SANTO DOMINGO. – Avocatul și specialistul în drept imobiliar Massiel Martínez a descris recenta Prevedere Tehnică DNRT-DT-2025-001, emisă de Direcția Națională de Înregistrare a Titlurilor (DNRT), privind adnotările preventive, înregistrările provizorii și adnotările informative, ca fiind un semnificativ și pozitiv înainte pentru securitatea juridică a pieței imobiliare.
Martínez a explicat pentru El Inmobiliario că, până acum, utilizarea acestor cifre generase „insecuritate operațională” în unele procese, prin prelungirea înscrierilor fără o definiție clară în registru sau prin utilizarea lor ca înlocuitor pentru o înregistrare definitivă.
„Prin intermediul acestui regulament, DNRT stabilește criterii uniforme și termene specifice care vor evita blocajele inutile în Registrele de Titluri, vor oferi o mai mare previzibilitate avocaților, dezvoltatorilor și cumpărătorilor și, cel mai important, vor consolida certitudinea cu privire la statutul juridic al proprietăților.”
Expertul a subliniat că sectoarele juridic și imobiliar de ani de zile o revizuire cuprinzătoare a sistemului de înregistrare
De la adoptarea Legii 108-05 privind înregistrarea proprietăților imobiliare, a explicat el, a existat necesitatea actualizării directivelor tehnice în conformitate cu realitatea pieței actuale, „care este mai dinamică și digitalizată și necesită procese clare și transparente”.
Potrivit lui Martínez, prevederea garantează trei piloni esențiali ai sistemului de înregistrare:
- Definiți efectele fiecărui tip de adnotare (preventivă, provizorie și informativă), evitând interpretările arbitrare.
- Acesta stabilește termene limită clare și consecințe juridice, reducând riscul „intrărilor perpetue”.
- Aceasta consolidează certitudinea juridică prin fiabilitatea Registrului Titlurilor de Proprietate ca instrument de certitudine și protecție a drepturilor.
În termeni practici, avocatul a subliniat că această prevedere aduce ordine, uniformitate și încredere sistemului imobiliar și juridic prin îmbunătățirea eficienței înregistrării, facilitarea luării deciziilor pentru investitori și dezvoltatori, consolidarea rolului Registrului Titlurilor ca garant al drepturilor de proprietate și promovarea unei culturi a responsabilității profesionale în rândul profesioniștilor din domeniul juridic.
„Prevederea tehnică DNRT-DT-2025-001 nu numai că modernizează sistemul de registru dominican, dar transmite și un mesaj clar: certitudinea juridică este fundamentul unei piețe imobiliare fiabile, transparente și competitive”, a concluzionat Martínez.
