De Indhira Desangles
Așa cum este obișnuit în această perioadă a anului, aflăm despre previziunile pentru diferite domenii ale economiei, care servesc drept bază pentru planificarea strategică pentru noul an. Lumea imobiliară nu face excepție, așa că vă prezint cele patru predicții care se așteaptă să aibă un impact asupra sectorului imobiliar corporativ.
Ca puncte cheie, sectoarele industrial și multifamilial par cele mai promițătoare pentru anul viitor; sectorul de retail și birouri ar trebui să aibă performanțe bune, dar va avea unele provocări de depășit, în timp ce REIT-urile rămân o cale promițătoare pentru profitabilitatea generală.
- Industriile vor rămâne la cote maxime
Cererea de spații de depozitare în sectorul logistic a dus prețurile la niveluri record, iar locurile de muncă neocupate la minime istorice în cursul anului 2021. Comerțul electronic este un factor major în acest sens, Amazon (NASDAQ: AMZN) fiind responsabil pentru nouă dintre cele mai mari 10 proiecte de construcție de depozite din țară.
Însă Amazon nu este singurul. Comercianții cu amănuntul de toate dimensiunile, de la Walmart și Kroger până la artizanii de pe Etsy, stimulează creșterea unităților de distribuție. Producătorii vor avea nevoie, de asemenea, de mai mult spațiu, deoarece doresc să înceapă să păstreze mai multe piese în stoc la fața locului sau în apropiere, trecând de la practicile de inventariere just-in-time la cele just-in-case.
Câteva fonduri de investiții imobiliare (REIT) pe care le puteți lua în considerare în acest domeniu pentru investițiile dvs. includ Prologis (NYSE: PLD) și Terreno Realty (NYSE: TRNO).
2. Casele multifamiliale vor rămâne și ele calde
Ca și în cazul sectorului imobiliar industrial, investitorii în locuințe multifamiliale se pot aștepta la o cerere puternică care să susțină chirii mai mari pe majoritatea piețelor din țară, potrivit Asociației Naționale a Agenților Imobiliari (NAR). Creșterea ratelor ipotecare și a prețurilor locuințelor, care afectează accesibilitatea pentru mulți, împreună cu scăderea activității și a cererii în construcții, vor continua să fie factori determinanți, a declarat grupul comercial în previziunile sale de toamnă.
Raportul estimează că creșterea chiriilor pentru unitățile multifamiliale ar putea rămâne în jur de 10% în 2022. Desigur, acest lucru depinde de piață. Anul acesta s-a înregistrat o creștere de două cifre a chiriilor în 127 din cele 390 de zone metropolitane majore, definite ca având o populație de peste 1 milion. Printre liderii din această zonă se numără Tampa, Florida, care a înregistrat o creștere anuală a chiriilor de 25,1% în trimestrul al patrulea al anului 2021. Pe piețele cu 25.000 sau mai puțin, chiriile din Hilton Head Island, Carolina de Sud, au înregistrat o creștere de 24% în aceeași perioadă.
REIT-urile de luat în considerare aici includ Mid-America Apartment Communities (NYSE: MAA) și AvalonBay Communities (NYSE: AVB)
3. Comerțul cu amănuntul va continua pe o traiectorie neuniformă
Pandemia a afectat în mod deosebit comerțul cu amănuntul fizic, iar trecerea la cumpărăturile online, care era deja în curs, nu a făcut decât să se accelereze. Magazinele s-au închis cu miile și, deși această tendință a încetinit, UBS încă estimează că aproximativ 80.000, sau 9% din totalul magazinelor din țară, se vor închide până în 2026.
Din perspectiva unui proprietar, mărcile esențiale precum Walgreens (NASDAQ: WBA) și magazinele alimentare vor rămâne chiriași stabili și chiriași ancora, iar antreprenorii individuali ar putea fi alegerea potrivită pentru a ocupa spațiile din mall-uri și din centrul orașului care anterior le erau inaccesibile. Din perspectiva unui investitor, structura netă a chiriei pe care o utilizează de obicei REIT-urile va continua să funcționeze bine pentru cei care au supraviețuit apocalipsei comerțului cu amănuntul, inclusiv gigantul mall-urilor Simon Property Group (NYSE: SPG) și deținătorii de portofolii diversificate de retail, precum STORE Capital (NYSE: STOR).
4. Birourile vor continua să fie, de asemenea, un mix
Există un motiv întemeiat pentru care raportul ULI prezice că creșterea chiriilor de spații de birouri la nivel național va fi ușor negativă în 2022. Importanța continuă a muncii de acasă, combinată cu efectele nete ale demisiilor pe scară largă, va reduce cererea în 2022.
Deși unele companii au început să readucă oamenii la birou, lista celor care nu au făcut-o, inclusiv a angajatorilor majori, este lungă și este puțin probabil să se micșoreze prea mult, având în vedere incertitudinea continuă a COVID-19 și impactul variabil al acestuia.
De fapt, un raport realizat de PwC și ULI arată că aproape două treimi dintre profesioniștii din domeniul imobiliar consideră că mai puțin de 75% dintre angajați vor fi prezenți fizic cel puțin trei zile în 2022 și că utilizarea spațiilor de birouri este probabil să scadă între 5% și 15% până în 2024.
Piețele de birouri din suburbii au depășit performanța unor districte de afaceri din centrul orașelor, iar una dintre cele mai bune investiții din acest sector sunt științele vieții.
Așadar, sper că, odată cu aceste previziuni, aveți informațiile de care aveți nevoie pentru viitoarele investiții imobiliare din 2022 încolo.
Și dacă doriți să vă împărtășesc mai multe informații, în special despre Republica Dominicană și ofertele sale corporative, contactați-mă prin intermediul site-ului meu web: desangles.properties și vă voi ajuta cu plăcere.
