De asemenea, a interzis dezvoltatorilor de proiecte să facă vânzări directe către clienți.
SANTO DOMINGO.- Un proiect de lege depus la Congresul Național de către Asociația Agenților și Companiilor Imobiliare (AEI), în perioada 2007-2008, nu a fost aprobat deoarece excludea avocații de la statutul automat de brokeri autorizați.
Aceasta este opinia inginerului Luis Sabater Núñez, fost președinte al AEI, care adaugă că propunerea interzicea și dezvoltatorilor de proiecte să facă vânzări directe către clienții lor.
El a explicat că la acea vreme a trebuit să joace un rol dublu în proiectul „care a avansat destul de mult în Congres” în anii menționați, deoarece pe lângă faptul că a fost membru activ și fost președinte al AEI, a ocupat funcția de consilier al Comisiei de Lucrări Publice a Senatului Republicii.
„Cu acea ocazie, Legea nu a fost aprobată din cauza opoziției mai multor congresmeni, în special ai Comisiei de Finanțe a Senatului, întrucât legea propusă excludea avocații de la statutul automat de brokeri autorizați”, a declarat el ca răspuns la întrebările postului de El Inmobiliario.
El a adăugat că legea impune, de asemenea, utilizarea brokerilor în toate tranzacțiile imobiliare, interzicând dezvoltatorilor de proiecte să vândă direct clienților lor. „Acest lucru a fost considerat neconstituțional, deoarece limitează liberul schimb și restricționează drepturile de proprietate privată. La acea vreme, directorii AEI au refuzat să facă modificările sugerate”, a remarcat el.
Inginerul Luis Sabater Núñez. (Sursă externă).
Luis Sabater Núñez consideră că legea care reglementează intermedierea imobiliară ar trebui să impună o formare profesională prealabilă și cursuri periodice de perfecționare obligatorii pentru agenții imobiliari.
În ceea ce privește propunerea aflată în prezent pe rolul Comisiei de Justiție a Camerei Deputaților, inginerul a opinat că ar trebui stabilite responsabilități cu scheme de sancțiuni pentru încălcări, pentru acele persoane care exercită profesia fără licența emisă de autoritatea competentă și care ar trebui stabilită prin Lege, pentru emiterea autorizațiilor de agent imobiliar.
„Cred că acest element ar trebui să fie cheia pentru garantarea calității serviciilor și prevenirea fraudelor sau a practicilor necorespunzătoare, care au cauzat atât de multe daune cumpărătorilor și investitorilor”, a spus profesionistul.
El a explicat că asociațiile de companii și/sau agenți imobiliari au căutat să profesionalizeze practica intermedierii pentru vânzări sau închirieri, așa cum se face în majoritatea țărilor organizate.
Sabater Núñez a susținut că primele încercări de reglementare a intermedierii imobiliare în țară au fost făcute la mijlocul anilor 1980, odată cu introducerea oficială a unui proiect de lege în Congres în 1989.
„După acea primă încercare, știu de alte trei încercări (inclusiv cea actuală). În diferitele cazuri, motivațiile au vizat reglementarea persoanelor care pot participa ca intermediari la oferta de proprietăți imobiliare, atât pentru vânzare, cât și pentru închiriere”, a declarat el.
Deși nu își amintește numele specifice ale inițiativelor, el asigură că motivul a fost întotdeauna reglementarea intermedierii imobiliare.
Sabater Núñez a subliniat că AEI și „o Asociație Dominicană a Agenților Imobiliari, acum desființată, au condus diversele încercări de reglementare a sectorului”.
„În cazul AEI, cred că toți foștii președinți au depus eforturi pentru a obține aprobarea de către Congres a regulamentului menționat anterior. Poate că aș putea sublinia eforturile remarcabile ale lui Francisco Muñiz, Fortunio Ubiñas și Víctor Báez, cu sprijinul regretatului membru Leonardo López. În cazul agenților, liderul istoric a fost María Mora, care a exercitat o mare influență în acest sector la începutul anilor 1990.”.
