Latino-americanii și-au sporit prezența pe piața imobiliară din Miami, demonstrând un flux semnificativ de capital din America Latină către Florida.
Bloomberg Line a consultat un raport al Asociației Agenților Imobiliari din Miami (Miami Realtors), în care compania notează că vânzările de proprietăți către investitori străini au scăzut ușor în ultimul an, dar latino-americanii au reprezentat o treime din achizițiile de proprietăți.
„Securitatea juridică în Statele Unite este de neegalat. Problema închirierilor și a stabilității proprietăților este foarte atractivă pentru investitorii internaționali, mai ales în comparație cu piețele din America Latină”, a comentat Geovanny Reza, director comercial al Real Estate Investments by Borrero Corp.
Oamenii de afaceri și investitorii columbieni și argentinieni sunt principalii cumpărători de locuințe în Miami, reprezentând 15%, respectiv 14% din totalul achizițiilor. Printre alți cumpărători notabili se numără brazilienii (7%), venezuelenii (5%) și mexicanii (5%).
Naționalitate/participare (%)
| Columbiani | 15% |
| Argentinieni | 14% |
| Brazilieni | 7% |
| Venezueleni | 6% |
| Canadieni | 6% |
| Mexicani | 5% |
| Peruvienii | 5% |
| ecuadorieni | 5% |
| chilieni | 4% |
| franceză | 3% |
Proprietățile din Miami variază foarte mult ca preț și tip, de la apartamente modeste la condominii luxoase și case în zone exclusiviste.
Deși investițiile pot începe de la 340.000 de dolari, imaginea de ansamblu indică faptul că apartamentele încep de obicei de la 500.000 de dolari, iar casele din zonele rezidențiale variază de la 700.000 de dolari la câteva milioane de dolari.
Naționalitate/Preț mediu (USD)
| Brazilieni | 1,000,000 |
| Venezueleni | 521,000 |
| Columbiani | 446,800 |
| Canadieni | 437,700 |
| Argentinieni | 340,400 |
Pentru mulți investitori latino, cumpărarea de proprietăți în Miami nu reprezintă doar o diversificare a portofoliului lor, ci și o protecție împotriva instabilității politice și economice din țările lor de origine.
„America Latină se îndreaptă spre stânga, ceea ce creează incertitudine. Oamenii caută să își protejeze activele pe piețe mai stabile și mai apropiate, precum Miami, un oraș cu o limbă similară și o proximitate convenabilă”, a explicat Reza.
Jorge Vargas, partener fondator al Tobon Group, de la Cervera Real Estate, a remarcat că latino-americanii preferă proiectele în faza de pre-construcție și condominiile de lux deja construite în zone centrale, cu acces la servicii și divertisment.
Printre cele mai căutate zone se numără Brickell, Downtown Miami, Bal Harbour și Sunny Isles, cunoscute pentru cererea și infrastructura lor ridicată.
Zonele emergente precum Wynwood și Edgewater atrag, de asemenea, investiții datorită proiectelor de renovare urbană.
O tendință notabilă în rândul investitorilor latini este achiziționarea de proprietăți pentru închiriere pe termen scurt, popularizată de platforme precum Airbnb.
Un studiu realizat de Miami Realtors a arătat că 71% dintre investitorii străini nu folosesc proprietățile pentru a locui cu normă întreagă, ci mai degrabă pentru a le închiria în timpul sezoanelor de vârf sau al sărbătorilor. Acest lucru reflectă, de asemenea, consolidarea orașului Miami ca una dintre cele mai importante destinații turistice din Statele Unite.
„Preferința pentru închirieri pe termen scurt provine din căutarea unor randamente mari și rapide. În plus, proprietățile noi sunt mai profitabile și mai ieftine decât cele second-hand, ceea ce diferă de piețele locale din America Latină”, a adăugat Reza.
Piața imobiliară din Florida continuă să atragă investitori latino care caută stabilitate, diversificare și profitabilitate, consolidându-i poziția ca destinație cheie pentru investițiile imobiliare.
