Покупка за 880 миллионов долларов знаменует собой один из самых значительных корпоративных шагов в секторе недвижимости за последние годы и отражает то, как технологии начинают переосмысливать глобальный бизнес в сфере недвижимости
САНТО-ДОМИНГО– Более пяти десятилетий компания RE/MAX создавала одну из крупнейших в мире сетей франчайзинговых агентств недвижимости, основанную на модели физических офисов, независимых агентов и местного присутствия. Теперь эта история вступает в новую фазу: компания будет приобретена компанией The Real Brokerage за 880 миллионов долларов США. Эта сделка выходит за рамки простой смены владельца и отражает технологическую трансформацию, происходящую на международном рынке недвижимости.
В результате сделки будет создана Real REMAX Group, конгломерат, работающий более чем в 120 странах, насчитывающий около 180 000 агентов по недвижимости, примерно 8 500 франшиз и прогнозируемый годовой доход около 2,3 миллиарда долларов США , согласно информации, опубликованной самой компанией и специализированными СМИ.
Цель состоит не просто в расширении офисных площадей, а в интеграции консолидированной сети объектов недвижимости с цифровыми платформами, автоматизацией и искусственным интеллектом, разработанными американской компанией The Real Brokerage, акции которой котируются на Nasdaq и рост которой в последние годы был обусловлен именно технологическими инновациями.
В сфере недвижимости меняются форма собственности и бизнес-модель
Данная сделка представляет собой одну из крупнейших корпоративных сделок последнего времени в глобальном секторе недвижимости.
В то время как RE/MAX на протяжении десятилетий консолидировала модель, основанную на франчайзинге и территориальном присутствии, компания The Real Brokerage появилась с иным подходом: меньше физической инфраструктуры и цифровая платформа, разработанная для облегчения работы агентов с помощью инструментов автоматизации, анализа данных и искусственного интеллекта.
Как поясняет The Wall Street Journal, интеграция направлена на использование коммерческих преимуществ RE/MAX в сочетании с технологическими решениями, разработанными Real, для повышения производительности консультантов, оптимизации процессов и снижения операционных затрат.
По оценкам новой компании, благодаря технологической и административной интеграции, начиная с 2027 года она сможет получать синергию в размере около 30 миллионов долларов США в год
Искусственный интеллект проникает в самое сердце бизнеса
Эта покупка совершается в непростое для рынка недвижимости США время.
Рост процентных ставок, замедление продаж и давление на комиссионные сборы вынудили многие компании в этом секторе пересмотреть свои бизнес-модели.
В этом контексте технология перестала быть дополнением и стала стратегическим элементом.
Компания The Real Brokerage разработала инструменты на основе искусственного интеллекта, призванные помочь агентам в управлении клиентами, автоматизации процессов, повышении производительности и ведении бизнеса. Эти возможности теперь могут быть постепенно распространены на всю глобальную сеть RE/MAX.
Как сообщает издание Mundo Poder, эта операция подтверждает тенденцию, которая уже начала наблюдаться в отрасли: будущее крупных сетей недвижимости будет зависеть как от их технологических возможностей, так и от их размера.
Майами сменил Денвер в качестве центра принятия решений
Еще одним из наиболее значительных изменений станет перенос головного офиса компании.
Новая группа создаст свой операционный центр в Майами, в то время как Денвер, город, где компания RE/MAX была основана в 1973 году, продолжит выполнять операционные функции.
Как сообщает Yahoo , новую холдинговую компанию возглавит Тамир Полег, нынешний генеральный директор The Real Brokerage, который будет руководить интеграцией двух компаний .
Со своей стороны, Дэйв Линигер, соучредитель и одна из самых знаковых фигур в истории RE/MAX, публично выразил свою поддержку сделке.
Какие изменения произойдут в Латинской Америке?
Несмотря на глобальный масштаб операции, латиноамериканские франшизы продолжат работать по той же схеме.
Компании RE/MAX Argentina и RE/MAX Uruguay сообщили, что никаких немедленных изменений в работе офисов, франчайзинговой модели или фирменном стиле не произойдет.
«В краткосрочной и среднесрочной перспективе абсолютно ничего не изменится», — заявил Себастьян Соса, президент и соучредитель RE/MAX Argentina и Uruguay, поясняя, что региональные франшизы работают на основе независимых контрактов, сообщает El Clarin.
В Аргентине сеть насчитывает более 180 офисов и объединяет около 7400 агентов по недвижимости, а в Уругвае она продолжает устойчивый процесс территориального расширения, присутствуя в нескольких департаментах страны.
Однако Соса посчитал, что привлечение технологической компании может в среднесрочной перспективе открыть больше возможностей для инноваций для региональных франшиз.
Рекомендуемая литература:
