Analiza sectorului imobiliar global pentru anul 2023, elaborată de centrul de cercetare Avalon Investment, prezintă două tendințe bine definite în rândul specialiștilor săi, despre care aceștia consideră că ar putea modela viitorul imobiliar global pe parcursul anului 2023.
Unii cred că ar putea avea loc o criză imobiliară similară celei din 2008, în timp ce alții cred că lumea va cunoaște o recesiune.
Acestea din urmă vor juca un rol necesar în limitarea inflației, având în vedere că piața stimulează foarte mult economia prin nevoia sa de materiale și forță de muncă.
La urma urmei, direcția pieței imobiliare depinde în mare măsură de durata ciclului de creștere a ratelor dobânzii. Avantajul este că prețurile mai mici ar face locuințele mai accesibile pentru cei care cumpără pentru prima dată, din perspectiva prețului de achiziție, dar capacitatea de a rambursa ipoteca ar putea fi la fel de dificilă din cauza creșterii ratelor.
tendința prețurilor
În ceea ce privește prețurile locuințelor, acestea continuă să crească în unele țări, dar scad și în altele (fie că există o bulă sau un colaps). Raportul indică faptul că vânzările de locuințe noi și second-hand au scăzut vertiginos în Statele Unite și în întreaga lume din cauza creșterii bruște a ratelor ipotecare începând cu ianuarie.
În ultimii 10 ani, ratele dobânzilor aproape zero au alimentat o creștere bruscă a prețurilor locuințelor. Acest lucru a relevat faptul că proprietățile deveniseră deja inaccesibile pentru mulți cumpărători la începutul anului. Acum, când ratele ipotecare aproape s-au dublat, cumpărarea unei case este și mai inaccesibilă pentru mulți.
Conform datelor din luna mai, prețurile locuințelor din SUA au crescut cu 19,7% față de anul precedent, comparativ cu o creștere de 20,6% în aprilie. Cu toate acestea, aceasta nu este o reflectare realistă a ceea ce se întâmplă pe piața imobiliară.
Imobiliarele, spre deosebire de piața bursieră, sunt relativ ilichide și este nevoie de timp pentru ca o recesiune să ducă la scăderea prețurilor locuințelor, potrivit publicației idealista.com.
Când cumpărătorii decid să rămână în casele lor, prețurile nu scad imediat. În schimb, afacerile încetinesc și numărul tranzacțiilor scade, așa cum s-a observat deja. În încercarea de a vinde, proprietarii își reduc apoi prețurile cerute după câteva luni: un alt fenomen deja observat la nivel mondial.
Însă casele nu se vând pentru că cumpărătorii stau departe; de fapt, atunci când casele nu se vând, mulți vânzători le pot retrage de pe piață dacă nu se grăbesc să vândă. Acest lucru duce la mai puține case de vânzare și mai puține tranzacții.
Totuși, prețurile locuințelor scad vertiginos atunci când vânzătorii de proprietăți ieftine devin vânzători forțați, deoarece creditele ipotecare nu mai sunt accesibile sau din alte motive economice. Cu cât recesiunea sau ciclul de creștere a ratelor dobânzii durează mai mult, cu atât este mai probabil ca acest lucru să se întâmple.
Sursă: Date imobiliare
