Sectorul imobiliar din Republica Dominicană a cunoscut o creștere remarcabilă în ultimele două decenii. Centrul de Export și Investiții al Republicii Dominicane (ProDominicana) raportează că construcția de clădiri rezidențiale și nerezidențiale, proiectele de inginerie civilă și serviciile specializate de asistență pentru industrie au consolidat acest sector ca unul dintre cei mai importanți motoare ai economiei locale.
Acest sector al economiei este, de asemenea, impulsionat de inițiative private în dezvoltarea de proiecte imobiliare cu costuri medii și mici, unități comerciale, extinderea capacității hoteliere și investiții în diversificarea mixului energetic. Cu toate acestea, această industrie se confruntă cu noi provocări, în special schimbările climatice.
Un studiu realizat de Virtus Real Estate detaliază efectele directe și permanente ale fenomenelor atmosferice asupra proprietăților individuale: acestea includ creșterea nivelului mării și alte schimbări distructive care modifică fundamental piața.
Acestea sunt tipurile de scenarii pe care mulți investitori le iau în considerare inițial atunci când se gândesc la schimbările climatice, dar sunt și îndepărtate și neclare în termenii de timp. Cu toate acestea, Republica Dominicană dispune de tehnologie care își propune să ofere o imagine de ansamblu precisă asupra modului în care evenimentele meteorologice ar putea afecta infrastructura la nivel național.
Este vorba de Blue Spot, o tehnologie dezvoltată inițial pentru a consolida rezistența transporturilor la dezastre naturale, dar care se așteaptă să fie utilizată și în alte sectoare, precum construcțiile. Acest lucru a fost explicat pentru Forbes de Katharina Falkner-Olmedo, reprezentanta Băncii Interamericane de Dezvoltare (BID) în Republica Dominicană.
Metodologia a apărut ca răspuns la nevoia urgentă de pregătire pentru efectele schimbărilor climatice asupra infrastructurii și populației din Republica Dominicană. Tehnologia, dezvoltată în comun de experți ai organizației internaționale și experți locali, precum și de specialiști în schimbări climatice, permite planificarea și prioritizarea intervențiilor pentru atenuarea impactului negativ al schimbărilor climatice asupra proiectelor de infrastructură ale țării.
Acest lucru se realizează printr-o analiză detaliată a impactului potențial al fenomenelor atmosferice asupra construcțiilor publice, cum ar fi podurile și drumurile, și identificarea acelor structuri care ar fi mai vulnerabile sau ar avea un impact negativ mai mare asupra populației.
Utilizarea instrumentului
Tehnologia Blue Spot oferă un potențial imens de a transforma modul în care proiectele rutiere și imobiliare sunt planificate și construite în Republica Dominicană. Permițând o mai bună înțelegere și anticipare a riscurilor climatice, aceasta ar putea ajuta dezvoltatorii imobiliari să ia decizii mai informate și strategice, reducând vulnerabilitatea investițiilor la fenomene meteorologice extreme.
Cu alte cuvinte, subliniază importanța adoptării unei mentalități proactive față de adaptare; procesul decizional se concentrează pe protejarea investițiilor și promovarea sustenabilității pe termen lung, contribuind astfel la o dezvoltare urbană mai rezilientă și mai sigură, ținând cont de faptul că, în țară, cererea de imobiliare și locuințe se învârte în jurul diverselor centre ale geografiei naționale, atât în zone urbane, cât și turistice.
Blue Spot este unic nu doar la nivel național, ci și la nivel regional. Succesul său a atras atenția altor destinații, șase națiuni exprimându-și interesul de a adopta această metodologie pentru a-și consolida rezistența la schimbările climatice, a dezvăluit Falkner-Olmedo.
Utilitatea tehnologiei
Blue Spot este o metodologie care contribuie la luarea deciziilor bazată pe analize spațiale și economice pentru a identifica cele mai critice și vulnerabile active, precum și cele mai bune opțiuni de investiții pentru creșterea performanței și a rezilienței, în fața incertitudinii privind amenințările naturale și climatice viitoare.
BID subliniază că acesta este conceput pentru a prioritiza investițiile și a permis abordarea unei nevoi urgente a Ministerului Lucrărilor Publice și Comunicațiilor (MOPC): estimarea pagubelor și pierderilor cauzate de fenomene naturale, în special uragane, tulburări tropicale și depresiuni care afectează țara.
Această estimare se realizează prin colectarea datelor din teren de către tehnicienii ministerului și prin integrarea informațiilor cheie privind costurile de reconstrucție și reparații, în funcție de amploarea pagubelor. În acest fel, metodologia a devenit un instrument și mai relevant pentru Ministerul Lucrărilor Publice și Comunicațiilor (MOPC), furnizând informații care permit cuantificarea impactului economic al dezastrelor naturale asupra infrastructurii.
Reglementarea: un alt factor relevant
Falkner-Olmedo subliniază că planificarea utilizării terenurilor devine un instrument fundamental pentru asigurarea sustenabilității și a rezistenței la schimbările climatice în Republica Dominicană. Recenta aprobare a unei legi privind planificarea utilizării terenurilor reflectă această schimbare de abordare, care ia în considerare acum aspecte de mediu precum adaptarea la schimbările climatice în planificarea diferitelor sectoare economice, inclusiv imobiliare, turism, agricultură și zone de liber schimb.
Reprezentanta BID a subliniat că adaptarea la evenimentele climatice este esențială pentru asigurarea viabilității pe termen lung a proiectelor imobiliare, în special a celor situate în zonele de coastă vulnerabile. Ea a explicat că planificarea urbană trebuie să ia în considerare impactul potențial al creșterii nivelului mării, al eroziunii costiere și al altor evenimente meteorologice extreme atunci când proiectează și construiesc clădiri de-a lungul malului apei, de exemplu.
Republica Dominicană are de aproape un deceniu un plan național de adaptare la schimbările climatice pentru perioada 2015-2030, care detaliază axele sale strategice, evidențiind infrastructura și tehnicile cu o abordare a sustenabilității mediului, ținând cont de schimbările și variabilitatea climatică.
Acest obiectiv urmărește protejarea lucrărilor și ecosistemelor turistice, precum și îndepărtarea construcțiilor hoteliere, a docurilor sau a digurilor care împiedică dinamica naturală a plajei și reconstrucția sau consolidarea infrastructurii mai vulnerabile la schimbările climatice în zonele turistice.
Sursă: Forbes.
Fotografie de copertă: Forbes.
