продаже недвижимости на сайтах MLS, отмена требования к брокерам подписываться на несколько сайтов MLS, а также требование к брокерам покупателей заключать письменные соглашения со своими клиентами. Предложенные изменения были названы самыми важными на рынке жилья за столетие и, как ожидается, приведут к значительному снижению затрат для покупателей жилья.
Хотя точное будущее рынка жилья остается неопределенным, такие эксперты, как Норм Миллер, почетный профессор недвижимости Университета Сан-Диего, заявили CNN , что ожидается увеличение активности покупателей жилья по мере значительного падения цен. Эта сделка также может спровоцировать массовый уход агентов из отрасли, потенциально до половины из примерно 2 миллионов агентов в Соединенных Штатах, при этом лучшие агенты, вероятно, выиграют от резкого роста бизнеса.
По данным CNN, этим делом занимались Бенджамин Д. Браун и Роберт Браун из юридической фирмы Cohen Milstein Sellers & Toll, которые подчеркнули важность достигнутого соглашения для внедрения изменений, которые принесут пользу как потенциальным продавцам жилья, так и конкурентному рынку. Однако исход дела против HomeServices of America, которое все еще находится в стадии судебного разбирательства, пока неизвестен.
Источник: https://www.infobae.com/
