De Joan Feliz Valoys
Special pentru El Inmobiliario
De peste doi ani, scriu despre o problemă care afectează piața imobiliară din Republica Dominicană: lipsa reglementării și informalitatea care caracterizează sectorul. În ciuda avertismentelor și a îngrijorărilor tot mai mari din partea investitorilor și a profesioniștilor din piață, puțin sau nimic nu s-a schimbat. Între timp, sectorul continuă să crească, dar o face pe o fundație fragilă care pune în pericol sustenabilitatea sa și încrederea celor care investesc în această piață.
Privind spre anul 2025, această inacțiune devine o provocare critică. Cu o piață imobiliară care mișcă miliarde de dolari anual, este de neconceput ca tranzacțiile, brokerii și agenții imobiliari de milioane de dolari să opereze fără o supraveghere și o reglementare adecvate.
Problema persistentă a lipsei de reglementare
Lipsa mecanismelor de supraveghere și validare pentru agenții și brokerii imobiliari rămâne o problemă critică. Oricine poate acționa ca intermediar într-o tranzacție imobiliară fără a îndeplini standardele minime, fără a fi înregistrat la vreun organism oficial și fără a fi tras la răspundere. Acest lucru creează un mediu în care predomină practicile informale, iar cumpărătorii, atât locali, cât și străini, sunt expuși la riscuri inutile.
De când am ridicat prima dată această problemă, acum mai bine de doi ani, am subliniat în mod constant că lipsa reglementărilor nu numai că îi afectează pe cumpărători, dar dăunează și imaginii țării ca destinație de investiții fiabilă. Cu toate acestea, autoritățile au ignorat apelurile de a stabili un cadru de reglementare robust pentru profesionalizarea sectorului.
O piață cu tranzacții de milioane de dolari, fără supraveghere
Conform Băncii Centrale, în 2022 investițiile străine directe în imobiliare au reprezentat aproximativ 25% din totalul investițiilor din țară, atingând cifre care depășesc un miliard de dolari. Cu toate acestea, majoritatea acestor tranzacții au loc într-un mediu lipsit de reglementări clare și o supraveghere eficientă.
Această informalitate nu numai că creează incertitudine, dar deschide și calea către activități ilicite, cum ar fi spălarea banilor, prin manipularea unor sume mari de bani fără mecanisme adecvate de trasabilitate. Lipsa unui sistem de înregistrare fiabil pentru a verifica proprietatea și istoricul acesteia agravează și mai mult problema.
Rolul critic al brokerilor
Brokerii și agenții imobiliari ar trebui să fie o piatră de temelie a pieței, dar în Republica Dominicană aceștia operează într-un vid de reglementare. În țările cu piețe imobiliare dezvoltate, agenții trebuie să îndeplinească cerințe stricte de certificare și sunt supuși supravegherii organismelor de reglementare. Aici, oricine poate intra în afacere fără pregătire, experiență sau etică dovedită.
Această diferență creează inegalitate pe piață: agenții informali concurează neloial cu profesioniștii care doresc să opereze etic, iar cumpărătorii nu au nicio garanție că au de-a face cu persoane calificate.
Riscuri pentru viitorul pieței
Privind spre anul 2025, riscurile generate de lipsa reglementării sunt numeroase:
1. Pierderea încrederii internaționale: Informalitatea subminează credibilitatea pieței dominicane în ochii investitorilor străini, care și-ar putea redirecționa capitalul către țări cu o transparență mai mare.
2. Riscul unei creșteri stagnante: Fără un cadru de reglementare care să încurajeze formalizarea, sectorul s-ar putea confrunta cu bariere în atragerea finanțării și dezvoltarea de noi proiecte.
3. Impact social: Lipsa reglementării afectează și cumpărătorii locali, în special pe cei cu venituri mai mici, care se confruntă cu riscuri mai mari de fraudă și cu condiții inegale de acces la locuințe.
Calea către reglementare
Este esențial ca autoritățile și părțile interesate din industrie să recunoască faptul că lipsa reglementării nu mai poate fi norma. Câteva măsuri urgente includ:
Crearea unui organism de reglementare: Acest organism ar trebui să fie responsabil pentru certificarea agenților imobiliari, supravegherea activităților acestora și asigurarea transparenței tranzacțiilor.
Instruire obligatorie: Stabilirea de programe de instruire și certificare pentru brokeri și agenți, asigurându-se că aceștia îndeplinesc standardele minime de cunoștințe și etică profesională.
Digitalizarea înregistrării proprietăților: Implementarea unui sistem modern, accesibil și transparent care să permită verificarea dreptului de proprietate și a istoricului acesteia.
Reguli clare pentru concurență: Stabilirea de reglementări care promovează practici corecte și responsabile în sector, penalizând informalitatea și activitățile ilicite.
Concluzie
Am insistat asupra acestei probleme ani de zile, deoarece cred cu tărie că piața imobiliară din Republica Dominicană are un potențial extraordinar. Dar pentru ca acest potențial să se materializeze, este esențial ca țara să abordeze decisiv problemele de informalitate și lipsa de reglementare care o afectează.
Momentul de acțiune este acum. Piața imobiliară nu este doar un motor economic cheie, ci și o reflectare a imaginii pe care Republica Dominicană o proiectează lumii. Reglementarea acesteia nu este doar o chestiune de protejare a investitorilor; este o chestiune de asigurare a unui viitor sustenabil și echitabil pentru toate părțile interesate.
La Constructora Incaribe, cu peste 30 de ani de experiență, am prioritizat întotdeauna etica și angajamentul față de calitate. Efortul nostru constant a fost de a desfășura o muncă responsabilă pentru fiecare proiect pe care îl dezvoltăm, distingându-ne ca un reper al profesionalismului în sector. Credem cu tărie că sustenabilitatea și creșterea pieței imobiliare trebuie să se bazeze pe practici transparente și reglementate, ceea ce ne motivează să continuăm să pledăm pentru formalizarea și consolidarea acestui sector important.
Autorul: Este MB, specialist în marketing digital, manager de operațiuni al companiei de construcții Incaribe, cu peste 10 ani de experiență în sectorul construcțiilor și turismului.
