САНТО-ДОМИНГО. – Хотя в Доминиканской Республике лицо, занимающееся торговлей недвижимостью, описывается одинаково, без уточнения ролей или ограничений, законопроект, рассматриваемый в Национальном конгрессе для регулирования этой профессии в стране, четко определяет различные термины и их функции.
Брокер по недвижимости, консультант или агент по недвижимости — это названия, используемые для обозначения лиц, выполняющих эту работу. В некоторых международных франшизах используются английские термины (brokers или real estate).
Статья 8, касающаяся определений, устанавливает, что риелтором является физическое лицо, которое на постоянной основе, за вознаграждение и от своего имени осуществляет деятельность в качестве посредника между двумя или более лицами в переговорах, направленных на заключение договора купли-продажи недвижимости, без наличия между ними отношений поручения, представительства, подчинения или зависимости.
Когда речь идет об агенте по недвижимости, это означает, что данный агент выполняет свои функции от имени брокера по недвижимости, который является его представителем, и получает за свои услуги обычное или законное вознаграждение.
Цель проекта — регулирование предоставления услуг в сфере недвижимости в Доминиканской Республике.
Согласно законодательству, консультантом по недвижимости является физическое лицо, которое от имени посредника по сделкам с недвижимостью лично осуществляет посреднические процедуры, описанные в настоящем Законе, и которое соответствует требованиям, установленным для законного осуществления такой деятельности.
Посредничество в сфере недвижимости определяется как предварительное управление, осуществляемое физическим или юридическим лицом с целью выполнения любых операций с недвижимым имуществом, принадлежащим другим лицам, описанных в статье 3 настоящего Закона. Это относится к регулированию деятельности физических или юридических лиц.
Агенты по операциям с недвижимостью называются «агентами или агентствами по операциям с недвижимостью», если они являются физическими или юридическими лицами, которые обычно и за вознаграждение предоставляют услуги по посредничеству, консультированию и управлению в сделках с недвижимостью, касающихся купли-продажи, опциона на покупку, аренды, обмена или передачи недвижимости и прав, связанных с такими операциями, включая предоставление гарантий, и которые будут подчиняться правовому и дисциплинарному режиму, установленному настоящим законом и его имплементационными положениями, без ущерба для положений, определяемых конкретными отраслевыми нормативными актами.
Под специалистом по недвижимости понимается любое физическое или юридическое лицо, предоставляющее услуги в сфере недвижимости, самостоятельно или от имени других лиц, за плату. Физические лица должны иметь лицензию, выданную Министерством промышленности, торговли и малого и среднего бизнеса; эта лицензия делится на две категории: брокер по недвижимости и администратор по недвижимости. Администратор по недвижимости — это лицо, предоставляющее консультационные услуги.
В сфере услуг, связанных с недвижимостью, к ним относятся продвижение, маркетинг или посредничество при обмене, купле-продаже, аренде недвижимости и управлении недвижимостью.
Лицензирование и сертификация
Что касается лицензии на брокерскую деятельность в сфере недвижимости, предлагается, чтобы она выдавалась Министерством промышленности и торговли и МСП для осуществления профессиональной деятельности в качестве брокера, агента, помощника по продажам недвижимости или для создания компании, занимающейся недвижимостью.
Аналогичным образом, сертификация будет осуществляться под надзором Министерства промышленности, торговли и малого и среднего бизнеса, гарантируя компетентность и качество потенциальных посредников в сфере недвижимости.
