Zonele urbane dense redefinesc investițiile imobiliare în țară, cu proprietăți care integrează locuințe, comerț, birouri și servicii în același spațiu.
SANTO DOMINGO. – În 2025, Republica Dominicană se confruntă cu o transformare silențioasă, dar profundă, a modelului său de dezvoltare urbană, în special în zone dense precum Santo Domingo și Santiago, care pariază pe noua paradigmă imobiliară: proprietăți cu utilizare mixtă care integrează locuințe, comerț, birouri și servicii în același spațiu.
Acest model, comun în orașe cosmopolite precum Mexico City, Bogotá sau Miami, începe să se consolideze în țară ca răspuns la densificare, la cererea de eficiență și la nevoia de revitalizare a mediilor urbane.
În Piantini, Naco și Bella Vista, unde clădirile de beton și cafenelele coexistă cu birouri și apartamente, dezvoltarea cu utilizare mixtă prinde contur ca tendință imobiliară . Dar, dincolo de a fi o modă arhitecturală, acest model reprezintă o transformare profundă în modul în care țara își gândește, proiectează și locuiește în orașele sale.
Spațiile cu utilizare mixtă combină toate funcționalitățile într-o singură zonă. În loc să separe zonele în funcție de activitate, acestea sunt integrate, permițând oamenilor să își reducă mișcarea și încurajând interacțiunea socială.
„Aceste dezvoltări oferă avantaje pentru consumatori și investitori: confort, profitabilitate și sustenabilitate”, spune Eme Concepts, o firmă specializată în planificare urbană contemporană.
Ce spun sursele internaționale?
1. Ghidul Global al Proprietăților (GPG): profitabilitate și densificare
GPG, un portal britanic specializat în investiții străine, subliniază faptul că dezvoltarea cu utilizare mixtă în zone urbane dense precum Piantini și Naco răspunde deficitului de terenuri și cererii mari de servicii integrate. Conform analizei lor, acest model permite maximizarea profitabilității dezvoltărilor imobiliare, în special în contexte de creștere a turismului și stabilitate macroeconomică.
În plus, El Inmobiliario a relatat că dezvoltările verticale și cu utilizare mixtă câștigă teren în Santo Domingo Este, unde sunt planificate turnuri de până la 50 de etaje, cu componente rezidențiale, comerciale și corporative.
2. Banca Mondială: Planificare urbană integrată
În studiul său „Deschiderea drumului către orașe și teritorii prospere”, Banca Mondială subliniază faptul că densificarea urbană trebuie să fie însoțită de planificare teritorială. Dezvoltarea cu utilizare mixtă este prezentată ca o soluție pentru a evita extinderea necontrolată, a îmbunătăți eficiența funciară și a promova orașe mai incluzive.
3CEPAL: Sustenabilitate și echitate teritorială
Comisia Economică pentru America Latină și Caraibe (CEPAL) consideră dezvoltarea cu utilizare mixtă ca parte a unui model de dezvoltare urbană durabilă. În rapoartele sale privind planificarea utilizării terenurilor, aceasta subliniază faptul că această abordare reduce inegalitățile, revitalizează centrele orașelor și încurajează participarea cetățenilor la proiectarea urbană.
4. Fondul Monetar Internațional (FMI): stimul economic indirect
Deși FMI nu abordează în mod direct dezvoltarea cu utilizare mixtă, evaluările sale în temeiul Articolului IV ale Republicii Dominicane recunosc că creșterea urbană, impulsionată de turism și investiții străine, a generat noi dinamici imobiliare. Dezvoltarea cu utilizare mixtă apare ca un răspuns adaptiv la acest mediu economic.
5. Economia comercială: Presiune asupra prețurilor și cerere integrată
Acest portal de indicatori economici arată că prețurile de închiriere în zonele urbane dens populate au crescut cu peste 170% în ultimii șase ani. Această presiune a stimulat dezvoltarea de proiecte cu utilizare mixtă care oferă locuințe, spații comerciale și birouri într-o singură locație, ca o modalitate de a satisface cererea și de a limita costurile.
O tendință vizibilă
În Republica Dominicană, proiecte precum Distrito Piantini, Blue Mall Residences și Downtown Punta Cana integrează locuințe, spații comerciale și birouri cu design vertical și facilități comune. Biroul Primăriei Districtului Național și-a exprimat, de asemenea, interesul pentru promovarea spațiilor cu utilizare mixtă ca parte a strategiei sale de revitalizare urbană.
