De Robert Felipe Medina  

Investițiile în imobiliare sunt una dintre cele mai bune modalități de a vă asigura viitorul și banii. Cu toate acestea, atunci când achiziționați o proprietate, trebuie să luați în considerare anumiți factori pentru a vă asigura că investiția dvs. este profitabilă, are o marjă de siguranță și este benefică.

Accesul, avantajele fiscale, câștigurile de capital, locația și dezvoltările din jurul proprietății sunt elemente vitale pe care ar trebui să le investigați, dar nu sunt singurele pe care ar trebui să le luați în considerare dacă vă gândiți să achiziționați o proprietate.

De fapt, a investi acolo unde investesc toți ceilalți nu garantează siguranța capitalului tău și de aceea mulți nu îndrăznesc să investească în imobiliare; se tem să nu ia o decizie proastă sau să își asume un risc ridicat.

Dacă ți-e frică și te gândești să investești, dar nu știi de unde să începi, ți-am pregătit șapte pași de luat în considerare pentru succes. În acest fel, vei avea o listă de verificare înainte de a face orice investiție și te vei simți mai încrezător atunci când faci achiziția.

1.    Identificați obiectivul investiției dvs

Deși poate părea evident, unul dintre primii pași pe care ar trebui să îi faci este să definești obiectivul investiției tale. Și nu vorbim doar despre suma pe care dorești să o investești, ci și despre utilizarea pe care o vei da proprietății și despre tipul de activ pe care dorești să îl achiziționezi.

De ce vrei să cumperi proprietatea? Să o închiriezi, să o revinzi sau să locuiești în ea cu familia ta? Este important să știi scopul investiției, astfel încât să poți identifica clar zona în care îți este cel mai convenabil să cumperi.

A cumpăra o casă pentru a locui în ea nu este același lucru cu a cumpăra una pentru a o închiria. Poate că ar fi mai convenabil pentru tine să cumperi o casă într-o comunitate închisă cu cele mai bune facilități pentru familia ta, dar dacă te gândești să o închiriezi, ar putea fi mai convenabil să cauți un apartament într-o destinație turistică precum Punta Cana, Bayahibe, Zona Colonială din Santo Domingo sau într-o zonă din apropierea universităților sau spitalelor.

2. Folosește taxele strategic  

Benjamin Franklin spunea că nimeni nu scapă de moarte sau de impozite, dar fiecare dolar economisit la impozite este bani liberi pentru investiții; acesta este unul dintre pilonii creării de bogăție pentru investitori. Există multe modalități de a economisi la impozite, inclusiv asigurarea de locuințe, crearea de locuri de muncă sau sprijinirea organizațiilor caritabile.

Întâlnește-te cu consilierul tău pentru o sesiune de instruire privind legislația fiscală pentru a determina care domenii de investiții oferă cele mai mari beneficii – acest lucru este esențial. De exemplu, Legea nr. 158-01 stabilește scutiri de impozit pentru sectorul turismului în ceea ce privește impozitul pe venit (ISR), impozitele pe capitalul social și impozitele naționale și municipale pentru înființarea de societăți și majorările de capital în companiile existente, ceea ce face ca investițiile imobiliare să fie mai profitabile acolo unde există aceste beneficii.

3. Alege o agenție imobiliară bună

Colaborarea cu o companie imobiliară reputată și experimentată este opțiunea ideală, deoarece garantează că au expertiza necesară pentru a identifica cele mai bune zone pentru investiții, a înțelege traiectoria de creștere a orașului și a determina proprietatea ideală pentru nevoile dumneavoastră. Acest lucru este important mai ales dacă nu locuiți în orașul în care doriți să investiți.

Cumpărarea unei proprietăți nu ar trebui să vă cauzeze griji sau probleme; dimpotrivă, este o investiție care, într-o anumită măsură, vă asigură banii și viitorul. De aceea, unul dintre primii pași este să verificați și să cercetați agenția imobiliară cu care semnați contractul sau pe cea care vă consiliază pe tot parcursul procesului.

O agenție imobiliară cu experiență cunoaște procesele legale de care aveți nevoie pentru a finaliza contractul — ceea ce vă va oferi liniște sufletească — și vă va ghida prin acest proces pentru a vă simți mai în siguranță.

Un alt element de luat în considerare este relația dintre agenția imobiliară și firma de construcții care realizează proiectul. Vă sfătuim să căutați companii care nu doar vând, ci și construiesc, deoarece acest lucru garantează că proprietățile sunt proiectate și construite de la zero, cu facilități care răspund nevoilor bazate pe experiența lor cu cumpărătorii.

