Luat din Hoy
SANTO DOMINGO.- Asociația Dominicană a Societăților Fiduciare (Asofidom) pledează pentru asumarea unor angajamente prealabile achiziției prin intermediul trusturilor, obligatorii prin lege pentru toate tipurile de proiecte imobiliare, pentru a asigura transparența și a preveni escrocheriile imobiliare.
Lynette Castillo, președinta Consiliului Administrativ Asofidom; Christian Molina, director executiv și Andrés Rivas, vicepreședinte al Consiliului, au declarat că, deși Legea 189-11 privind Dezvoltarea Pieței Ipotecare și a Trustului stabilește că doar proiectele de locuințe cu costuri reduse ar trebui dezvoltate prin intermediul trusturilor, proiectele cu costuri medii și mari executate sub această cifră sunt în creștere.
Totuși, ei susțin că, dacă legea impune ca toate proiectele imobiliare să fie realizate prin intermediul unui trust, acest lucru i-ar proteja pe cumpărători de potențiale escrocherii.
Dar, de asemenea, dacă proiectul nu este realizat în cele din urmă din orice alt motiv, cumpărătorii ar putea recupera banii pe care i-au plătit deja în pre-vânzare, deoarece acele fonduri vor fi depuse într-un cont administrat de un trust, au declarat reprezentanții, potrivit publicației Hoy.
Aceștia au citat exemplul Columbiei, o țară în care trustul acționează ca o terță parte pentru a proteja interesele tuturor părților implicate, asigurând buna executare a unui proiect imobiliar. Cei implicați în acest caz sunt compania de construcții, proprietarul terenului, cumpărătorii și banca care finanțează proiectul.
Conducerea Asofidom a subliniat că trustul garantează că banii plătiți de viitorii cumpărători vor fi folosiți exclusiv pentru proiecte, oferind astfel o siguranță sporită.
„Acest lucru se datorează faptului că firma fiduciară efectuează o evaluare a constructorului pentru a-i determina solvabilitatea, pentru a se asigura că proiectul are toate autorizațiile și finanțarea necesare și că există un plan de vânzări pentru a duce proiectul la bun sfârșit. În caz contrar, banii deja plătiți ar fi returnați cumpărătorilor fără probleme”, au explicat ei.
Aceștia au indicat că, la sfârșitul anului 2022, 150 de miliarde de dolari din cele 300 de miliarde de dolari gestionate de administratori corespundeau trusturilor imobiliare.
Dintre cele 150 de miliarde de dolari din RD, 60% au fost destinate locuințelor cu costuri reduse, datorită beneficiilor și securității oferite cumpărătorilor de Legea 189-11.
Deși 40% din această sumă corespunde proiectelor de locuințe care nu sunt ieftine, ei atribuie acest lucru faptului că constructorii și cumpărătorii învață valoarea adăugată pe care o reprezintă încrederea.
