De Reyna Echenique,
special pentru El Inmobiliario
Sectorul imobiliar dominican se află într-un moment critic în care nevoia unei reglementări cuprinzătoare devine din ce în ce mai evidentă. Deși piața înregistrează o creștere remarcabilă, în special în vânzările de proprietăți nefinisate și proiectele în construcție, lipsa unui cadru de reglementare adecvat pentru aceste tipuri de vânzări de proprietăți creează vulnerabilități care ar putea amenința stabilitatea și credibilitatea acesteia.
Realitatea actuală
a pieței imobiliare dominicane dezvăluie lacune de reglementare îngrijorătoare. Vânzările de proprietăți neterminate sunt adesea efectuate fără garanții adecvate, în timp ce lipsa reglementării pentru agenții imobiliari permite dezvoltatorilor să opereze fără o structură operațională adecvată. Această situație a dus la proiecte neterminate sau proiecte care nu își îndeplinesc promisiunile, ceea ce îi face pe investitorii dominicani din străinătate deosebit de vulnerabili.
Modelul Dubai ca reper:
Experiența internațională, în special cazul Dubaiului cu Legea nr. 13 din 2008 - o lege mai nouă decât a noastră - demonstrează că este posibilă implementarea unui sistem de reglementare eficient care să protejeze toate părțile implicate. Acest model stabilește o înregistrare provizorie obligatorie pentru proprietățile în curs de dezvoltare, plata taxelor de înregistrare, verificarea riguroasă a autorizațiilor înainte de începerea vânzărilor și un sistem de monitorizare continuă care a transformat piața imobiliară într-una dintre cele mai fiabile la nivel global.
Către o profesionalizare cuprinzătoare:
Transformarea sectorului necesită o abordare multifațetată care începe cu profesionalizarea tuturor părților interesate. Stabilirea unui sistem obligatoriu de licențiere pentru agenții imobiliari, însoțit de programe de certificare și formare continuă, este fundamentală. În prezent, un pas semnificativ în această direcție este proiectul de lege depus la Congres pentru reglementarea serviciilor imobiliare și a contractelor de intermediere, o inițiativă așteptată cu nerăbdare de sector și care solicită urgent aprobarea acesteia, deoarece ar stabili un cadru juridic clar pentru intermedierea imobiliară. Registrul oficial al agenților și dezvoltatorilor ar permite menținerea unor standarde etice și profesionale ridicate, asigurând calitatea serviciilor în întregul sector.
Garanții financiare și transparență:
Protecția investițiilor trebuie să se bazeze pe mecanisme financiare solide. Implementarea conturilor escrow obligatorii și controlul plăților pe baza etapelor de construcție sunt instrumente fundamentale. Trusturile imobiliare, supravegheate corespunzător pentru a asigura eficiența,
pot oferi un nivel suplimentar de securitate pentru toate părțile interesate.
Standardizarea contractelor și proceselor apare ca un alt pilon fundamental.
Crearea de contracte unice, standardizate, pentru vânzările din faza de proiect, supravegheate de Agenția pentru Protecția Consumatorilor (ProConsumidor), ar garanta transparența și corectitudinea tranzacțiilor. Aceste contracte ar trebui să includă informații detaliate despre proiecte și să stabilească termene de livrare clare și obligatorii.
Certificare și autoreglementare:
Sectorul are nevoie de un sistem de certificare care să verifice
viabilitatea tehnică și financiară a proiectelor înainte de lansarea lor. Acest proces ar trebui să includă
monitorizarea continuă a progresului construcției și a respectării reglementărilor legale. Participarea activă a unor asociații precum AEI și ACOPROVI la aceste procese ar consolida autoreglementarea sectorului.
Beneficii și implementare:
Beneficiile unui cadru de reglementare robust sunt numeroase. Pentru cumpărători, acesta reprezintă o siguranță sporită pentru investițiile lor și o garanție a conformității. Sectorul ar beneficia de o încredere consolidată și de servicii mai profesionale, în timp ce economia națională ar câștiga stabilitate și ar deveni mai atractivă pentru investițiile străine. Implementarea acestor măsuri necesită o abordare etapizată în trei etape principale. În primul rând, modificarea cadrului legal, inclusiv a Legii 108-05, pentru a stabili înregistrarea provizorie și a defini proceduri clare. În al doilea rând, dezvoltarea
infrastructurii necesare, cum ar fi platformele de înregistrare digitală și sistemele de monitorizare.
În cele din urmă, o perioadă de formare și adaptare care să permită părților interesate din sector să se adapteze la noile cerințe.
Către un viitor mai sigur:
Reglementarea sectorului imobiliar nu este o opțiune, ci o necesitate urgentă. Măsurile propuse, inspirate de modele de succes precum cel din Dubai, vizează construirea unei piețe mai transparente, sigure și profesionale. Momentul de acțiune este acum, înainte ca riscurile actuale să se materializeze într-o criză care subminează încrederea în acest sector.
Cu un cadru de reglementare robust, sectorul imobiliar poate continua să fie un motor al creșterii economice și dezvoltării sociale pentru Republica Dominicană, garantând protecția atât a investitorilor locali, cât și a celor străini.
Acest articol face parte din seria „Bune practici imobiliare în Republica Dominicană”.
Autorul este avocat specializat în imobiliare, antreprenor imobiliar CEO al Echenique Group, secretar al Consiliului de Administrație AEI 2024-2026, agent imobiliar specializat în sectorul imobiliar dominican și internațional.