4. Investiți pe termen lung

În afaceri și investiții, randamentele mai mari vin întotdeauna cu un risc mai mare, iar cea mai mare greșeală pe care mulți oameni o fac atunci când investesc în imobiliare este așteptarea unui randament imediat al investiției. Evident, nu spunem că acest lucru este imposibil; de fapt, unii oameni cumpără proprietăți pentru a le închiria și încep să genereze venituri în aceeași lună în care le cumpără. Cu toate acestea, atunci când investiți în imobiliare, ar trebui să țineți cont de faptul că, în loc să investiți pur și simplu pentru că „toată lumea o face” sau „pentru că este la modă”, ar trebui să investiți inteligent și strategic pentru a vă crește banii. Și asta necesită timp.

Probabil ați auzit că proprietățile imobiliare sunt o investiție excelentă, deoarece valoarea lor crește în timp. Acest lucru se datorează creșterii valorii proprietăților (pe care o vom explica mai târziu). Această apreciere necesită timp; nu se întâmplă peste noapte. Valoarea proprietății nu depinde de dumneavoastră, ci mai degrabă de amplasarea zonei și de toate dezvoltările din jur, care măresc diferența dintre prețul de achiziție și prețul de vânzare, beneficiind în cele din urmă dumneavoastră. Cu alte cuvinte, veți câștiga mai mult pentru ceva ce vă costă mai puțin.

După cum vă puteți imagina, un investitor inteligent este cel care profită de oportunități atunci când alții nu o fac, cum ar fi achiziționarea de proprietăți într-o zonă care, pe termen lung, va atrage oameni care au nevoie de un produs pe care îl dețin deja: o casă, un apartament, o vilă etc. De aceea, o viziune pe termen lung vă va permite să obțineți randamente mai bune ale investiției dvs., deoarece vă va ajuta să alegeți zona potrivită luând în considerare potențialul său de dezvoltare. Și vă va împiedica să vă simțiți dezamăgiți pentru că nu vă vedeți banii imediat.

Cel mai important lucru este să evaluezi potențialul zonei: Ce se construiește în apropiere? Ce se va construi acolo? Cum se comportă piața în zona în care vrei să investești? Și așa mai departe. Este clar că poți investi în imobiliare chiar și în perioade de criză, deoarece știi că este una dintre cele mai sigure investiții disponibile; dar asta nu înseamnă că nu ar trebui să analizezi situația pentru a determina cele mai bune opțiuni. Așa cum am menționat la punctul anterior, pentru a profita de o bună oportunitate de cumpărare, trebuie să înveți să vezi dincolo de starea actuală a zonei și să te concentrezi asupra serviciilor care vor fi construite acolo: școli, spitale, piețe etc. Și nu doar dezvoltările; trebuie să analizezi piața: cine vine, de unde, care sunt ratele de creștere și așa mai departe.

5.Calculați că proprietatea va genera valoare adăugată

Creșterea capitalului este unul dintre cei mai importanți factori în achiziționarea unui activ de această natură. Este vorba de creșterea valorii unei proprietăți, adică diferența monetară dintre prețul de achiziție și cel de vânzare. Această creștere este determinată de locația proprietății și de durata de timp în care o dețineți. Centre comerciale, dezvoltări imobiliare, școli, spitale, conectivitate și așa mai departe - mulți factori influențează creșterea capitalului, factori care nu pot fi controlați de noi. Și, așa cum am menționat anterior, capacitatea de a vedea dincolo de starea actuală a zonei este esențială pentru a face o investiție solidă.

Factori precum siguranța și liniștea influențează foarte mult valoarea proprietății. Adesea, în dorința noastră de a face o achiziție bună sau de a profita de o afacere, ne concentrăm exclusiv pe prețul proprietății și trecem cu vederea potențialul zonei de creștere (sau lipsa acestuia) și securitatea acesteia. Ai locui într-o casă frumoasă într-o zonă cu criminalitate ridicată? Probabil că nu. Unul dintre punctele critice atunci când cumperi o proprietate este luarea în considerare a dificultății de a o vinde ulterior. Întreabă-te: „Cât mă va costa să vând această proprietate?” Dacă răspunsul este „mult”, probabil că nu este o investiție bună. În schimb, dacă apropierea de zonele comerciale, locația și planul de dezvoltare urbană te fac să crezi că vânzarea va fi minimă, deoarece practic se va vinde singură, atunci profită. Punta Cana este o opțiune excelentă pentru investiții imobiliare, în special în loturi rezidențiale sau industriale.

