De Indhira Desangles
Special pentru El Inmobiliario
Închirierea de depozite industriale în Republica Dominicană are nenumărate avantaje; cu toate acestea, aș dori să încep prin a oferi câteva informații despre diversitatea depozitelor disponibile pe piață:
Clădirile industriale sunt instalații industriale utilizate pentru producția și/sau depozitarea mărfurilor, precum și pentru utilaje, lucrători, transport și intrarea și ieșirea în siguranță a mărfurilor. Caracteristicile, cerințele și tipurile de construcție ale acestora vor depinde de tipul de afacere sau activitate desfășurată în cadrul acestora.
Tipurile de construcție ale navelor variază de la:
– Structură metalică. Mai puțin rigide, grinzile sunt ușoare și ușor de construit.
– Structură din beton. Mai rigidă, cu grinzi mai grele pentru transport și mai lentă de construit decât cea metalică.
– Structură mixtă care combină ambele materiale.
Acoperișul său variază de la: tip sandwich – deck – autoportant – simplu.
Clădirile industriale se clasifică după cum urmează:
Clasa A: Aceste facilități oferă cele mai înalte standarde de construcție și servicii. Acestea găzduiesc corporații multinaționale cu o suprafață de peste 2.500 de metri pătrați și pot găzdui mai mulți chiriași. Pot fi amplasate într-un parc industrial cu servicii și infrastructură, în locații premium. Acestea includ un rampă de încărcare, o parcare și o zonă de manevră, plus birouri.
Clasa B: construcție mai puțin standardizată decât Clasa A. Amprenta lor începe de la 1.500 de metri pătrați. Pot găzdui unul sau mai mulți utilizatori. Sunt situate în locații de Clasa B. Au o capacitate mai mică a rampei, mai puține locuri de parcare și zone de manevră și birouri mai mici.
Clasa C: Aceste clădiri nu au standarde de construcție specifice și sunt mai simple. Suprafața lor începe de la 500 de metri pătrați și găzduiesc un singur chiriaș. Nu au rampe și au locuri de parcare limitate.
Cu toate acestea, în Republica Dominicană, deși există toate aceste tipuri de clădiri industriale, oferta actuală nu satisface cererea. În acest context, piața și-a diversificat ofertele, dezvoltatorii oferind acum clădiri „construite la comandă” sau „construite la comandă”, fie în parcuri industriale sau zone de liber schimb, fie pe șantiere independente, construite în funcție de cerințele și nevoile specifice ale fiecărei companii.
- Oportunitatea de a-ți construi propria navă personalizată:
Este ideal pentru companiile ale căror cerințe nu sunt standard, ci mai degrabă foarte specifice tipului lor de afacere. Se aplică companiilor locale și internaționale, operatorilor de logistică, companiilor producătoare, companiilor de depozitare și companiilor cu multe cerințe specializate, cum ar fi companiile din zonele de liber schimb, sectorul medical, electronice, tutun, bijuterii și chiar centre de apel: Externalizarea Proceselor de Afaceri (BPO) și Externalizarea Proceselor de Cunoștințe (KPO).
Prin acest aranjament, compania chiriașă nu ar suporta costurile ridicate ale construcției, adaptărilor și remodelării, în schimbul unor contracte de leasing pe termen lung cu proprietarul, cu un randament al investiției pentru dezvoltator.
Se realizează un studiu al cerințelor companiei, sau „lista de dorințe”, cum ar fi: cantitatea și distribuția birourilor, rampa, înălțimile, depozitele, distribuția internă, parcarea, spațiile pentru containere, cerințele de securitate, ca să menționăm doar câteva.
2. Locația trebuie să fie strategică:
Unul dintre cei mai importanți factori atunci când căutați un spațiu este locația. De exemplu, dacă afacerea dvs. principală implică importul sau exportul, timpul și costurile de distribuție sunt factori cheie în alegerea dvs. Prin urmare, locația depozitului, a zonei de liber schimb sau a parcului industrial unde va fi situată compania dvs. ar trebui selectată în funcție de destinațiile activităților dvs. comerciale: importul de materii prime sau livrarea/exportul de produse finite. Adesea, alegem o locație în apropierea portului pe care îl folosim. Printre porturile importante de menționat se numără DP World și Portul Haina.
Alegerea locației ar trebui să ia în considerare și accesul la transport, deoarece trebuie să vă gândiți și la angajații și forța de muncă care vor trebui să se deplaseze zilnic la și de la depozit.
3. Preferă clasa A:
Așa cum am văzut anterior, clădirile industriale au caracteristici foarte specifice, iar cele cu amplasare și construcție premium oferă standarde internaționale de calitate ridicate, de exemplu: au rezervoare de incendiu, transformatoare independente, manevrele se desfășoară în beton armat, au zone de birouri, au iluminat LED etc.
4. Infrastructură securizată:
Amplasarea depozitului trebuie analizată cu atenție, așa că recomand alegerea unor locații în zone libere și parcuri industriale, care oferă securitate și protecție 24/7, precum și asigurarea controalelor necesare în caz de incendii, defecțiuni de conectivitate etc.; toate acestea contribuie la asigurarea siguranței și bunăstării companiei și a angajaților acesteia.
5. Înălțime liberă:
Cu cât o clădire industrială este mai înaltă, cu atât oferă mai mult spațiu de depozitare. Depozitarea logistică verticală este, fără îndoială, mai funcțională decât depozitarea orizontală și, de asemenea, optimizează controlul și gestionarea stocurilor, deoarece este mai ușor să organizați categoriile de produse pe coloane.
6. Flexibilitate în perioadele de închiriere:
Proprietatea pe care te gândești să o închiriezi ar trebui să se potrivească nevoilor tale și să ofere o varietate de perioade de închiriere, de la contracte pe termen scurt la lung, cu condiții care să beneficieze atât proprietarul, cât și chiriașul, deoarece este o relație pe termen lung, în care toată lumea are de câștigat.
