Dezvoltarea imobiliară este un factor cheie în lupta împotriva schimbărilor climatice. Tendințele dezvoltării imobiliare durabile și conceptul de sustenabilitate pentru 2023 evoluează în tandem cu angajamentul membrilor G20 și al altor țări de a atinge Obiectivele de Dezvoltare Durabilă (ODD) ale Organizației Națiunilor Unite până în 2030.
Rolul dezvoltării imobiliare în sustenabilitate este recunoscut pe scară largă, având în vedere impactul său semnificativ asupra mediului. Tranziția este crucială, având în vedere impactul negativ asupra mediului al construcțiilor tradiționale. Tendința actuală în acest sector este de a realiza suficiente progrese tehnologice pentru a duce la instituționalizarea celor mai bune practici la nivel global.
Imobiliarele sunt legate direct și indirect de conceptul de sustenabilitate și de ODD-urile 2030.
Cu alte cuvinte, deși sustenabilitatea are o arie de aplicare globală, aceasta necesită ca acțiunile să fie adaptate la mediile locale, ceea ce înseamnă că rolul imobiliarelor în dezvoltarea durabilă, adică în oferirea unei oportunități urbane, este crucial.
Sustenabilitatea a trecut de la a fi o nișă în industria construcțiilor la a fi o abordare adoptată din ce în ce mai mult de companii în fazele de proiectare, construcție, operare și chiar demolare a proiectelor imobiliare.
Beneficiile de mediu, sociale și economice ale proprietăților imobiliare sustenabile nu mai sunt în dezbatere. Studii recente sugerează că industria adoptă treptat o viziune mai favorabilă asupra clădirilor verzi și sustenabile datorită reducerii costurilor tehnologiilor, creșterii cererii și stimulentelor sporite pentru dezvoltarea durabilă.
Un raport publicat de Deloitte din 2014 privind imobiliarele comerciale, care se bazează pe articolul fundamental „ Doing Well by Doing Good”, notează că implementarea practicilor durabile în clădirile existente poate duce la rate interne de rentabilitate mai mari decât utilizarea acestor practici.
Raportul mai afirmă că investițiile durabile duc la mai mult decât simple economii de costuri și, în cazul proprietăților comerciale, la o creștere a valorii activelor. Cu toate acestea, unele dintre provocările raportate pentru adoptarea principiilor de sustenabilitate în clădiri includ costuri inițiale mai mari, lipsa sprijinului politic, accesibilitatea, lipsa cererii de pe piață și lipsa de profesioniști calificați.
Este larg acceptat faptul că piața imobiliară sustenabilă actuală este în esență determinată de cerere, ceea ce înseamnă că adoptarea activităților de construcții ecologice este determinată în principal de factori comerciali și că valorile mai mari ale construcțiilor și costurile de operare mai mici sunt principalii factori care influențează deciziile de investiții.
Totuși, este important de menționat că angajamentul intern sporit față de sustenabilitate în multe companii se datorează și recunoașterii tot mai mari a valorii oportunităților de construire a mărcii. Acest lucru se aliniază cu abordarea tehnică și structurată a construcțiilor sustenabile care este adoptată în general.
Instrumentele de certificare și evaluare a mediului sunt utilizate pe scară largă pentru a face obiectivele și principiile de sustenabilitate mai accesibile industriei, iar un număr mare de astfel de instrumente sunt disponibile. Raportul anticipează că industria va trece de la proprietăți imobiliare „verzi” la o perspectivă mai largă a proprietăților imobiliare și a clădirilor „sustenabile”.
Prin urmare, deși se poate argumenta că instrumentele existente joacă un rol important în îmbunătățirea sustenabilității multor proiecte prin ghidarea proiectării, creșterea conștientizării față de mediu și structurarea informațiilor de mediu, mulți academicieni solicită o înțelegere mai profundă.
Anterior s-a susținut că sectorul construcțiilor durabile este determinat în primul rând de piață și de cerere. Chiriașii, în special cei din sectorul imobiliar comercial, sunt din ce în ce mai conștienți de beneficiile financiare, de sănătate și de productivitate pozitive ale clădirilor verzi.
Acest lucru poate contribui la menținerea și creșterea cererii pentru planificare urbană durabilă, dezvoltare comunitară și construcția și exploatarea clădirilor verzi. Investitorii, la rândul lor, joacă un rol vital în promovarea imobiliarelor verzi și durabile.
Deși cercetările sugerează o rată tot mai mare a activităților de construcții durabile și ecologice în companiile din întreaga lume, o mare parte dintre companii și investitori sunt încă nesiguri cu privire la rezultatele financiare și de mediu ale investițiilor lor verzi.
Dacă se dorește realizarea unor progrese semnificative în domeniul imobiliar sustenabil, investitorii trebuie să se angajeze în practici de construcții ecologice și sustenabile, să integreze sustenabilitatea la toate nivelurile procesului lor decizional și să vizeze investițiile sustenabile. Având în vedere că strategiile de investiții defensive rămân cele mai răspândite pe piață, guvernele se confruntă cu responsabilitatea importantă de a stabili repere și cerințe minime de sustenabilitate pentru dezvoltatori și proprietari. În plus, o mare parte dintre companii raportează că legea le impune să acționeze în direcția sustenabilității în toate activitățile lor și să raporteze în acest sens.
Dintr-o perspectivă politică și de reglementare, guvernele trebuie să instituționalizeze codurile de construcție ecologice și sustenabile, inclusiv dezvoltarea unor cadre de reglementare pentru revizuirea, raportarea și evaluarea comparativă a proiectelor.
Pentru a genera un interes mai larg față de activitățile de construcții ecologice, guvernele trebuie să colaboreze cu alte instituții pentru a alinia stimulentele cu nevoile pieței regionale și ale investitorilor.
Atingerea sustenabilității în sectorul imobiliar este complexă. Investitorii, guvernele, proprietarii și chiriașii indică imediat că factorii de descurajare a practicilor de construcții ecologice sunt legați de complexitatea problemei.
Exemplele includ multitudinea de sisteme de evaluare a mediului, marile diferențe dintre reglementările regionale și interconectarea sustenabilității la multe niveluri ale procesului decizional.