6. Pre-comanda

Cumpărarea de case și apartamente în stadiu de pre-construcție are numeroase avantaje de care ar trebui să profitați, în funcție de ceea ce doriți să cumpărați. De exemplu, dacă doriți să achiziționați o proprietate în care să locuiți, cumpărarea în stadiu de pre-construcție vă garantează că puteți alege proprietatea care vă place cel mai mult înaintea oricui altcuiva, în funcție de nevoile dumneavoastră. Proprietățile imobiliare în stadiu de pre-construcție costă de obicei cu 10 până la 30% mai puțin decât atunci când sunt finalizate. Acest procent de reducere depinde de stadiul de construcție al proprietății, de tipul companiei de construcții care gestionează proiectul și de termenii în care este achiziționată proprietatea.

Totuși, unul dintre cele mai mari beneficii ale achiziționării de proprietăți în faza de pre-construcție este acela că asigură o rentabilitate mai mare a investiției, deoarece prețurile caselor sau proprietăților cresc pe măsură ce perioada de construcție avansează sau pe măsură ce acestea devin mai populare. Așa cum am explicat în legătură cu aprecierea proprietății, achiziționarea de proprietăți în faza de pre-construcție poate fi un factor decisiv în realizarea unei investiții bune, deoarece puteți achiziționa o proprietate la un cost mai mic decât ar fi în alte circumstanțe (de exemplu, odată ce proprietățile sau dezvoltările planificate în zonă sunt finalizate).

7. Luați în considerare accesul, conectivitatea și facilitățile

Accesul și conectivitatea proprietății sunt două dintre elementele care determină creșterea valorii adăugate a proprietății și sunt cele mai frecvent menționate, așa că ar trebui să le luați în considerare în detaliu.

Nu este vorba doar despre ce este în apropiere, ci despre cum putem accesa proprietatea și în ce alte locuri ne-ar putea duce. De asemenea, vă poate oferi indicii despre cum să faceți ca investiția dvs. să aibă un randament mai mare. De exemplu, dacă cumpărați o proprietate în apropierea unei universități, ce fel de piață credeți că ar fi interesată? Profesori, studenți, persoane care vin din alte țări sau orașe pentru a studia, chiar și birouri de servicii educaționale - cu alte cuvinte, persoane care vor fi cel mai interesate de proximitatea proprietății față de locul lor de muncă.

Facilitățile unei proprietăți contribuie, de asemenea, la creșterea valorii acesteia. Dorința locuitorilor de a-și îmbunătăți bunăstarea și calitatea vieții i-a determinat pe dezvoltatorii imobiliari să se concentreze pe oferirea de spații de care locuitorii se pot bucura confortabil, în funcție de prioritățile lor. Săli de sport, piscine, zone pentru animale de companie, parcuri și securitate privată sunt câteva dintre caracteristicile care au devenit din ce în ce mai atractive pentru cei care decid să achiziționeze o proprietate, deoarece le permit să se bucure de o viață liniștită fără a fi nevoiți să călătorească pe distanțe lungi sau să se îngrijoreze de achiziționarea acestor facilități (cum ar fi plata abonamentelor sau construirea acestora).

Încercați să investiți în proprietăți cu facilități care le sporesc valoarea. Desigur, ținând cont de factori precum locația proprietății și zonele cu valoare ridicată, facilitățile vor adăuga mai multă valoare locuinței dacă se aliniază cu nevoile pieței; de exemplu, o sală de sport într-un bloc de apartamente este mai atractivă pentru rezidenții săi.

Cel mai bun moment pentru a investi este chiar aici, chiar acum! Dacă vrei să-ți asiguri viitorul și să-ți garantezi investiția, trebuie să începi imediat! Cu cât aștepți mai mult, cu atât îți va fi mai greu să investești în imobiliare, fie din cauza problemelor de disponibilitate, fie din cauza creșterii prețurilor proprietăților, în special în zone care devin din ce în ce mai populare datorită potențialului lor. Fă-o acum! Începe să aplici cei 7 pași ai noștri, contactează o agenție imobiliară și începe să investești în imobiliare pentru un viitor mai bun, fie pentru tine, fie pentru familia ta.

Fondator @ftanegocios, antreprenor, autor al cărții „More than Rich”, finanțe și investiții, mentorat, motivație, contabilitate, taxe.