SANTO DOMINGO.- Economistul Alejandro Arredondo a declarat că sectorul construcțiilor s-a confruntat cu perioade foarte dificile în prima jumătate a anului 2023, deși preconizează că a doua jumătate va fi mai dinamică datorită măsurilor luate de autorități.
El a subliniat că un element intangibil care trebuie evidențiat, în ciuda situației dificile prin care a trebuit să treacă sectorul, atât în sectorul privat, cât și în cel public, a fost încrederea pe care investitorii imobiliari au avut-o în guvern.
Printre factorii adoptați de Banca Centrală, el a menționat rata dobânzii de politică monetară, care a scăzut de la 8,5% la 7,75%; eliberarea de resurse din rezerva legală pentru credite ipotecare și dezvoltatori pentru noi proiecte imobiliare; pe lângă reducerea prețurilor la transportul de mărfuri, despre care consideră că va avea un impact asupra ceramicii, robinetelor și materialelor electrice.
La cele menționate mai sus, Arredondo a adăugat dinamismul înregistrat în creșterea autorizațiilor de construcție prin Ghișeul Unic al Ministerului Locuințelor, Habitatului și Clădirilor (MIVHED) și creșterea cheltuielilor de capital ale guvernului, care, a spus el, este în cele din urmă marele motor al sectorului construcțiilor.
„Totuși, există încă «obstacole» de depășit. Este bine cunoscut faptul că între 40% și 50% din costul total al unei locuințe, așa-numitele materiale de construcție gri, precum oțelul (garduri din armătură și electrosudate etc.), cimentul, betonul, blocurile, nu au scăzut; dimpotrivă, de la perioada de dinainte de pandemie prețurile au crescut între 50% și 70%”, a afirmat economistul.
El a spus că scăderile care au avut loc la momentul respectiv au fost foarte minime, pe care le atribuie tipului de piață oligopolistică și barierelor comerciale care împiedică intrarea altor concurenți.
Arredondo a subliniat că sectorul construcțiilor are un impact ridicat asupra economiei naționale, în ceea ce privește crearea de locuri de muncă și activitățile conexe.
El a explicat că, în cursul anului 2022, sectorul a trebuit să facă o aterizare bruscă, rata de creștere scăzând la 0,6%, cea mai slabă performanță din economie, din cauza a doi factori:
-Creșterile ratelor dobânzilor din cadrul politicii monetare implementate de Banca Centrală pentru controlul inflației, care se traduc în creșteri ale ratelor la creditele ipotecare.
-Creșteri ale importurilor de materiale de construcții din cauza creșterii costurilor de transport și a războiului Rusia-Ucraina.
El a explicat că în primul trimestru al acestui an 2023, situația sectorului a fost mai proastă, deoarece a avut o creștere negativă de 3,5%.
„Această prăbușire a creșterii sectorului construcțiilor s-a datorat creșterii cu aproximativ 12% a costului locuințelor, creșterile continue din noiembrie 2021 ale Ratelor de Politică Monetară (rate ale dobânzii active) ajungând la 8,5%, de către Banca Centrală pentru a limita inflația”, a declarat Arredondo.
El a spus că, pentru a face față declinului din sector, autoritățile monetare (Consiliul Monetar și Banca Centrală) au autorizat utilizarea rezervelor legale pentru împrumuturi destinate construcției și achiziției de locuințe cu costuri reduse (care în prezent au o valoare de până la 4,8 milioane RD$), pentru o sumă de 21.424,4 milioane RD$, o măsură care „a îmbunătățit considerabil condițiile de acces la achiziționarea unei locuințe, pe lângă faptul că a reprezentat o mare ușurare pentru sector”.
Ratele dobânzilor vor scădea
Conform proiecției lui Alejandro Arredondo, ratele dobânzilor vor tinde să scadă în lunile următoare și „vom vedea rate ale dobânzilor competitive, care de fapt au fost promovate, ca în cazul Banco de Reservas”.
