În Santiago de los Caballeros, modelul de închiriere pe termen scurt ia avânt și se extinde, cu 25 de turnuri dedicate amplasării pe platformă, reprezentând aproximativ 1.300 de unități locative.
Isely Almánzar, președinta Leev Luxury Stays, o companie dedicată administrării proprietăților Airbnb, afirmă că firma sa, situată în Heart City, primește în medie 900 de persoane pe lună pentru sejururi de închiriere pe termen scurt.
Expertul a fost unul dintre vorbitorii de la primul Forum Expo CENI, desfășurat pe 8 martie la Hotelul Catalonia din capitala dominicană, organizat de acest ziar digital și compania Ganar-Ganar.
Când a discutat subiectul „Airbnb ca garanție a profitabilității imobiliare”, Almánzar a clarificat că acest model este profitabil, dar le-a cerut agenților imobiliari să fie atenți în ceea ce privește vânzarea de vise persoanelor care doresc să investească, deoarece achiziționarea de proprietăți în acest scop implică o serie de procese care trebuie explicate celor interesați.
Printre acestea, el a menționat faptul că oricine dorește să investească în acest model trebuie să fie conștient de faptul că proprietatea trebuie să fie supusă unor renovări și remodelări constante, să se țină cont de faptul că paharele se sparg și că oaspeților trebuie să li se ofere cele mai bune servicii posibile.
„Cel mai recomandabil lucru este să investești în apartamente cu unul sau două dormitoare”, a explicat Almánzar.
El le-a cerut celor care doresc să investească în proprietăți de închiriat pe termen scurt să investigheze în prealabil dacă condominiul în care se află proprietatea are vreo restricție privind acest tip de cazare.
„Puteți verifica regulamentul la asociația sau consiliul de administrație pentru a clarifica orice nelămuriri. Există mai multe modalități de a analiza dacă proprietatea este o investiție bună ca închiriere pe termen scurt”, a explicat el.
El a sfătuit potențialii investitori să caute în Airbnb zona sau orașul în care intenționează să își înceapă afacerea și să stabilească parametrii care reprezintă cel mai bine proprietatea, cum ar fi camerele, oaspeții, piscina, jacuzzi-ul, printre altele.
„Accesați toate proprietățile din apropiere și analizați prețurile și numărul de recenzii pe care le are fiecare proprietate. Acest lucru vă va oferi o indicație a cererii. Consultați calendarele proprietăților pentru a vedea câte zile sunt ocupate în medie camerele lor sau întreaga proprietate. Vă recomandăm să evaluați cel puțin 10 proprietăți similare și să notați prețurile medii și gradul de ocupare”, a sugerat expertul, care administrează peste 50 de proprietăți pe platformă.
În urma analizei, Almánzar a recomandat măsurarea unor variabile precum cheltuielile operaționale lunare și anuale. Acestea includ măsurarea tarifului minim pe noapte, a veniturilor suplimentare pe lună, a rezervărilor lunare, a costurilor de curățenie, a plăților la credit ipotecar, a utilităților și a cheltuielilor diverse.
În prezentarea sa, veterana agentă imobiliară le-a oferit participanților un set de sfaturi utile pentru cei care doresc să investească în listarea proprietăților lor pe cea mai populară platformă din lume.
„Oferiți oaspeților dumneavoastră un pachet mic de cafea, ceai, zahăr și Coca-Cola. Pentru a merge mai departe, puteți adăuga un suport cu condimente asortate. În plus, oaspeții sunt de obicei în stare de sărbătoare atunci când vă vizitează Airbnb-ul. Prin urmare, asigurați-vă că oferiți pahare pentru toast. Acestea pot fi din plastic dacă arată bine, dar ar trebui să fie din sticlă, dacă este posibil.”.
Potrivit expertei, „nu este nimic mai rău decât să te grăbești să înlocuiești o farfurie sau un pahar. Stabilește un spațiu în proprietatea ta unde poți depozita lucruri și păstrează-le încuiate, la îndemâna oaspeților. Păstrează întotdeauna în acest spațiu obiectele fragile, cum ar fi farfurii, pahare și cești”, sfătuiește ea.
Un alt sfat util este să apelezi la serviciile unui fotograf profesionist pentru a face fotografiile.
În încheiere, Isely Almánzar a oferit următoarele recomandări celor prezenți: „Cumpărați proprietatea cu 10% sau mai mult sub valoarea de piață. Puneți avansul de cel puțin 20% sau mai mult. Aveți o valoare a împrumutului de 70% sau mai puțin. Cumpărați mai noi, dacă este posibil (de 15 ani sau mai puțin). Cumpărați o garsonieră sau un apartament cu 1 sau 2 dormitoare. În zone stabile și bine amplasate. Achiziționați proprietăți în construcție pentru închirieri pe termen scurt (condo-hoteluri).”.
