De Gissel Taveras
El Inmobiliario
SANTO DOMINGO.- Proiectul de lege preliminar depus în mai 2023 pentru reglementarea agenților imobiliari din țară continuă să avanseze și are așteptări foarte pozitive pentru aprobarea sa.
Acest lucru a fost subliniat ieri de Alberto Bogaert, președintele Asociației Agenților și Companiilor Imobiliare (AEI), care a relatat că s-a întâlnit în mai multe rânduri cu Comisia de Justiție prezidată de deputatul Alexis Jiménez, care a manifestat un mare interes pentru aprobarea legislației.
„Pe măsură ce trec lunile, tot mai multe sectoare guvernamentale sunt de acord că sectorul imobiliar din Republica Dominicană trebuie reglementat. Proiectul de lege are, de asemenea, sprijinul sectorului construcțiilor și al diferitelor sale asociații, cu care am ajuns la un consens asupra celor 74 de articole conținute în lege”, a explicat Bogaert.
El a menționat, de asemenea, că un grup de reprezentanți ai sectorului a vizitat recent Congresul Național pentru a verifica ultimele observații, astfel încât comisia să poată emite un raport în următoarele ore.
„Așteptările sunt mari; există mult sprijin din partea legislatorilor, a liderilor de afaceri, a primăriei și a statului în general. Am desfășurat activități semnificative de informare a sectoarelor influente, astfel încât acestea să înțeleagă situația industriei, iar răspunsul nostru a fost pozitiv și răsunător”, a declarat el.
El a declarat că Comisia își va publica raportul în această săptămână, pe care îl consideră pozitiv și care va duce la aprobarea acestuia.
El a spus că delegația care a mers la Congres în numele AEI le-a inclus pe Claudia Castillo, María Cristina Grullón și Cristina Alba, în timp ce Comisia pentru Justiție a fost reprezentată de Alexis Jiménez, președintele comisiei, José Horacio Ramírez, Mayobanex Martínez, José Ferreiras, Lourdes Aybar, Sandra Sánchez și alții. A fost prezentă și Annerys Meléndez, președinta Acoprovi, Asociația Constructorilor și Dezvoltatorilor de Locuințe.
Subiecte abordate
Asociația Constructorilor din Santo Domingo Est (ACOSDE), care a fost, de asemenea, prezentă la întâlnire, având ca obiectiv principal analizarea și înțelegerea diferitelor aspecte și repercusiuni pe care legea menționată le-ar avea asupra sectorului imobiliar, a raportat că unul dintre principalele subiecte a fost reglementarea pentru obținerea licenței necesare pentru a funcționa ca agenție imobiliară, unde au fost discutate cerințele specifice pe care solicitanții trebuie să le îndeplinească pentru a o obține, precum și procesul de solicitare și condițiile care trebuie menținute pentru a o menține activă.
Conform unui comunicat de presă al ACOSDE, acest aspect este crucial, deoarece stabilește un standard de profesionalism și legalitate pentru toți cei care doresc să participe pe piața imobiliară.
Un alt punct important abordat de consiliul de administrație al ACOSDE, condus de președintele său, Riubell Monte de Oca, a fost metoda de plată a comisioanelor de achiziție a locuințelor; aceștia au discutat despre modul în care ar trebui structurate comisioanele pentru a asigura transparența atât pentru intermediari, cât și pentru clienți.
Discuția a inclus necesitatea stabilirii unor mecanisme clare și echitabile pentru distribuirea comisioanelor, asigurându-se că agenții imobiliari primesc o remunerație adecvată pentru serviciile prestate, subliniază comunicatul de presă.
În plus, a fost analizată situația în cazurile în care un client decide să returneze o proprietate sau să anuleze o tranzacție imobiliară.
„S-a considerat important să se stabilească proceduri clare pentru restituirea comisioanelor în aceste cazuri, asigurându-se că sunt protejate atât interesele clienților, cât și ale agenților imobiliari.”.
Un punct de interes deosebit pentru Asociație, se arată în comunicat, a fost propunerea de licență de vânzare destinată dezvoltatorilor, promotorilor și constructorilor imobiliari, unde delegația prezentă și-a exprimat opoziția față de această prevedere, argumentând că ar putea impune sarcini suplimentare și complicații inutile pentru profesioniștii din sector.
Ca urmare a acestei opoziții, s-a convenit modificarea acestui punct al legii pentru a găsi o soluție mai echilibrată și mai benefică pentru toți cei implicați.
„Un alt aspect discutat a fost despăgubirea pe care, conform legii, ar trebui să o primească dezvoltatorul proiectului imobiliar în cazul în care clientul încalcă contractul sau acordul de achiziționare a unei proprietăți. Sancțiunile și despăgubirile aplicabile în aceste situații au fost revizuite pentru a asigura un echilibru just între client și cumpărător, protejând toate părțile implicate în tranzacția imobiliară.”.
