САНТО-ДОМИНГО –Возможность государственного вмешательства в рынок аренды жилья и применение новых санкций к арендаторам, не выплачивающим долгосрочную арендную плату, стали одними из аспектов, обсуждавшихся специальной комиссией, изучающей проект закона об аренде недвижимости и выселении, который в настоящее время находится на рассмотрении Палаты депутатов.
После публичных слушаний команда встречалась еще дважды и обсуждала оба варианта, два предложения, выдвинутых большинством голосов представителей сектора недвижимости, принявших участие в публичных консультациях в Национальном собрании, говорится в публикации Diario Libre от 12 июля.
Проект может быть одобрен до окончания текущей сессии Конгресса 26 июля, поскольку законодатели, рассматривающие законопроект, находятся на заключительном этапе его изучения.
После проведения публичных слушаний 27 июня с целью выслушать мнения и замечания заинтересованных сторон, комиссия работает над анализом позиций каждой группы, которая обратилась в Национальный конгресс с предложением внести возможные изменения в законодательный акт.
После анализа позиций комиссия будет готова представить доклад на пленарном заседании и добиться одобрения проекта во втором чтении, поскольку законодательный акт был утвержден в ходе первого обсуждения 24 мая.
Завершение конгрессного цикла
Первый сессионный период Конгресса завершится 26 июля и продлится до 16 августа. Специальная комиссия депутатов пояснила, что работает над возможными изменениями в докладе, чтобы представить его на следующих заседаниях, после чего он будет утвержден и направлен в Сенат для рассмотрения.
Председатель Палаты депутатов также намерен принять законопроект до конца законодательной сессии, поскольку, по словам Альфредо Пачеко, ситуация с подоходным налогом в стране «является катастрофой», которую необходимо разрешить. Как инициатор законопроекта, он высоко оценил внимание, которое он привлек, и намерение его одобрить
Цель инициативы — регулирование правовых условий, возникающих в связи с сдачей в аренду недвижимости, предназначенной для проживания или иного использования.
Некоторые наблюдения из сектора недвижимости
Ассоциация агентов и компаний по недвижимости (AEI) предлагает, чтобы в случае одностороннего расторжения арендатором договора аренды до истечения оговоренного срока он должен был выплатить 50% от стоимости арендной платы за один месяц, если имуществу не был нанесен ущерб, и 2% от арендной платы за два месяца, если имущество пришло в негодность, при тех же обстоятельствах.
Проект, одобренный в мае прошлого года в первом чтении в Палате депутатов, предусматривает в статье 14, что в случае одностороннего расторжения договора арендатором до истечения установленного срока, арендатор обязан выплатить собственнику 20% от арендной платы за оставшееся время до истечения срока действия договора.
Аналогичным образом, Ассоциация агентов по недвижимости предлагает, чтобы в случае, если собственник решит не продлевать договор аренды, он уведомлял арендатора за три месяца до окончания срока аренды, если недвижимость используется коммерческим или промышленным предприятием, и за два месяца, если она используется в жилых целях.
Ассоциация строителей и девелоперов жилья Доминиканской Республики (ACOPROVI) предлагает арендодателям повышать арендную плату при проведении ремонтных работ в домах.
Однако в новой статье, предложенной ассоциацией строителей, оговаривается, что повышение не должно превышать 20% от текущей арендной платы, а также предписывается пропорциональное распределение повышения на улучшения, если речь идет о многоквартирном доме.
