În primul trimestru al anului 2023, rata dobânzii la creditele ipotecare s-a închis la o medie de 12,76% și a fluctuat între 10,41% și 13,20%, stabilizându-se în final la 11,09% pe 18 luni, conform cifrelor oficiale de la Banca Centrală.
SANTO DOMINGO.- Declinul sectorului construcțiilor contribuie la scăderea ratelor dobânzilor ipotecare la băncile țării, care înregistrează în prezent rate de până la 11,09%, conform cifrelor furnizate de Banca Centrală a Republicii Dominicane.
Un raport publicat astăzi de Listín Diario arată că, în ciuda creșterii ratelor dobânzilor impulsionate de autoritățile monetare pe piața locală, având în vedere resursele disponibile pentru controlul inflației, piața însăși a ajustat prețul banilor, iar astăzi creditele ipotecare se încheie la 11,09%, puțin mai ieftine decât în același trimestru al acestui an.
Se precizează că în trimestrul ianuarie-martie al acestui an 2023, rata dobânzii la creditele ipotecare s-a închis la o medie de 12,76% și s-a menținut cu fluctuații de 10,41% și 13,20% până la încheierea activității la 11,09% pe 18 luna curentă, conform cifrelor oficiale de la Banca Centrală.
„Se deduce că această relație răspunde declinului reflectat în sectorul privat al construcțiilor, care a scăzut cu -11,5%, și în comerț, care a scăzut și el cu -0,7%, și, prin urmare, unei pierderi de dinamism pe piața creditelor ipotecare”, se arată în informația sub semnătura jurnalistei Cándida Acosta.
Totuși, cumpărătorii spun că, pe viitor, această situație va ajusta și prețurile locuințelor care aveau deja valori extraordinare, aproape supraevaluate și cu cotații în dolari.
În ianuarie anul acesta, cumpărătorii de case și clădiri cu credite ipotecare din sistemul financiar dominican au încheiat tranzacții cu o rată a dobânzii de 13,06%, în februarie de 13,15% și în martie de 12,23%.
Deja în primele 18 zile ale lunii aprilie, rata medie ponderată a închis la 12,43%, deși pe 18, ziua ultimelor înregistrări de date, a închis la 11,09%.
Totuși, acel sector, care în 2021 a încheiat tranzacții la o rată activă (credite) de 9,15% și a înregistrat tranzacții la 6,21% pentru rata preferențială, și-a început trendul ascendent din 2022 până la închiderea la 11,45%, comportament care a variat până la atingerea a 12,23% în decembrie, la fel ca în trimestrul precedent.
Între timp, activitățile de consum și creditele personale s-au închis la o medie de 19,84% în primul trimestru al acestui an, înregistrând o creștere de două puncte procentuale, față de media de 17,84% care se închisese în 2022.
În aprilie, rata dobânzii active la creditele de consum și personale a crescut cu încă un punct, închizând la o medie de 20,46% și la 20,58% pe 18 aprilie.
Având în vedere tendința înregistrată începând cu anul 2021, creșterea este de patru puncte procentuale, ajungând de la 15,45% la 20,46% în ultimii trei ani. Cu toate acestea, rata de închidere pentru trimestru a fost de 19,84%, iar tendința de 20% este de așteptat să continue, deoarece unele tranzacții au fost efectuate la o rată de 21,14%.
Activitatea comercială a înregistrat, de asemenea, o creștere de patru puncte procentuale față de 2022, însă procentul a arătat o scădere aproape imperceptibilă în trimestru și pe 18 aprilie. Rata medie a dobânzii pasive pentru creditele comerciale a fost de 13,90% în primul trimestru al acestui an și de 14,72% în primele 18 zile ale lunii aprilie. Pe 18, afacerile s-au închis la o rată de 14,32%.
Preferenţial
Pe piață, începând cu anul 2019, datele privind comportamentul ratelor dobânzilor preferențiale au fost stratificate pe sector, adică pe dobânzile percepute debitorilor preferențiali, cei care au un comportament pozitiv de conformitate și capacitate de plată.
Media ponderată a ratelor preferențiale a fost de 12,13% în trimestrul 2023 și de 12,77% în aprilie anul trecut, existând negocieri cu rate de până la 10,80%.
Ratele preferențiale pentru comerț au închis la 12,83%, pentru creditele de consum și personale la 13,63% și pentru creditele ipotecare la 11,20% în primele 18 zile ale lunii aprilie.
Pe 18, afacerile s-au închis la 10,92%, 10,56% și, respectiv, 988%.
Ratele dobânzilor reflectă prețul banilor. Ratele dobânzilor active se aplică împrumuturilor, în timp ce ratele dobânzilor pasive se plătesc pentru investiții, economii și conturi curente.
Rata dobânzii de politică monetară (RPM) în Republica Dominicană a rămas la 8,50% din octombrie 2022, când era la 8,25%.
Măsura de politică monetară s-a concentrat pe controlul inflației.
Sursa: Listín Diario.
