САНТО-ДОМИНГО. — «Арендодатель сообщил мне, что повысит арендную плату с 15 до 40 тысяч песо, представьте себе, почти втрое», — прокомментировал один из арендаторов, пожелавший остаться анонимным, имея в виду квартиру в районе Белла Виста, арендная плата за которую была существенно повышена.
Согласно данным, собранным изданием El Inmobiliario , которое консультировалось с несколькими экспертами, специализирующимися на этом сегменте рынка недвижимости, цены на арендное жилье в стране за последние месяцы выросли на 10-30%.
«Да, цены выросли. Возможностей для переговоров о снижении арендной платы стало меньше. Вариантов становится все меньше, и диапазон цен расширился до районов, где арендная плата традиционно не выражалась в долларах, а теперь она переведена в доллары. Дело не в дефиците, а в том, что недвижимость с хорошими ценами на аренду остается востребованной благодаря переговорам с владельцами и корректировке цен», — заявила Элизабет Мартинес из Remax Metropolitana.
По его мнению, зафиксированный рост составляет приблизительно 10%.
Томас Хименес из компании Mr Home объясняет, что арендодатели основывают повышение арендной платы на росте числа новых квартир, некоторые из которых были приобретены недавно и нуждаются в компенсации ипотечных платежей и высоких затрат на техническое обслуживание. «Арендная плата выросла с 600 до 700 или 750 долларов, то есть на 100-150 долларов, в зависимости от района», — отметил он.
«Это правда, цены выросли. Предложение очень ограничено, и многие ищут жилье в аренду», — сказала Майя Фастинг из Tropical Living.
Массиэль Родригес из TRICASA подсчитала, что цены на аренду выросли на 30%, объясняя это тем, что «аренда жилья происходит чаще в начале года, поскольку приезжают руководители компаний и дипломаты, а также открываются новые предприятия». Она считает, что аренда всегда востребована, поскольку отвечает постоянным потребностям бизнеса и семей.
Пунта-Кана
В этом тропическом раю цены выросли, и Вилли Мендес, генеральный директор DeCanaan, объясняет это повышением на 20-25%, называя несколько факторов в качестве причины. «Из-за высокого спроса многие люди переезжают в Пунта-Кану в поисках большей тишины, более высоких зарплат, меньшего количества пробок и меньшей плотности населения, хотя всё здесь стало дороже».
Он добавляет, что многие люди предпочитают арендовать квартиры через Airbnb, что также сокращает выбор вариантов долгосрочной аренды и, следовательно, повышает цены.
Он приводит в пример виллы и апартаменты, цены на которые резко выросли из-за многочисленных удобств, предлагаемых клиентам; в отличие от тех жилых комплексов, где отсутствуют необходимые удобства и не ведется работа по поддержанию конкурентоспособности.
Международный рынок 2022
Испанская компания Rental Negotiation Agency (ANA), занимающаяся сдачей в аренду различной недвижимости, предупреждает о значительном росте арендной платы на 5% в 2022 году по сравнению с допандемийным уровнем, как сообщает портал Vozpopuli.com.
Аналогично, если сравнивать арендную плату с прошлым годом, цены в округе Палм-Бич, штат Флорида, и в Майами выросли на 31%, в то время как в округе Бровард арендная плата увеличилась почти на 22%, а в округе Майами-Дейд наблюдался аналогичный рост примерно на 17%, согласно данным CoStar Group, поставщика информации о рынке недвижимости для частных домов.
В отчетах Zumper и Apartment List, на которые ссылается Tribune News, также приводятся аналогичные цифры: средняя арендная плата за однокомнатную квартиру в Форт-Лодердейле выросла на 13% в годовом исчислении, а в Вест-Палм-Бич — на 21%. В Майами, по данным Zumper, арендная плата за однокомнатные квартиры увеличилась на 24%.
