САНТО-ДОМИНГО.– Статья 6 проекта «закона о регулировании посредничества в сфере недвижимости», который в настоящее время находится на рассмотрении Комитета по вопросам юстиции Палаты депутатов, предлагает, чтобы регулирование и надзор за рынком недвижимости Доминиканской Республики осуществлялись Министерством жилищного строительства, жилищного хозяйства и зданий (MIVHED).
В этих целях законодательный акт предлагает создать Главное управление по посредничеству в сфере недвижимости, орган, подчиненный Министерству экономического развития и жилищного строительства, который будет отвечать, в первую очередь, за исполнение, соблюдение и контроль функций, возложенных на него руководящим органом, а также за выполнение соответствующих нормативных актов, включая наложение санкций, предусмотренных настоящим законом.
Пункт 2 вышеупомянутой статьи устанавливает, что решения, принятые указанным управлением, могут быть обжалованы министру жилищного строительства в качестве вышестоящего иерархического органа.
Статья 7 подробно описывает цель MIVHED: содействие упорядоченному, эффективному и прозрачному рынку недвижимости, обеспечение соблюдения настоящего закона, защита прав покупателей и собственников недвижимости, а также застройщиков и девелоперов посредством регулирования и надзора за физическими и юридическими лицами, осуществляющими посреднические и управленческие операции в сфере недвижимости, а также посредством проверки соблюдения других положений настоящего закона.
Статья 8 касается функций Главного управления посредничества в сфере недвижимости:
1. Внедрить политику надлежащего посредничества в сфере недвижимости в соответствии с руководящими принципами, установленными законами и дополнительными нормативными актами, регулирующими эту деятельность.
2. Установить постоянную связь с различными государственными органами, имеющими отношение к целям настоящего закона, в целях создания межведомственного сотрудничества для упорядоченного развития и эффективного и прозрачного продвижения рынка недвижимости.
3. Соблюдать и обеспечивать выполнение положений настоящего закона и дополнительных нормативных актов, гарантируя правильное применение его принципов, политики и целей.
4. Уполномочивать и регистрировать посредников в сфере недвижимости в Реестре.
5. Проверить соблюдение требований к регистрации и получение разрешений от участников рынка недвижимости и всех лиц, заинтересованных в осуществлении посреднической деятельности в сфере недвижимости
6. Вмешаться, временно приостановить действие лицензий на осуществление деятельности и отозвать регистрацию участников рынка недвижимости в Реестре в порядке, предусмотренном законом.
7. Осуществлять надзор, инспекцию и аудит деятельности и операций участников рынка недвижимости.
8. Содействовать обучению и обновлению знаний, необходимых для эффективного выполнения работы по посредничеству в сфере недвижимости.
9. Требовать предоставления информации и документации, которые должны быть предоставлены физическими и юридическими лицами, зарегистрированными в Реестре рынка недвижимости.
10. Требовать от физических лиц и нерегулируемых организаций, в том числе непосредственно или через их проекты Закона о посредничестве в сфере недвижимости, регулирующих и надзорных органов в отношении сделок с недвижимостью, информацию, если эти органы обладают данными, которые, по мнению Министерства, необходимы для проведения расследований в отношении указанных лиц или организаций в рамках выполнения ими своих функций.
11. Организовать и вести реестр рынка недвижимости.
12. Оценивать, расследовать и принимать решения по жалобам или претензиям, касающимся противоречащих настоящему закону действий, выявленных на рынке недвижимости, в полном соответствии с положениями статей настоящего закона.
13. Наказывать в порядке, установленном настоящим законом и его положениями, лиц, нарушающих его положения, после соблюдения положений статей настоящего закона.
14. Обязать лицо (лиц), нарушившее положения настоящего закона, приостановить деятельность, представляющую собой такое нарушение.
15. Внедрить и обеспечить функционирование системы приема жалоб или сообщений от пользователей относительно услуг, предоставляемых посредниками в сфере недвижимости; эта система будет функционировать через комитет, в состав которого должно входить представительство сектора недвижимости, как указано в статьях настоящего закона.
16. Любые другие функции, которые могут быть возложены на него настоящим законом.
Функции Министерства жилищного строительства, жилищного хозяйства и зданий (МВДЗ) изложены в статье 9:
1. Разработать политику надлежащего посредничества в сфере недвижимости в соответствии с руководящими принципами, установленными законами и дополнительными нормативными актами, регулирующими эту деятельность.
2. Рассматривать и разрешать поступившие к нему административные апелляции, если они входят в его компетенцию, включая апелляции на решения департаментов и управлений его министерства, касающиеся предмета и развития настоящего закона.
3. Издавать положения, постановления, циркуляры и инструкции, необходимые для разработки настоящего закона и его положений, а также
4. Любые другие функции, которые могут быть возложены на него законом.
