SANTO DOMINGO.- Conform proiectuluide lege generală privind închirierile imobiliare și evacuările, aprobat ieri miercuri în primă lectură de Camera Deputaților, proprietarii și chiriașii pot conveni să contracteze o poliță de asigurare împotriva riscurilor care acoperă o posibilă neplată și generarea de daune asupra proprietății.
„Părțile pot conveni să încheie o poliță de asigurare împotriva riscului de neplată și pentru repararea daunelor cauzate bunurilor”, prevede primul paragraf, capitolul doi.
Proiectul de lege a fost elaborat de președintele Camerei Reprezentanților, Alfredo Pacheco, și a fost reintrodus în Camera Inferioară pe 19 august 2024, după ce a expirat în legislatura precedentă, și a fost aprobat ieri, 25 iunie 2025, în Camera Reprezentanților.
Proiectul de lege va trebui revizuit din nou în Camera Reprezentanților și ulterior în Senat. Pacheco, susținătorul său, a anunțat că publicul va fi invitat la audieri publice în următoarele zile pentru a ajunge la un consens.
Propunerea vizează stabilirea condițiilor și obligațiilor juridice care decurg din închirierea de bunuri imobiliare destinate locuințelor, comerțului sau oricărei alte activități legale.
Conform documentului, părțile contractante pot conveni și să încheie un contract de leasing sau închiriere imobiliară cu rezerva dobândirii sau a opțiunii de cumpărare a bunului acordat în uzufruct, atât pentru locuințe, cât și pentru orice alt scop licit.
Plata comisionului și a cheltuielilor de judecată
Legislația propune ca plata comisionului de brokeraj să fie aplicată persoanei care angajează brokerul.
În ceea ce privește cheltuielile juridice, proiectul prevede: „Cheltuielile juridice care decurg dintr-un contract de închiriere sau de leasing vor fi acoperite în mod egal de către proprietar și chiriaș.”.
Ajustarea prețului
Ajustarea prețului locuinței va fi supusă acordului dintre părți și nu poate depăși (10%) din valoarea chiriei la reînnoirea contractului.
„În cazul în care părțile nu stabilesc în contract cuantumul ajustării prețului, cursul actualizat raportat de Banca Centrală va fi utilizat ca referință în scopul indexării.”.
Acest cadru legislativ ar abroga mai multe legi care datează de mulți ani și care nu au fost actualizate pentru a integra noua realitate a pieței dominicane în ceea ce privește veniturile din chirii.
