SANTO DOMINGO.- Din 2018, avocata Ana Suriel se dedică administrării condominiilor și, deși are de-a face ocazional cu câte un proprietar delincvent, spune că, în general, experiența sa cu colectarea taxelor de întreținere nu a fost traumatizantă.
Prin intermediul companiei sale, Célico Condominium Administration, Suriel este responsabil pentru două turnuri, două complexe rezidențiale de apartamente și un proiect de locuințe în sectoarele Naco, Bella Vista, Mirador Sur și Arroyo Hondo.
Dintre cazurile pe care le gestionează în prezent, unul implică un proprietar a cărui neplată nu este opțională; acesta este șomer și, prin urmare, întâmpină dificultăți în a-și îndeplini obligațiile. Un al doilea caz pe care îl menționează, care ar putea ajunge în instanță, este cel al unui străin care locuiește într-o clădire cu serviciu comun de gaze, dar care refuză să plătească aceeași tarifă ca și ceilalți rezidenți, argumentând că consumul său de gaze este minim.
„Spune că nu folosește gaz și de aceea nu trebuie să plătească la fel ca toți ceilalți și de aceea plătește cât consideră el corect.” Această situație, spune ea, durează de aproximativ un an, iar când încearcă să explice consecințele acțiunilor sale, el amenință că îi va da în judecată pe vecini.
Suriel susține că cele mai grele zile cu chirii proaste au trecut și că nu mai sunt la fel de mulți „ticăloși” ca înainte. El argumentează că majoritatea cazurilor au apărut în rândul chiriașilor și că, din cauza acestei situații, proprietarii au decis să combine chiria lunară și taxele de întreținere într-o singură plată.
Se prevede că, prin Legea condominiului, se poate înregistra o ipotecă asupra proprietății și că proprietarul ar putea chiar să o piardă dacă persoana trece mulți ani fără să își achite plata pensiei alimentare.
El explică faptul că legea dă administrației și puterea de a retrage serviciile comune de la rău-platnici dacă aceștia nu plătesc, excluzând apa, deoarece este considerată un serviciu „viabil”.
„În scopul bunei administrări și al folosinței bunurilor comune și prin simplul fapt al organizării proprietății în modul stabilit de prezenta lege, toți proprietarii etajelor, apartamentelor, caselor și spațiilor imobilului formează, în mod obligatoriu și de drept, un consorțiu, cu personalitate juridică, care, în raport cu terții și cu proprietarii înșiși, va acționa ca reprezentant legal al tuturor proprietarilor prin intermediul unui administrator”, prevede Legea.
Alocarea cotelor
Suriel explică faptul că taxa de întreținere a clădirilor este stabilită printr-o evaluare care permite fiecărui rezident să i se atribuie suma corespunzătoare. „Cineva cu un apartament de 200 de metri pătrați nu poate plăti la fel ca cineva cu 70 de metri pătrați; toate aceste lucruri trebuie luate în considerare”, explică el.
