De Judith Felix
Special pentru El Inmobiliario
Totul în viață are propriile procese și proceduri, iar sectorul imobiliar nu face excepție. Fiecare dezvoltare imobiliară trebuie să treacă printr-un proces amănunțit de verificare înainte de a putea fi promovată și comercializată.
Când un client vede o promoție de proiect imobiliar care îi atrage atenția, primul lucru pe care ar trebui să îl facă este să contacteze compania care îl promovează și să solicite o întâlnire la sediul firmei de construcții sau al dezvoltatorului, iar dacă se află în afara țării, să o solicite virtual.
După aceea, dacă sunteți interesat de dezvoltarea imobiliară, trebuie să solicitați toate documentele constitutive ale companiei de construcții sau dezvoltare, inclusiv certificatul de titlu de proprietate, și să vă asigurați că dreptul de proprietate a fost transferat pe numele respectivei companii.
În unele cazuri, există posibilitatea ca drepturile de proprietate să nu fi fost transferate, întrucât unele firme de construcții pot avea acorduri cu vânzătorul terenului, iar acest lucru le permite, printr-un contract de promisiune de cumpărare, posibilitatea de a începe cu solicitarea autorizațiilor și promovarea proiectului.
În acest caz, ar trebui solicitată o copie a contractului respectiv pentru a valida ce obligații ale fiecărei părți sunt prevăzute în acordul respectiv și, foarte important, pentru a confirma că planul de plată stabilit a fost respectat până în prezent.
De asemenea, este necesară solicitarea tuturor autorizațiilor de construire pe care firma de construcții sau dezvoltatorul trebuie să le aibă pentru a realiza proiectul imobiliar.
Unele dintre acestea sunt:
- Autorizații municipale, cum ar fi certificarea utilizării terenurilor, certificarea de absență a obiecțiilor și aprobarea consiliului local
- Autorizații de începere a construcției (aceasta este o certificare emisă de Ministerul Locuințelor în scopul efectuării lucrărilor de topografie și curățare a amplasamentului).
- Autorizație de construire (aceasta este o certificare emisă de Ministerul Locuințelor).
Garanție financiară
Dacă dezvoltarea imobiliară nu are autorizație de construire, recomandarea mea este ca cumpărătorul să facă doar o rezervare minimă, până când firma de construcții sau dezvoltare confirmă că are deja autorizația respectivă, iar apoi să se procedeze la contractul de cumpărare, să achite avansul și să stabilească planul de plată.
Dacă clientul are cunoștințe juridice, ar trebui să își facă timp să examineze fiecare document furnizat, iar dacă nu le are, ar trebui să angajeze un avocat specializat în drept imobiliar pentru a analiza proiectul.
Clientul are dreptul să solicite fiecare document menționat aici și să îl verifice înainte de a achiziționa orice proprietate.
Depanarea terminărilor
Întreabă dacă au un apartament model și, dacă răspunsul este da, solicită o vizită. Dacă nu au, poți vizita cele mai recente două dezvoltări imobiliare pe care această companie de construcții sau dezvoltare le-a livrat.
Ceva foarte important: verificați data livrării.
Locaţie
După finalizarea tuturor procedurilor menționate anterior, vizitați locația unde va fi dezvoltat proiectul imobiliar.
Dacă firma de construcții sau dezvoltatorul este nou, cereți informații despre experiența și viziunea lor asupra dezvoltării imobiliare. Nimeni nu se trezește pur și simplu și spune: „Voi începe să construiesc”. Totul vine de undeva, fie că au lucrat în construcții, fie că tatăl lor a fost constructor sau au studiat ingineria.
