SANTO DOMINGO.- Deși în Republica Dominicană persoana care practică comerțul de cumpărare și vânzare de proprietăți imobiliare este descrisă în același mod, fără a clarifica rolurile sau limitele, proiectul de lege care este analizat în Congresul Național pentru reglementarea acestei profesii în țară definește clar diverșii termeni și funcțiile acestora.
Agent imobiliar, consilier sau agent imobiliar sunt denumiri folosite pentru a identifica persoanele care desfășoară această activitate. Unele francize internaționale folosesc termeni englezești (brokeri sau imobiliare).
Articolul 8, referitor la definiții, stabilește că agentul imobiliar este persoana fizică care desfășoară activitatea, cu titlu permanent, contra cost și în nume propriu, cu funcția de intermediar între două sau mai multe persoane în negocieri care vizează încheierea unui contract privind un bun imobiliar, fără a exista între acestea un raport de mandat, reprezentare, subordonare sau dependență.
Când ne referim la un agent imobiliar, înseamnă că acest agent își îndeplinește funcția în numele unui broker imobiliar, care este autoritatea sa și primește o compensație convențională sau legală pentru serviciile sale.
Proiectul urmărește să reglementeze furnizarea de servicii imobiliare în Republica Dominicană.
Conform legislației, consultantul imobiliar este persoana fizică care, în numele intermediarului imobiliar, efectuează personal procedurile de mediere descrise în prezenta Lege și care îndeplinește cerințele stabilite pentru desfășurarea legală a unei astfel de activități.
Intermedierea imobiliară este definită ca administrarea prealabilă efectuată de o persoană fizică sau juridică, având ca scop efectuarea oricăreia dintre operațiunile asupra imobilelor aparținând altora descrise la articolul 3 din prezenta Lege. Aceasta se referă la reglementarea persoanelor fizice sau juridice.
Intermediarii imobiliari sunt denumiți „agenți sau agenții imobiliare” dacă sunt persoane fizice sau juridice care, în mod obișnuit și contra cost, prestează servicii de intermediere, consultanță și administrare în tranzacții imobiliare, referindu-se la cumpărarea și vânzarea, opțiunea de cumpărare, închirierea, schimbul sau transferul de bunuri imobiliare și drepturile aferente acestor operațiuni, inclusiv constituirea de garanții, care vor fi supuși regimului juridic și disciplinar stabilit prin prezenta lege și regulamentul său de aplicare, fără a aduce atingere celor stabilite prin reglementările sectoriale specifice.
Când ne referim la un profesionist în domeniul imobiliar, ne referim la orice persoană fizică sau juridică care furnizează servicii imobiliare, fie independent, fie în numele altora, în schimbul unei plăți. Persoanele fizice trebuie să dețină o licență emisă de Ministerul Industriei, Comerțului și IMM-urilor; această licență este împărțită în două categorii: Agent Imobiliar și Administrator Imobiliar. Un Administrator Imobiliar este o persoană care oferă servicii de consultanță.
În ceea ce privește serviciile imobiliare, acestea includ promovarea, comercializarea sau intermedierea în schimbul, cumpărarea și vânzarea, închirierea de bunuri imobiliare și administrarea de bunuri imobiliare.
Licențiere și certificare
În ceea ce privește licența de intermediere imobiliară, se propune ca aceasta să fie emisă de Ministerul Industriei și Comerțului și IMM-uri pentru exercitarea profesiei de broker, agent, asistent vânzări imobiliare sau pentru a se constitui ca societate imobiliară.
De asemenea, certificarea va fi sub supravegherea Ministerului Industriei, Comerțului și IMM-urilor, garantând capacitatea și calitatea potențialilor intermediari imobiliari.
