SANTO DOMINGO. – Sectorul imobiliar din Republica Dominicană încheie anul 2025 confirmându-și rolul de una dintre cele mai dinamice piețe din economie, susținută de o cerere activă în segmentele rezidențial, turistic și de investiții, deși condiționată de rate ale dobânzilor ridicate, presiuni asupra prețurilor și o ofertă care nu a reușit întotdeauna să răspundă cu viteza necesară.
Bilanțul anului și proiecțiile pentru 2026 indică un scenariu de creștere continuă, cu ajustări și definiții cheie.
În cursul anului 2025, comportamentul pieței imobiliare a fost marcat de persistența cererii, în special în zonele urbane consolidate, precum Greater Santo Domingo și Santiago, precum și în centrele turistice Punta Cana, Bávaro, Las Terrenas și Samaná.
În raportul său de sfârșit de an, El Inmobiliario a subliniat că activitatea pieței a rămas peste nivelurile de dinainte de pandemie, impulsionată de cumpărătorii locali, dominicanii rezidenți în străinătate și investitorii străini interesați de proprietăți rezidențiale și turistice.
Dintr-o perspectivă macroeconomică, Banca Centrală (BCRD) a recunoscut că 2025 a fost un an cu o creștere economică mai moderată decât 2024, dar a subliniat că fundamentele țării rămân solide.
Guvernatorul Băncii Centrale, Héctor Valdez Albizu, a declarat că economia dominicană are capacitatea de a relua un ritm mai rapid de expansiune, prognozând o creștere între 4% și 5% până în 2026, susținută de investiții, turism și consum intern, variabile strâns legate de performanța pieței imobiliare.
Acest mediu a permis ca creditul legat de activități imobiliare să continue să crească.
Rapoartele Băncii Centrale arată o creștere semnificativă a portofoliului de credite destinate serviciilor imobiliare și achiziției de locuințe în cursul anului 2025, ceea ce ar indica faptul că intențiile de a investi în imobiliare nu s-au oprit, deși cumpărătorii sunt mai selectivi astăzi.
Prețuri, stocuri și locuințe
Unul dintre elementele centrale ale analizei din 2025 a fost comportamentul prețurilor. El Inmobiliario a documentat creșteri susținute ale valorilor de vânzare și închiriere pe tot parcursul anului, în special în proiectele bine amplasate și proprietățile legate de turism și închirieri pe termen scurt.
Acest comportament a fost strâns legat de cererea persistentă și de limitările disponibilității stocurilor în anumite segmente de piață.
Locuințele accesibile au ocupat un loc important în dezbaterea sectorului. În analiza sa intitulată „2026: Anul în care locuințele accesibile vor stabili un record pentru cererea în Republica Dominicană”, El Inmobiliario a menționat că deficitul acumulat de locuințe rămâne una dintre principalele provocări structurale ale pieței.
Presiunea asupra cererii pe acest segment a fost constantă, iar evoluția acesteia va fi crucială pentru echilibrul general al pieței imobiliare în următorii ani.
Deși producția de locuințe este direct legată de sectorul construcțiilor, lipsa relativă a unităților disponibile are un impact direct asupra pieței imobiliare, influențând prețurile, timpii de plasare și accesibilitatea pentru cumpărători.
Investiții în turism și imobiliare
Turismul a jucat din nou un rol cheie în performanța sectorului în 2025. Cu cifre record de sosiri ale vizitatorilor, țara a continuat să-și consolideze atractivitatea ca destinație pentru investiții imobiliare legate de reședințe secundare și închirieri de vacanță.
Acest aflux a susținut cererea în zonele turistice tradiționale și a sporit interesul față de noi zone cu potențial de dezvoltare.
Combinația dintre stabilitatea macroeconomică, cadrul juridic și profitabilitatea relativă a menținut Republica Dominicană printre cele mai atractive piețe imobiliare din Caraibe, atât pentru investitorii regionali, cât și pentru cei internaționali.
Perspective pentru 2026
Privind spre 2026, perspectivele pentru sectorul imobiliar sunt moderat pozitive, cu așteptări de creștere continuă, deși într-un ritm mai echilibrat.
Anul viitor va fi esențial pentru evaluarea capacității pieței de a răspunde cererii acumulate, în special pentru locuințe accesibile, și de a se adapta la un mediu financiar care va continua să necesite o mai mare eficiență și planificare.
Echilibrul dintre cerere, ofertă și finanțare va determina dacă piața va reuși să își consolideze creșterea sau se va confrunta cu tensiuni mai mari.
Proiecțiile Băncii Centrale privind economia dominicană întăresc un scenariu favorabil pentru investițiile imobiliare, cu condiția menținerii stabilității macroeconomice și a înregistrării de progrese în ceea ce privește îmbunătățirile structurale care facilitează accesul la finanțare și formalizarea proiectelor.
O piață rezistentă și exigentă
Deși anul 2025 a confirmat puterea sectorului imobiliar dominican, acesta a relevat și provocări structurale legate de prețuri, stocuri și acces la locuințe.
Așa cum a subliniat El Inmobiliario în analizele sale editoriale, sectorul nu prezintă semne de epuizare, dar necesită decizii strategice și coordonare între actorii publici și privați pentru a-și menține rolul de unul dintre pilonii economiei dominicane.
