Preluatde la Forbes America Centrală
Debitorii obțin împrumuturi garantate cu bitcoin pentru a cumpăra proprietăți imobiliare, combinând acest activ relativ nou cu una dintre cele mai consacrate modalități de a acumula avere în Statele Unite.
Compania Milo susține că ipoteca sa americană pe criptomonede, cu dobândă mică și pe 30 de ani, va permite potențialilor debitori să își angajeze bitcoin-urile pentru a achiziționa o proprietate și să se califice pentru a finanța 100% din achiziție fără a fi nevoie de plăți inițiale în dolari.
Împrumuturile au fost acordate într-o etapă de acces timpuriu, iar produsul se așteaptă să fie disponibil pentru majoritatea solicitanților în cursul anului 2022.
„Cred că acest produs este o adevărată schimbare pentru mulți, foarte mulți oameni. Îndeplinește multe aspecte ale dorinței acestui consumator, și anume să continue să dețină bitcoin și să poată diversifica și cumpăra proprietăți imobiliare, un alt activ fantastic pentru creșterea averii”, a declarat Josip Rupena, CEO-ul Milo, într-un interviu pentru Insider.
Industria creditării criptomonedelor prinde contur, piața criptomonedelor având un an remarcabil în 2021, când a depășit pentru scurt timp o evaluare de 3 trilioane de dolari pentru prima dată. Împrumuturile garantate cu criptomonede sunt împrumuturi garantate care utilizează Bitcoin și alte active digitale drept garanție.
Milo a spus că ipoteca sa cripto are deja o listă de așteptare „lungă”, ceea ce evidențiază interesul investitorilor cripto de a-și extinde activitățile de creare de avere în domeniul imobiliar, precum și reticența lor de a-și pune deoparte bitcoin-ul pentru a finanța astfel de achiziții.
„Poate fi „foarte dificil pentru [deținătorii de criptomonede] să se califice pentru o ipotecă, deoarece cadrul existent cu băncile și alți creditori nu ia în considerare această avere cripto. Asta înseamnă că trebuie să caute modalități alternative de a cumpăra proprietăți”, a spus Rupena. „Odată ce își vând bitcoinul sau criptomonedele, acest lucru creează consecințe neintenționate, cum ar fi realizarea de câștiguri de capital și implicații fiscale”, a spus ea.
„Și, în același timp, cea mai mare preocupare a lor este costul de oportunitate al deținerii de Bitcoin și active digitale. Am observat că, în timp, acesta crește și se apreciază, iar valoarea sa a continuat să se aprecieze”, a spus el. „Este diferit pentru cineva care deține criptomonede față de cineva care trăiește în lumea dolarizată convențională. Chiar nu vor să-și vândă criptomonedele.”.
Dacă prețul de achiziție al unei proprietăți este de 500.000 de dolari, un potențial împrumutat din Milo ar trebui să angajeze, prin intermediul unui custode extern, cel puțin 500.000 de dolari. Rupena a declarat că va sprijini împrumutatul, va analiza diverse date și va efectua o due diligence asupra proprietății, titlului de proprietate și a tuturor celorlalte aspecte ale unei tranzacții în curs.
„Acest bitcoin ne va permite să ne simțim confortabil cu consumatorul în acordarea acestui împrumut. În același timp, acesta va continua să dețină bitcoinul pe tot parcursul tranzacției”, a spus Rupena. Milo își propune să extindă produsul pentru a permite debitorilor să gajeze alte criptomonede. Debitorii ipotecari pot efectua plăți lunare folosind criptomonede sau monedă fiat.
Ca și alte împrumuturi cripto, ipoteca cripto a lui Milo are o componentă de apel în marjă.
„Dacă criptomonedele scad cu o anumită sumă... ar putea fi supuse acestui fapt. Dar au oportunitatea de a se angaja mai mult pentru atenuarea acestor factori”, a spus Rupena, care a adăugat că tranzacțiile sunt structurate pentru a minimiza impactul volatilității prețurilor.
Un creditor autorizat
Milo a început în 2018 și este familiarizat cu relațiile cu clienți specializați, deoarece s-a concentrat semnificativ pe clienții care locuiesc în afara Statelor Unite. Rupena a spus că ideea unui credit ipotecar criptografic american a pornit de la faptul că clienții internaționali care dețineau active digitale solicitau un astfel de produs.
El a mai afirmat că verificările de credit fac parte din procesul de acordare a împrumuturilor pentru debitorii autohtoni din SUA. „Pentru clienții internaționali, [întrucât] nu au credit, am găsit modalități alternative de a garanta fără credit... și atunci este doar încă un punct de date pentru noi.”.
Celelalte produse ipotecare ale lui Milo pentru cetățenii străini au generat milioane de dolari în împrumuturi, cu solicitanți din cel puțin 63 de țări, a adăugat el. Piața ipotecară în criptomonede ar putea valora zeci de miliarde de dolari, a estimat Rupena.
„Știm că există miliarde de dolari în împrumuturi restante garantate cu criptomonede, având în vedere numărul de cumpărători. Așadar, credem că este o oportunitate de miliarde de dolari, dacă nu chiar mai mult, și ar putea fi chiar mai mare, având în vedere dimensiunea proprietăților imobiliare ca activ”, a spus el.
Publicat de Forbes Argentina
