TRD Нью-Йорк
Компании по-прежнему хотят заполучить кусочек Манхэттена.
Согласно отчету компании Colliers .
В частности, найти свободные помещения в Мидтауне становится все сложнее. В последнее время в центральном деловом районе Манхэттена было сдано в аренду больше площадей, чем освободилось, и этот показатель снижается шестой месяц подряд, отражая тенденцию по всему Манхэттену.
«Если спрос сохранится на том же уровне, то объемы аренды в Мидтауне почти сравняются с показателями 2019 года, составившими 15 миллионов квадратных футов», — заявил Франклин Уоллах, директор по исследованиям в компании Colliers .
В августе в районе Мидтаун было сдано в аренду чуть более 1,3 миллиона квадратных футов офисных площадей, что меньше, чем в предыдущем месяце, и немного меньше, чем в августе 2021 года.
Среди заметных сделок в Мидтауне можно отметить подписание договоров аренды на 161 000 квадратных футов в здании Minskoff Equities по адресу 1166 Sixth Avenue и на 83 000 квадратных футов в здании Fisher Brothers по адресу 1345 Sixth Avenue , соответственно, управляющей компанией Cohen & Steers и хедж-фондом Brevan Howard.
Однако, с марта 2020 года количество доступных офисных площадей в Мидтауне увеличилось на 36 процентов. Уоллах отметил, что эта цифра невелика по сравнению с Мидтауном Юг (где она увеличилась более чем вдвое), Даунтауном (рост на 95 процентов) и Манхэттеном в целом (рост на 67 процентов). По данным компании Colliers, потенциальные арендаторы на Манхэттене теперь могут выбирать из примерно 90 миллионов квадратных футов офисных площадей.
В этом году в районе Мидтаун-Саут состоялась крупнейшая сделка в Нью-Йорке: компания KPMG переехала в здание Two Manhattan West, принадлежащее Brookfield Properties, где займет около 450 000 квадратных футов. В этом здании разместится штаб-квартира глобальной аудиторской и консалтинговой фирмы. Еще одним позитивным знаком для владельцев офисных помещений стало продление договора аренды PR-агентством Edelman на 174 000 квадратных футов в здании по адресу 250 Hudson Street.
Хорошая новость для арендодателей в районе Мидтаун-Саут заключается в том, что средняя запрашиваемая арендная плата в этом районе шестой месяц подряд была выше, чем в самом Мидтауне. Уоллах предположил, что рост бизнеса в сфере технологий, рекламы, медиа и информации (TAMI), а также миллионы квадратных футов нового строительства и масштабные реконструкции почти во всех восьми субрынках Мидтаун-Саут стали основными факторами повышения средней запрашиваемой арендной платы.
В центре города наибольший ажиотаж вызвала сделка, компанией Freshfields Bruckhaus Deringer с компанией Silverstein Properties на аренду 180 000 квадратных футов в здании 3 World Trade Center. Корпорация жилищного развития Нью-Йорка (New York City Housing Development Corporation) заключила соглашение на аренду 109 000 квадратных футов офисных помещений в здании 120 Broadway.
Хотя доступность торговых площадей в центре города немного снизилась до 20 процентов, Уоллах предупредил, что до возвращения к допандемийному уровню в 10 процентов еще далеко. Сейчас в центре больше свободных мест, чем после 11 сентября и Великой рецессии.
Средняя годовая арендная плата за квадратный фут в районах Мидтаун, Мидтаун-Саут и Даунтаун в августе составила 79,55, 80,90 и 59,21 долларов соответственно.
