SANTO DOMINGO– În Santo Domingo, este nevoie urgentă de aprobarea rapidă a unor noi ordonanțe urbane pentru întregul District Național, unde predomină policentrismul și se acordă prioritate cetățeanului, într-un model de oraș compact mai incluziv, cu locuințe accesibile, evitând gentrificarea și unde predomină utilizările mixte, mai mulți copaci, spații publice mai mari și un habitat de calitate pentru toți dominicanii.
„Din această perspectivă, de-a lungul anilor, Santo Domingo (SD) a fost guvernat de reglementări precare, combinate, care, prin reglementarea parțială a teritoriului, au generat o dezvoltare urbană de calitate inferioară. Legea 163-01 a creat Districtul Național (DN), de 91,58 km2, cu 42,69% din terenul său reglementat, precum și Legile 94-98 sau 132-2001, care sunt învechite și bazate pe densitate și înălțime, paralizează potențialul de creștere al capitalei, așa cum se vede în Poligonul Central (PC)”, subliniază arhitectul Kalil Michel Presbotîntr-un articol din Listín Diario.
Deoarece credem că va fi de mare interes pentru cititorii El Inmobiliario, vă împărtășim conținutul articolului:
În timp ce comemorăm fondarea orașului Santo Domingo (SD), putem evalua orașul ca urmare a reglementărilor care l-au modelat, începând cu gestionarea terenurilor municipale. Exemple precum modificarea statutului organic al orașului Bogotá de către Antanas Mockus sau revoluția urbană a lui J. Lerner din Curitiba (Brazilia) demonstrează corelația directă dintre reglementări solide și un oraș bine dezvoltat.
Din această perspectivă, de-a lungul anilor, Santo Domingo (SD) a fost guvernat de reglementări inadecvate și complexe care, prin reglementarea doar parțială a teritoriului, au dus la o dezvoltare urbană de calitate inferioară. Legea 163-01 a creat Districtul Național (DN), care acoperă 91,58 km², cu 42,69% din terenul său reglementat, la fel ca și Legile 94-98 și 132-2001, care sunt învechite și bazate pe restricții de densitate și înălțime, sufocând potențialul de creștere al capitalei, așa cum se vede în poligonul central (PC).
PC (probabil referindu-se la o anumită zonă sau district) ocupă 4,26 km² și reprezintă 4,76% din teritoriul Districtului Național. Acesta găzduiește peste 20 de centre de sănătate, 1 școală publică și 33 de școli private, 31 de bănci, 28% din teren fiind destinat uzului rezidențial și 24% uzului comercial, ceea ce îl face centrul la care trebuie să meargă toată lumea, de la restaurante la opțiuni educaționale. Aceasta explică extinderea masei cenușii a construcțiilor, care reduce spațiul public, cu o ofertă deficitară de spații verzi și o lipsă de locuri de parcare. Cu peste 125.000 de vehicule care circulă zilnic, între ambuteiaje și servicii de livrare, acesta constituie un haos urban, cauzat de abordarea monocentrică promovată de Rezoluția 94-98.
Pe de altă parte, orașul rămâne fără terenuri; PC (probabil referindu-se la o anumită zonă sau district) mai are abia 1,73 km² de teren construibil. Rezoluția 94-98 încurajează ocuparea mai mare a terenurilor și clădirile cu înălțime joasă, ceea ce nu numai că împiedică compensarea verticală pentru eliberarea terenului pentru piețe publice și copaci, dar și crește prețurile imobiliarelor, făcând locuințele inaccesibile pentru majoritatea locuitorilor capitalei, care sunt forțați să opteze pentru locuințe informale sau să locuiască la periferie, transformând DN (probabil referindu-se la o anumită zonă sau district) într-un oraș exclusivist sau, mai rău, Santo Domingo, un oraș pentru privilegiați.
Prin urmare, prin redefinirea administrării terenurilor, unde reglementările nu sunt un scop, ci un mijloc, și știind că „orașul potrivit este creat prin reglementări corecte”, concluzionăm că abrogarea Rezoluției 94-98 este imperativă. În acest sens, apelând la angajamentul repetat al Carolinei Mejía față de oraș, solicit primăriei aprobarea promptă a unor noi ordonanțe urbanistice pentru întregul District Național. Aceste ordonanțe ar trebui să prioritizeze policentrismul, acordând prioritate cetățeanului, într-un model de oraș compact, cu spații multifuncționale, densitate mai incluzivă și locuințe accesibile, evitând gentrificarea prin dezvoltări cu utilizare mixtă, creșterea plantării de copaci și mai multe spații publice ca zone de coeziune socială în cadrul țesutului urban, astfel încât Santo Domingo să devină un habitat de calitate pentru toți dominicanii.
Sursă: Listín Diario
