Multe instituții de stat au deja sisteme digitale pentru încărcarea documentelor și urmărirea acestora, dar aceste sisteme adesea nu afișează cele mai recente actualizări ale dosarelor.
Escarlin Pozo
El Inmobiliario
PUNTA CANA.- Sectorul construcțiilor din partea de est a Republicii Dominicane se confruntă cu o provocare tot mai mare: întârzierea constantă în emiterea autorizațiilor pentru proiecte imobiliare.
Această situație a generat îngrijorare în rândul firmelor de construcții, care spun că progresul lucrărilor lor a fost afectat de lentoarea autorităților.
Daniel Cordero, directorul companiei de dezvoltare Morada, a declarat că această situație împiedică progresul zonei și ar putea afecta reputația acesteia din cauza întârzierilor constante în livrările proiectelor.
„Dacă nu avem o responsabilitate comună între autorități în ceea ce privește autorizațiile, este imposibil pentru noi să dezvoltăm această zonă. Această zonă și-a pierdut prestigiul, de exemplu, din cauza numeroaselor livrări cu întârziere de către numeroși dezvoltatori”, a declarat el.
Cordero a afirmat că acest scenariu se datorează în mare măsură întârzierilor în emiterea permiselor de către diverse instituții ale statului.
Într-un interviu acordat El Inmobiliario, el a subliniat că mai multe ministere care au jucat un rol central în această situație au afectat progresul proiectelor imobiliare.
Pentru a explica cauzele acestei stagnări, el explică faptul că unul dintre motivele care agravează întârzierile este lipsa de sincronizare în platformele digitale și schimbările frecvente ale personalului responsabil de procese.
După cum a explicat el, aceste schimbări generează confuzie și lipsă de coordonare între instituții.
Ca exemplu, el a ilustrat că, atunci când o entitate își schimbă sistemul de management sau își digitalizează platforma, alte instituții nu fac acest lucru în același ritm, ceea ce îngreunează gestionarea dosarelor.
Daniel și Arnold Cordero. (Sursă externă).
Întârzieri în livrarea proiectelor dumneavoastră
Daniel a declarat că întârzierea medie a proiectelor sale este de aproximativ un an, din cauza problemelor legate de autorizații.
Totuși, el a clarificat că această amânare nu afectează toate lucrările, întrucât unele au fost vândute mai recent și se încadrează încă în termenele de livrare planificate.
Principalul impact se reflectă în cele 25% de proiecte mai vechi, unde întârzierile se datorează întârzierilor în obținerea autorizațiilor.
Pe de altă parte, el a precizat că, în condiții normale, o licență poate dura între două și trei luni pentru a fi eliberată, cu condiția să nu existe contravenții.
Printre explicațiile oferite de oficiali, el a adăugat că aceștia justifică întârzierile invocând un volum excesiv de muncă. Cu toate acestea, el subliniază că adevărata problemă este lipsa de personal pentru a gestiona volumul de solicitări primite.
Alte obstacole și soluții propuse
Arnold Cordero, director adjunct al dezvoltatorului imobiliar Morada, a explicat o altă consecință critică a întârzierilor în obținerea autorizațiilor: incapacitatea de a preda oficial proprietățile clienților, chiar și atunci când locuințele sunt complet finalizate.
El a subliniat că, fără autorizațiile necesare, proprietatea nu poate fi transferată legal către cumpărător. Acest lucru afectează nu doar clientul, ci și compania de construcții, deoarece cumpărătorul nu își poate achita datoria față de companie.
Arnold a adăugat că mulți clienți se bazează pe împrumuturi bancare pentru a-și finaliza plățile, dar băncile nu vor oferi finanțare dacă proprietatea nu deține autorizațiile necesare. Acest lucru creează un ciclu de întârzieri, afectând atât dezvoltatorii, cât și cumpărătorii.
Directorul adjunct a subliniat, de asemenea, necesitatea automatizării proceselor din cadrul instituțiilor guvernamentale. El a subliniat că multe proceduri actuale sunt învechite și necesită tipărirea documentelor și revizuirea lor manuală, când există deja instrumente digitale care ar putea eficientiza munca.
Cordero a subliniat că multe instituții ale statului au deja sisteme digitale pentru încărcarea documentelor și urmărirea acestora, dar aceste sisteme adesea nu afișează cele mai recente actualizări ale dosarelor.
În unele cazuri, angajații revizuiesc documente vechi, ignorând noile versiuni care au fost depuse luni mai târziu, ceea ce creează confuzie și întârzie și mai mult aprobarea permiselor.
