САНТО-ДОМИНГО – Лидеры строительного сектора Доминиканской Республики сохраняют оптимизм в отношении того, что благоприятные факторы в стране позволят сектору восстановить свой потенциал роста в 2023 году. Двое из них обусловили свое мнение экономическими факторами, которые изменятся как на местном, так и на международном уровне в течение этого года.
Президент Aprocovici, Ассоциации застройщиков и строителей жилья города Сибао, считает, что, хотя 2023 год непредсказуем, некоторые факторы будут складываться в пользу строительного сектора Доминиканской Республики.
Алехандро Фондеур, что при оценке поведения строительного сектора и сектора развития недвижимости следует учитывать несколько факторов, в частности, демографические данные, процентные ставки, экономику страны, государственную политику и потребительскую уверенность.
Бывший президент ACOPROVI, Ассоциации строителей и девелоперов жилья, Фермин Акоста, со своей стороны, считает, что, как и каждый год, строительный сектор сталкивается с трудностями, особенно в периоды кризиса, как это происходит в последние годы, но заверяет, что привержен его развитию.
Он понимает, что самые сложные моменты уже преодолены и что международные и многосторонние организации прогнозируют для страны рост, аналогичный тому, который она демонстрировала на протяжении многих лет, «а это значит, что страна переживает нормальный рост и опережает ожидания большинства стран Латинской Америки, включая страны Карибского бассейна и Мексику».
В ходе анализа, проведенного изданием El Inmobiliario digital в связи с проблемами строительного сектора в начавшемся году, были названы основные факторы, которые определят поведение сектора производства блоков и арматуры в Доминиканской Республике, а также их ожидания.
«Согласно международным источникам и прогнозам нашего Центрального банка, Доминиканская Республика демонстрирует устойчивость страны, где ожидается самый высокий темп роста в Латинской Америке, достигающий 4,25–4,50%. Это вселяет уверенность и создает хорошие перспективы на будущее, что обеспечивает сектору хорошие возможности для застройщиков, инвесторов и людей, желающих строить или приобретать недвижимость», — пояснил Фондер.
Вторым элементом, который он учитывает в своем анализе, является процентная ставка, поскольку принятые страной меры были весьма своевременными и достигли своей цели — остановить инфляцию.
«Первые шесть месяцев года, по прогнозам, останутся без изменений, с возможным постепенным ослаблением ограничений, которое начнется во второй половине года. Это временно замедлит темпы строительства в Сантьяго», — говорит Фондеур.
Фермин Акоста отмечает, что международные индексы, «которые мы наблюдаем в плане издержек, стабилизируются, они снижаются, я не думаю, что они достигнут допандемийного уровня, но произойдет значительное снижение, которое позволит нам предлагать конкурентоспособные продукты, остающиеся привлекательными и выгодными инвестициями для покупателей нашей продукции».
Именно поэтому бывший президент строительной ассоциации Санто-Доминго «делает ставку на рост и прибыльность, поскольку Доминиканская Республика будет и впредь привлекательна для инвесторов со всего мира, и, следовательно, ее рост и выгоды повлияют на всех нас».
Фондёр также считает, что в последние годы сошлись несколько международных и национальных кризисов, что привело к экономическим мерам в 2022 году. Он перечисляет факторы, породившие кризис: глобальные цепочки поставок, стоимость электроэнергии и продуктов питания, глобальная инфляция, монетарные меры во всем мире, вооруженный конфликт между Россией и Украиной, ситуация на Гаити и предвыборный год.
Он считает, что заявление правительства об увеличении государственных инвестиций в инфраструктуру и строительство способствует росту этого сектора.
«В конечном счете, строительство и развитие недвижимости постоянно меняются. Главная задача — адаптироваться к новой реальности и повысить эффективность проектирования и строительства за счет внедрения новых технологий и материалов, учета изменений в тенденциях и стилях, а также принятия нового законодательства».
Строительные компании малого и среднего бизнеса
Элисео Кристофер, президент COPYMECON, Конфедерации малых и средних строительных компаний, считает, что для обсуждения проблем строительного сектора в 2023 году «нам необходимо оценить ситуацию, например, тот факт, что правительства во всем мире переживают общую рецессию, которая, несомненно, напрямую влияет на страну, особенно если говорить об экономике США, где, по прогнозам, экономический спад начнется в первом квартале».
Он сослался на замедление роста в этом секторе в стране, из-за которого экономика страны опустилась со второго на шестнадцатое место в рейтинге экономического роста. «В 2021 году мы завершили год с ростом на 24%, что вдвое превысило средний показатель по стране. Однако к ноябрю 2022 года мы едва достигли 1,6%, что свидетельствует о значительном замедлении, и мы опустились со второго на шестнадцатое место. Другими словами, мы не оказали такого значительного влияния на экономическое развитие страны», — посетовал руководитель.
Он подчеркнул важность этого сектора как одного из тех, которые оказывают наибольшее косвенное влияние на производственные сектора и «чей спад затрагивает другие, поскольку строительный сектор оказывает влияние на значительную часть производственного сектора страны».
«В 2023 году мы видим препятствие в виде инфляции, как в плане поведения внешней экономики, так и в плане локальной инфляции. Мы видим, как в течение 2022 года цены на строительные материалы сохраняли тенденцию к росту, о чем мы и говорили, что это существенно повлияет на отрасль, и мы видим, как в сентябре наблюдалась небольшая тенденция к снижению цен на сталь, что является серьезным вызовом».
В качестве позитивного фактора он приводит снятие требований к обязательным резервам, что облегчило доступ фондам со специализированными интересами, оказывающими влияние на этот сектор, а также недавнее заявление Центрального банка о том, что он больше не будет повышать процентную ставку.
«Это вселяет некоторую уверенность, но процентные ставки высоки, а это значит, что мы сталкиваемся со значительными трудностями в развитии строительного сектора, и эта проблема особенно остро стоит перед микро- и малыми предприятиями, которые несут наибольшее бремя в трудные времена», — пояснил Кристофер.
Он предложил правительству выделить специализированные ресурсы для малых и средних предприятий, а таким организациям, как Pro Consumidor, провести переговоры с поставщиками материалов, чтобы пресечь спекулятивные условия, сложившиеся в этом секторе.
