De Indhira Desangles
Există mai multe modalități de a evalua performanța investiției tale imobiliare, așa că este important să alegi cea mai potrivită metodă de analiză.
Și cum poți să știi dacă evaluarea proprietății pe care o vei face este potrivită? Ce metode te pot ajuta?
Nu vă faceți griji, mai jos voi împărtăși câteva strategii comune pentru evaluarea performanței proprietăților dvs. atunci când investiți în imobiliare, astfel încât acestea să vă poată servi drept ghid în luarea unei decizii.
Atunci când un investitor stabilește valoarea viitoare a unei proprietăți, acest proces se numește capitalizare. Reprezintă bani depuși și care generează dobânzi. Aceste dobânzi rămân apoi în cont și generează dobânzi suplimentare, capitalizând astfel banii. Acest proces poate avea loc lunar sau anual.
Acum, atunci când un investitor urmează să determine prețul curent al unui activ pe baza venitului pe care îl va primi în viitor, folosește rata de actualizare, iar acest proces constă pur și simplu în reducerea valorii sumei care va fi primită în viitor la o valoare prezentă care reflectă costul de oportunitate.
Pentru investitorii în proprietăți de închiriat, această rată este importantă pentru a ști cât pot plăti pentru fluxurile de numerar viitoare pe care proprietatea le va produce în perioada în care o dețin.
Odată ce toate sursele de venit au fost identificate (venitul anual în timp + prețul de vânzare = rata rentabilității sau randamentului) și analizate corespunzător, investitorul va putea vedea care este rata sa de rentabilitate dacă cumpără la prețul de listă și astfel va vedea la ce preț ar trebui să cumpere în funcție de randamentul dorit.
La rândul său, rata de rentabilitate va fi comparată cu alte opțiuni de investiții disponibile la momentul respectiv, cu riscuri similare pe piață.
Așa cum am menționat la început, avem responsabilitatea de a stabili cât de bun va fi acordul de investiție care vine odată cu cumpărarea unei anumite proprietăți și ar trebui să fim întotdeauna prudenți în estimarea cheltuielilor, deoarece previziunile ne permit să gestionăm variațiile în raport cu viitorul.
Acum aveți o mai bună înțelegere a principalelor metode disponibile pentru a determina rentabilitatea investiției în imobiliare.
A începe să investești în imobiliare este întotdeauna o decizie importantă. Dacă vrei să începi cum trebuie, te invit să mă contactezi la +1(809) 669 3063
sau pe idesangles.com.
