Fondatorul Equity Group Investments a împărtășit predicții pentru redresarea pieței imobiliare comerciale
Preluat de la TRD
NEW YORK- Investitorul miliardar Sam Zell are o predicție puternică pentru cei care pariază pe o redresare a pieței de retail.
Ieri, într-un interviu acordat emisiunii Squawk Box de la CNBC, fondatorul și președintele Equity Group Investments a declarat că este în opinia sa că cererea de spații de birouri își va reveni după pandemie, înaintea celei de spații comerciale.
„Tot ce se află între mall-ul de lux și magazinul alimentar de la colț... [există] îndoieli serioase cu privire la viabilitatea sa”, a spus Zell. „Cred că retailul este mult mai mult o aventură decât birourile și cred că birourile își vor reveni probabil mult mai repede decât retailul.”.
Zell a spus că revenirea pieței spațiilor de birouri va depinde de modul în care companiile aleg să angajeze angajați pentru munca în persoană, precum și de integrarea planurilor de lucru hibride.
„În cele din urmă, timpul petrecut de oameni la birou va fi în mare măsură legat de solicitările lor de timp”, a declarat Zell la CNBC.
Deși Zell consideră că piața de birouri își va reveni înaintea pieței de retail, el a spus că viitorul apropiat al sectorului nu este lipsit de provocări.
„Învechirea este un factor major pe piața spațiilor de birouri și cred că va face ca unele active să nu mai poată fi vândute fără investiții semnificative”, a declarat Zell pentru CNBC, adăugând că fondul său de investiții a evitat piața spațiilor de birouri.
Zell a comparat în repetate rânduri comerțul cu amănuntul cu un cuțit care cade în ultimii ani, chiar ignorând acest spațiu înainte ca restricțiile din epoca pandemiei să-i blocheze pe cumpărători acasă și să alimenteze ascensiunea comerțului electronic.
Redresarea piețelor de retail și birouri din Manhattan oferă un exemplu deosebit de clar al disparității dintre creșterea diferită a celor două sectoare în urma pandemiei.
Viteza de închiriere a spațiilor comerciale din cadrul municipalității a crescut în trimestrul al patrulea, conform datelor CBRE. Viteza cumulată de închiriere pe patru trimestre a crescut la aproximativ 1,86 milioane de metri pătrați, în creștere cu 17% față de trimestrul al treilea, dar totuși cu 14% sub nivelul anului precedent.
Între timp, piața de birouri din Manhattan a dat semne de redresare pe tot parcursul anului. În noiembrie, chiriașii au semnat contracte de închiriere de peste 3 milioane de metri pătrați , prima lună care a depășit acest prag din ianuarie 2020, potrivit raportului lunar de piață Colliers. Volumul închirierilor pentru luna respectivă a crescut cu 14,8% față de octombrie și de peste patru ori față de anul precedent.
