Acest acord va elimina regulile care stipulează modul în care sunt compensați agenții imobiliari, un sistem care a fost criticat pentru umflarea artificială a comisioanelor agenților.
Asociația Națională a Agenților Imobiliari (NAR) a anunțat săptămâna trecută un acord istoric care promite o reformare fundamentală a peisajului comisioanelor pe piața imobiliară din SUA. Acest acord provine dintr-un proces care susține practici anticoncurențiale ale NAR. Benjamin Brown, partener manager la firma de avocatură Cohen Milstein și unul dintre negociatorii acordului, a subliniat că „monopoliste” din industria imobiliară au prejudiciat financiar milioane de oameni timp de ani de zile. Brown susține că acordul propus va introduce reforme semnificative care vor aduce beneficii nenumărate familii americane.
La rândul său, NAR, prin intermediul directorului său general interimar, Nykia Wright, a recunoscut existența înțelegerii în curs și a negat orice abatere. Wright a subliniat că NAR a lucrat cu sârguință timp de ani de zile pentru a rezolva acest litigiu într-un mod care să fie în beneficiul atât al membrilor săi, cât și al consumatorilor americani. Ea a declarat că obiectivul organizației a fost întotdeauna de a păstra alegerea consumatorilor și de a-și proteja membrii în cea mai mare măsură posibilă și că această înțelegere îndeplinește ambele obiective.
Această înțelegere vine după ce fostul director general al NAR a demisionat anul trecut, pe fondul consecințelor acestui proces federal. Procesul și înțelegerea rezultată subliniază necesitatea unor reforme în practicile imobiliare pentru a promova concurența loială și a aduce beneficii atât consumatorilor, cât și agenților imobiliari de pe piață.
În baza acestui acord, regulile care guvernează modul în care sunt compensați agenții imobiliari vor fi eliminate - un sistem care a fost criticat pentru umflarea artificială a comisioanelor agenților. Potrivit NPR, această rezoluție vine după ce NAR s-a confruntat cu un verdict advers într-un proces de 1,8 miliarde de dolari și cu alte câteva reclamații privind structura comisioanelor sale, ceea ce a pus organizația în pericol de faliment.
NAR a fost de acord să plătească daune în valoare de 418 milioane de dolari și să implementeze un set de noi reglementări. Această modificare, care trebuie aprobată de un judecător federal, are potențialul de a reduce semnificativ costurile de cumpărare și vânzare a proprietăților și ar putea chiar să forțeze unii agenți din industrie să își încheie activitatea.
Acest acord elimină obligația vânzătorilor de a plăti un comision agenților cumpărătorului ca o condiție pentru listarea proprietăților lor pe Serviciile de Listare Multiplă (MLS), ceea ce ar putea duce la o negociere mai amplă a comisioanelor. Conform analizei realizate de TD Cowen Insights, odată cu aceste noi reglementări se așteaptă o scădere între 25% și 50% a comisioanelor imobiliare, deschizând calea pentru modele alternative de vânzări imobiliare, cum ar fi casele de brokeraj cu comision fix și cele cu discount.
De ani de zile, a fost o practică obișnuită ca vânzătorii să stabilească efectiv comisionul pe care agenții cumpărătorilor trebuie să îl plătească ca o cerință pentru accesarea unui Serviciu de Listare Multiplă (MLS), care este o bază de date regională cu proprietăți disponibile pentru vânzare. Potrivit NPR, acest comision, care este împărțit între agenții cumpărătorului și cei ai vânzătorului, variază de obicei între 5% și 6%, o cifră mai mare decât în majoritatea celorlalte țări.
Reformele semnificative introduse de acord includ interdicția privind compensarea agenților imobiliari pe site-urile MLS, eliminarea cerinței ca brokerii să se aboneze la mai multe site-uri MLS și cerința ca brokerii cumpărătorilor să formalizeze acorduri scrise cu clienții lor. Modificările propuse au fost considerate cele mai importante de pe piața imobiliară din ultimul secol și se așteaptă să ducă la o reducere dramatică a costurilor pentru cumpărătorii de locuințe.
Deși viitorul exact al pieței imobiliare rămâne incert, experți precum Norm Miller, profesor emerit de imobiliare la Universitatea din San Diego, au declarat pentru CNN că se așteaptă o creștere a activității de cumpărare a locuințelor, pe măsură ce prețurile scad semnificativ. Acordul ar putea declanșa, de asemenea, un exod masiv de agenți din industrie, potențial până la jumătate din cele aproximativ 2 milioane de agenți din Statele Unite, agenții cu performanțe ridicate urmând să beneficieze probabil de o creștere a afacerilor.
Potrivit CNN, acest caz a fost gestionat de Benjamin D. Brown și Robert Braun de la Cohen Milstein Sellers & Toll, care au subliniat importanța înțelegerii în introducerea unor schimbări care vor aduce beneficii atât potențialilor vânzători de locuințe, cât și pieței competitive. Cu toate acestea, rezultatul procesului împotriva HomeServices of America, care este încă în curs de soluționare, este încă în așteptare.
Sursă: https://www.infobae.com/