Acest model deschide, de asemenea, o cale pentru regândirea spațiilor istorice precum Teatrul Agua y Luz, care ar putea fi restaurat ca un amfiteatru cultural multifuncțional: artă, recreere, comerț echitabil și memorie vie. În acest context, utilizarea mixtă nu este doar profitabilă, ci și restauratoare din punct de vedere simbolic.
Dezvoltarea cu utilizare mixtă nu este doar o tendință imobiliară, ci face parte dintr-o transformare urbană mai amplă care redefinește modul în care trăim, muncim și ne amintim.
Proiecte emblematice
Primul turn cu utilizare mixtă din regiunea nordică, situat în cartierul Panorama, este 031 Condo, în Santiago. Acesta va avea 21 de niveluri, cu 85 de apartamente, 119 camere de hotel, spații comerciale și facilități exclusive. A fost inaugurat oficial pe 30 septembrie 2025.
Pe de altă parte, Noval deține megaproiectul Noval-BGC-CHEC în Santo Domingo Est, care implică o investiție de 900 de milioane de dolari americani. Este un complex turistic și imobiliar care va include locuințe, magazine, birouri și spații verzi, cu scopul de a transforma peisajul urban al zonei de est a capitalei și se așteaptă să genereze peste 5.000 de locuri de muncă.
De ce contează?
Creșterea dezvoltării imobiliare cu utilizare mixtă redefinește un segment al investițiilor imobiliare în Republica Dominicană. Nu mai este vorba doar de construirea de locuințe izolate sau centre comerciale, ci de crearea de micro-orașe verticale care integrează viața, munca și timpul liber. Acest lucru nu numai că îmbunătățește eficiența funciară, dar stimulează și economia locală și reduce presiunea asupra mobilității urbane.
Proprietățile cu utilizare mixtă reprezintă o evoluție strategică în planificarea urbană dominicană. Într-un context de creștere susținută, cerere internațională și presiune asupra orașelor, acest model oferă o alternativă viabilă, profitabilă și sustenabilă. Cu proiecte emblematice în desfășurare și sprijin instituțional, Republica Dominicană se poziționează ca un laborator regional pentru urbanismul multifuncțional.
De ce se uită GPG la Republica Dominicană?
Concentrarea susținută a Global Property Guide asupra Republicii Dominicane reflectă validarea internațională a dinamismului și maturității crescânde a pieței imobiliare locale. În calitate de firmă specializată în analiza comparativă a profitabilității, prețurilor și riscurilor în peste 100 de țări, GPG nu publică pe baza volumului, ci mai degrabă pe baza relevanței strategice.
Acoperirea sa și actualizările frecvente, tabelele comparative și analiza rentabilității chiriilor indică faptul că țara a intrat în radarul investitorilor globali care caută piețe emergente cu stabilitate macroeconomică, stimulente fiscale (cum ar fi Legea Confotur) și cerere susținută.
În acest sens, prezența Republicii Dominicane în rapoartele GPG poate fi interpretată ca:
– Recunoașterea atractivității regionale: Țara concurează cu destinații precum Panama, Mexic și Columbia în ceea ce privește profitabilitatea și creșterea urbană.
– Disponibilitatea unor date fiabile: GPG analizează doar piețele unde există trasabilitate statistică, ceea ce implică faptul că Republica Dominicană și-a îmbunătățit transparența sectorială.
– Interesul investitorilor instituționali: Publicarea datelor privind zonele urbane dense, prețurile pe m² și randamentele chiriașe răspunde la întrebări cheie din partea fondurilor internaționale, a dezvoltatorilor și a cumpărătorilor.
Ca un stup de albine
În forma sa cea mai pură, urbanismul cu utilizare mixtă seamănă cu un stup de albine: un organism viu în care fiecare spațiu, la fel ca fiecare celulă hexagonală, îndeplinește o funcție specifică, dar interdependentă. Locuințele, magazinele, spațiile verzi și centrele culturale se împletesc precum munca albinelor, generând un flux constant de energie, colaborare și scop.
Așa cum nicio albină nu trăiește izolată într-un stup de albine, într-un oraș cu utilizare mixtă, viața de zi cu zi este împletită în comunitate, reducând distanțele, optimizând resursele și cultivând un profund sentiment de apartenență. Această viziune urbană nu numai că organizează spațiul: îl umple cu viață.
