Numai în zona metropolitană Santo Domingo, peste 82% din proiectele de construcție de locuințe sunt blocate din cauza problemelor de finanțare și a controalelor de reglementare laxe.
SANTO DOMINGO. – Mai mult de jumătate din proiectele de construcție de locuințe înregistrate sunt paralizate, potrivit Registrului de Aprovizionare cu Clădiri (ROE 2025-1), iar asociațiile industriale atribuie acest lucru finanțării precare și controalelor de reglementare slabe.
Raportul ONE arată o piață imobiliară care, în ciuda dinamismului său, se confruntă cu această provocare structurală ce afectează peste jumătate din proiectele înregistrate și a devenit principalul de alarmă pentru sectorul construcțiilor din țară.
Documentul indică faptul că 74% din proiectele de construcții înregistrate sunt active, cu peste 6,3 milioane de metri pătrați în construcție, predominant apartamente, care reprezintă 93% din unități. Casele, între timp, abia ating 3%.
Santo Domingo de Guzmán are cea mai mare concentrație de apartamente și 42,6% din suprafața totală constructă activă, în timp ce Santo Domingo Este este lider la capitolul locuințe unifamiliale.
Până acum, perspectiva pare una de expansiune: verticalizarea urbană, diversificarea destinațiilor și consolidarea cartierelor precum Piantini sau Los Guaricanos ca centre de investiții sugerează un sector în mișcare.
Cu toate acestea, datele arată că 52% din proiectele de construcții din țară sunt paralizate, iar numai în zona metropolitană Santo Domingo, peste 82% din casele aflate în construcție sunt oprite.
Sindicatele din industrie au avertizat că finanțarea precară și existența unor controale de reglementare puține și deficitare afectează semnificativ sectorul și, de fapt, Ministerul Muncii a oprit cel puțin 15 proiecte de construcții în Districtul Național din cauza nerespectării reglementărilor de siguranță.
Contextul macroeconomic
Banca Centrală a Republicii Dominicane confirmă încetinirea. În primele patru luni ale anului 2025, economia a crescut cu doar 2,5%, mult sub nivelul de 5,1% înregistrat în 2024.
Sectorul construcțiilor a fost cel mai afectat, cu o scădere de -2,3% față de aceeași perioadă a anului precedent, iar această contracție reflectă dificultatea plasării pe piață a unor noi unități, plus presiunea costurilor materialelor, care au limitat continuitatea proiectelor.
Combinația dintre proiectele de construcții blocate și activitatea economică mai lentă creează un mediu incert pentru dezvoltatori și cumpărători. Grupurile industriale insistă că sunt necesare politici de stimulare și o finanțare mai accesibilă pentru a preveni transformarea încetinirii într-o criză.
Fotografia de piață
În ciuda dificultăților, secțiunea VI a ROE 2025 oferă detalii care ne permit să înțelegem cum se comportă oferta:
– Situația pieței imobiliare: Apartamentele domină oferta, în timp ce locuințele sunt în scădere.
– Prețuri: Intervalele de prețuri prezintă o concentrare în segmentele medii și superioare. Cartiere precum Piantini și Los Guaricanos se remarcă prin faptul că au cele mai mari prețuri medii pe metru pătrat.
– Facilități și parcare: 86,1% dintre apartamente au parcare, comparativ cu 46,8% dintre case. Două treimi dintre unități au un loc de parcare, iar o treime au două.
– Distribuție pe municipalități: Santo Domingo de Guzmán și Santo Domingo Este concentrează cea mai mare suprafață individuală de construcție activă de locuințe.
– Tendințe în design: Majoritatea locuințelor active au între unul și două etaje, predominând unitățile cu una sau două băi.
Piața imobiliară dominicană în 2025 reflectă un paradox: o ofertă largă și diversificată, dar marcată de paralizia proiectelor.
Declinul sectorului construcțiilor, conform indicatorilor Băncii Centrale, confirmă faptul că industria trece printr-o perioadă de ajustare , iar provocarea imediată va fi reactivarea proiectelor blocate și asigurarea faptului că extinderea urbană nu rămâne planuri neterminate.
Pe scurt, ROE 2025-1 oferă o imagine de ansamblu care combină oportunități și riscuri: un sector care continuă să fie un motor economic, dar are nevoie de sprijin financiar și de reglementare pentru a depăși încetinirea actuală.
Clasificarea comparativă a lucrărilor – ROE 2025-1
| Categorie | Starea generală a lucrărilor | Starea lucrărilor active |
| Ce măsoară? | Statutul administrativ/comercial al lucrării. Dacă este sau nu încă pe piață. | Progresul fizic al construcției în cadrul lucrărilor active. |
| Univers evaluat | Total lucrări înregistrate: 7.619 | Suprafață totală în construcție activă: 6,3 milioane m² |
| Tipuri de clasificare | – Activ – Inactiv – Finalizat | – În construcție – În așteptare – În stadiul de planificare / finalizat |
| Rezultate principale | – 74% active (5.635 de proiecte) – 22,8% inactive – 3,3% finalizate | – 68,8% în construcție – 26% oprite – 5,2% în faza de planificare/corespunzătoare lucrărilor finalizate |
| Cum să interpretezi | „Activă” = lucrarea rămâne parte a ofertei pieței (nu este aruncată, nu este vândută complet). | Un proiect activ poate fi paralizat fizic, chiar dacă face parte din oferta disponibilă. |
| Relația dintre ambele clasificări | O lucrare poate fi „activă” în registru, dar progresul său fizic poate fi diferit. | În cadrul lucrărilor active, o proporție semnificativă este paralizată la nivel de construcții. |
| Concluzie cheie | 74% dintre lucrări sunt încă valabile pe piață. | Însă, în cadrul acestor 74%, 26% din zonă este oprită, ceea ce reflectă un nivel semnificativ de paralizie în sector. |
