De Indhira Desangles
Special pentru El Inmobiliario
De fiecare dată când vizitez o nouă dezvoltare imobiliară - fie că este vorba de un depozit industrial, o clădire de birouri sau un centru comercial - există un cuvânt mereu prezent în prezentare: „sustenabil”. Îl auzim peste tot: clădirea are certificare LEED, folosește materiale reciclate, are panouri solare. Dar, ca cineva care lucrează în lumea imobiliară comercială în fiecare zi, trebuie să fiu sincer: nu tot ce este vopsit în verde este de fapt, și cu atât mai puțin generează un randament al investiției.
În America Latină — și din ce în ce mai mult în Republica Dominicană — tendința construcțiilor sustenabile a sosit cu forță, dar și cu nuanțe. În unele cazuri, a devenit o etichetă de marketing. În altele, este o strategie clară de diferențiere și eficiență care are un impact direct asupra profitabilității unui proiect. Cheia este să le distingem pe unele de altele.
Funcționează?
Am avut ocazia să reprezint proprietăți cu panouri solare bine integrate, sisteme de colectare a apei de ploaie și structuri concepute pentru a optimiza consumul de energie. Aceste proiecte, dincolo de impactul lor asupra mediului, atrag chiriași mai exigenți: multinaționale cu angajamente ESG, companii de logistică care doresc să reducă costurile de operare sau comercianți cu amănuntul care trebuie să se alinieze la brandurile lor mamă globale.
În Republica Dominicană, vedem deja exemple concrete. Proiecte precum Zona de Liber Schimb Las Américas, unde fabrica Hayco a obținut certificarea LEED Platinum, și Centrul Logistic DP World sunt dedicate modelelor de eficiență și sustenabilitate. Chiar și unele clădiri corporative din Santo Domingo implementează practici LEED și tehnologii de reducere a amprentei energetice.
Printre cele mai reprezentative cazuri:
- Agora Mall, primul centru comercial din America Centrală și Caraibe cu certificare LEED Silver, datorită cupolei sale care maximizează lumina naturală și sistemelor sale de eficiență energetică și a apei.
- Sediul Băncii Interamericane de Dezvoltare (BID) din Santo Domingo, cu certificare LEED Platinum, încorporează soluții de ultimă generație în domeniul eficienței de mediu.
- Fabrica Hayco din Las Américas, un model de sustenabilitate industrială, cu panouri solare, iluminat LED, materiale locale și sisteme de colectare a apei.
- Vista 3.11, o clădire corporativă din cartierul Bella Vista, a fost proiectată având în vedere sustenabilitatea, având o fațadă ventilată, panouri solare, reutilizarea apelor gri și este în prezent în curs de certificare LEED. Această clădire reprezintă un nou standard pentru spațiile de birouri premium care doresc să atragă companii conștiente de triplul lor impact: economic, social și de mediu.
În cazul clădirilor industriale, un design inteligent care maximizează ventilația naturală și reduce utilizarea iluminatului artificial poate reprezenta economii de până la 30% la costurile de operare. Iar atunci când ocupantul economisește, proprietarul câștigă loialitate și se confruntă cu o fluctuație mai mică a personalului.
Și cum rămâne cu cele decorative?
Am văzut și opusul: proiecte care folosesc cuvinte precum „eco” sau „verde” în denumiri, dar oferă puțin mai mult decât câteva plante decorative și o vagă promisiune de „angajament față de mediu”. Pericolul aici nu este doar greenwashing-ul, ci lipsa viziunilor strategice. În aceste cazuri, „sustenabilitatea” nu adaugă valoare proprietății și nici nu atrage un alt tip de chiriaș.
Este profitabil să investești în sustenabilitate?
Din experiența mea în acest sector, da, este... dar numai atunci când este realizat cu intenție, design și concentrare financiară. O clădire cu adevărat sustenabilă poate avea o apreciere mai stabilă, rate de neocupare mai mici și costuri de operare reduse, ceea ce o face mai atractivă atât pentru chiriași, cât și pentru cumpărătorii instituționali.
În Republica Dominicană, începem deja să vedem unele stimulente pentru eficiența energetică, în special în parteneriatele public-private. Și, deși mai este mult de parcurs în politicile de construcții ecologice, interesul dezvoltatorilor străini și al fondurilor de investiții pentru proiecte sustenabile este în creștere, în special în zone strategice precum Punta Cana, Santo Domingo Vest și Est, unde se dezvoltă parcuri industriale cu o viziune pe termen lung.
Când ar trebui să luați în considerare certificarea LEED dacă dezvoltați un proiect?
Răspunsul este: încă din prima zi. Dacă vă aflați în faza de proiectare conceptuală sau preliminară, puteți (și ar trebui) să luați deja în considerare certificarea LEED pentru clădirea dumneavoastră. De ce? Deoarece multe dintre criteriile LEED - orientarea solară, tipurile de materiale, ventilația încrucișată, consumul de energie și eficiența apei - sunt integrate încă din etapa de proiectare arhitecturală, nu improvizate la final.
Ce trebuie să aplici?
- O echipă de proiectare și construcție familiarizată cu cerințele LEED.
- Un consultant sau specialist în sustenabilitate care să ghideze procesul de la început.
- Angajament față de eficiență și calitate, atât în planificare, cât și în execuție.
- Documentație clară, măsurători și conformitate cu creditele LEED stabilite în funcție de versiunea și tipul de proiect (construcție nouă, nucleu și înveliș, interioare etc.).
Pe lângă impactul asupra mediului, certificarea LEED îmbunătățește poziționarea proiectului dumneavoastră, îi crește valoarea percepută și vă diferențiază pe o piață din ce în ce mai competitivă.
Pe scurt, sustenabilitatea nu este o modă. Este un nou standard. Dar trebuie să știm cum să facem distincția între proiectele care își propun doar să arate bine pe rețelele de socializare și cele cu adevărat concepute pentru a fi eficiente, a genera economii și a proteja mediul. Ca investitori, brokeri sau dezvoltatori, avem responsabilitatea de a pune întrebările corecte și de a împinge sectorul către un viitor mai profitabil și mai ecologic.
Autorul este un agent imobiliar cu peste 20 de ani de experiență în domeniul imobiliar comercial și corporativ în Republica Dominicană.
