В условиях растущей конкуренции на рынке недвижимости, где одно решение может повлиять на миллионы, одного опыта уже недостаточно. Сегодня застройщикам, строителям и инвесторам необходима достоверная информация, исследования рынка и технико-экономические обоснования для подтверждения жизнеспособности своих проектов до начала строительства.
Именно с этой целью была создана компания ANALIXIS GLOBAL, доминиканская фирма, специализирующаяся на анализе рынка недвижимости, предпроектных исследованиях и технико-экономическом обосновании. Компания возникла как естественное развитие более чем 10-летнего опыта работы в Castillo Zavala Construction and Investments, где она занималась структурированием проектов на основе данных и технических критериев.
Ее миссия заключается в структурировании и проверке проектов в сфере недвижимости посредством рыночных исследований, оценки финансовой целесообразности и стратегического планирования проектов, что позволяет застройщикам и инвесторам принимать более взвешенные решения до вложения капитала.
Решения, основанные на данных
История компании ANALIXIS GLOBAL началась, когда Омар Кастильо Завала, директор по исследованиям, вернулся в Доминиканскую Республику после обучения на инженера-строителя в Соединенных Штатах и специализации в области финансирования строительства.
В ходе своей профессиональной деятельности он выявил следующую закономерность: в то время как крупные международные проекты предусматривали предварительные исследования для подтверждения принимаемых решений, на местном рынке этот тип анализа по-прежнему мало использовался на этапе подготовки к инвестированию.
Кастильо Завала поясняет, что компания ANALIXIS GLOBAL проводит исследования рынка недвижимости, исследования финансовой целесообразности, оценки коммерческой жизнеспособности и анализ стратегического определения продукта. Эти анализы позволяют определить рыночный спрос, рентабельность инвестиций, структуру проекта, а также наличие необходимых технических, финансовых и нормативных условий для его реализации.
Равновесный капитал
Для ANALIXIS GLOBAL философия «Капитал в равновесии» лежит в основе каждого проводимого компанией анализа. Это означает, что каждый проект должен найти баланс между рынком, прибыльностью, риском, финансированием и реализацией.
Таким образом, технико-экономическое обоснование проекта в сфере недвижимости становится стратегическим инструментом. Оно не только позволяет оценить жизнеспособность проекта, но и может способствовать привлечению капитала, получению промежуточных займов, структурированию трастов в сфере недвижимости, ведению переговоров с учредителями, планированию реализации и подготовке туристических проектов к получению таких льгот, как CONFOTUR.
Опыт работы со службой поддержки
На протяжении своей истории компания ANALIXIS GLOBAL участвовала в проектах различного масштаба и типа, сопровождая их от начальной стадии до стратегического определения.
Среди проектов и территорий, где фирма предоставила анализ, - Panorama Lake в Виста-Кане, Пунта-Кана; Торре Марело в Эваристо Моралесе; Пасео Один Четыре в Пьянтини; Ривьера-Верде в Санто-Доминго-Эсте; Парк дель Эсте; Пуэрто-де-Арройо Барриль; Город кочевников в Самане и Гасиенда Дюма в Сан-Кристобале.
В компании работает многопрофильная команда специалистов в области исследований, статистики, развития недвижимости, архитектуры, финансового анализа и полевых работ.
В отрасли, где плохо структурированное решение может повлиять на прибыльность, ликвидность и репутацию проекта, ANALIXIS GLOBAL придерживается одного принципа: наиболее перспективными являются те проекты, которые анализируются, проверяются и структурируются до инвестирования.
Стратегические услуги
• Исследование рынка недвижимости
• Финансовое обоснование
• Технико-экономическое обоснование проекта CONFOTUR
• Стратегическое определение продукта в сфере недвижимости
• Техническая поддержка для трастов
• Структурирование процесса привлечения капитала и предоставления промежуточного кредита
Материал первоначально был опубликован в 15-м номере печатного журнала El Inmobiliario .
