SANTO DOMINGO- Propunerea făcută de Ministerul Locuințelor, Habitatului și Construcțiilor (MIVHED), la proiectul Legii Generale privind Închirierea de Imobile și Evacuările, privind controlul prețurilor de închiriere, ar putea avea un efect de revenire care ar duce la o reducere a ofertei de locuințe, a considerat avocata Maridalia Rodríguez.
„În ceea ce privește propunerile la care face referire MIVHED, în special cele legate de controlul chiriilor, trebuie ținut cont de faptul că experiența internațională indică faptul că această practică are, de obicei, un efect de revenire care duce la o reducere a ofertei de locuințe”, a explicat expertul.
În propunerea transmisă Camerei Deputaților, această entitate statală propune să se stipuleze că prețul de închiriere a unei locuințe nu depășește 1,5% din valoarea comercială a proprietății și că, în toate cazurile, prețul este reglementat de MIVHED, folosind referințe la inputurile din construcții, schimbările condițiilor macroeconomice și salariul minim pe economie.
În mod similar, Ministerul Locuințelor intenționează să implementeze reglementări pentru a defini anual valoarea procentuală a ajustărilor de preț, în funcție de scopul contractelor de închiriere.
Rodríguez consideră că, dacă modificările solicitate ar avansa, ar încălca libertatea contractuală pe care actul legislativ urmărește să o realizeze.
Potrivit specialistului în domeniu, proiectul de lege aprobat în primă lectură în luna mai a anului trecut de Camera Deputaților „ia în considerare câteva aspecte pozitive, începând cu faptul că pare a fi bazat pe principiul libertății contractuale, unde părțile se bucură de dreptul de a-și afirma voința contractuală”.
„În același sens, se face o delimitare a domeniului de aplicare, deși acesta suferă de o definire sau separare pe tipuri de locuințe (sociale, obișnuite, de locuință secundară sau de vacanță etc.), astfel încât obiectul reglementării în sine (articolul 1 al propunerii) generează ambiguitate în ceea ce privește închirierea de bunuri imobiliare din sectorul terțiar (birouri, spații comerciale și clădiri industriale)”, explică el.
Se adaugă că, pe de altă parte, cauzele de reziliere a contractului de închiriere sunt stabilite conform jurisprudenței dominicane și se adaugă noutatea gestionării depozitelor furnizate ca garanție, care este responsabilitatea Băncii de Rezervă a Republicii Dominicane.
„Deși nu este foarte clar cine va fi beneficiarul real al dobânzii generate de aceste depozite și care va fi scopul depunerii acestor fonduri la această bancă (se referă la dobânda generată de întârzierea depunerii sumelor date drept garanție)”, spune Rodríguez.
Proiectul va fi supus audierilor publice pe 27 iunie, astfel încât diversele sectoare legate de industrie să își poată exprima considerațiile cu privire la actul legislativ.
