SANTO DOMINGO.- Comisia specială a Camerei Deputaților numită pentru a studia proiectul Legii generale privind închirierile imobiliare și evacuărilea continuat ieri să facă progrese în înțelegerea legislației, de data aceasta pentru a afla opiniile sectoarelor, exprimate în timpul audierilor publice desfășurate săptămâna trecută, unde instituțiile legate de această problemă și-au exprimat opinia cu privire la propunere.
Proiectul de lege, elaborat de președintele Camerei Reprezentanților, Alfredo Pacheco, a fost aprobat în iunie anul trecut în primă lectură în Camera Reprezentanților și trebuie aprobat în a doua lectură în Camera Inferioară, înainte de a fi depus la Senatul Republicii.
Scopul este de a reglementa relația dintre proprietari și chiriași atunci când se închiriază o locuință sau o proprietate comercială, urmărind totodată modernizarea acestui instrument și adaptarea lui la nevoile pieței actuale de închirieri din Republica Dominicană.
Deputatul Amado Díaz, care prezidează comisia, a declarat pentru El Inmobiliario că aceasta se va întruni ieri la ora 14:00.
După încheierea audierilor publice de joia trecută, 3 iulie, unde au fost audiați diverși actori timp de două ore, Díaz a declarat că întâlnirea va avea ca scop analizarea propunerilor formulate de diverse sectoare și, ulterior, prezentarea unui raport final asupra proiectului.
Printre pozițiile exprimate se numără cele ale Tinerilor Antreprenori (ANJE), Asociației Dominicane a Constructorilor și Promotorilor de Locuințe (Acoprovi), Colegiului Dominican al Notarilor Publici, mișcării Patria Libre, printre altele.
În mod similar, săptămâna trecută, Fundația Instituționalism și Justiție (Finjus) și-a exprimat îngrijorarea cu privire la unele dintre prevederile conținute în proiect, considerând că acestea ar putea genera „efecte adverse” dacă nu sunt corectate și clarificate în mod corespunzător.
Ieri, Asociația Agenților și Companiilor Imobiliare (AEI) și-a exprimat și ea poziția față de proiectul de lege, subliniind 5 puncte cheie incluse în propunerea legislativă care, în opinia sa, ar trebui revizuite:
1-Calificare penală disproporționată
Legea propusă prevede pedepse cu închisoarea de la trei la cinci ani pentru proprietarii care nu epuizează pe deplin procedurile legale de evacuare. Potrivit AEI (Asociația Profesioniștilor Imobiliari), această măsură ar încălca drepturile fundamentale de proprietate și ar putea descuraja investițiile imobiliare formale, argumentând că sancțiunile penale nu ar trebui aplicate încălcării procedurilor civile.
În acest sens, el propune păstrarea acestui aspect exclusiv în civilă . „Actele de violență sau agresiunile fizice sunt deja acoperite automat de dreptul penal general și de Codul său penal”, afirmă el.
2-Modificarea regimului cheltuielilor contractuale
Subliniază că atribuirea automată a cheltuielilor de judecată locatorului contravine articolului 1593 din Codul Civil, arătând că ar modifica principiul conform căruia partea cu interes principal în tranzacție suportă costurile. În acest sens, sugerează respectarea practicii tradiționale în care chiriașul își asumă aceste cheltuieli de judecată.
3- Riscul de a crea un precedent în vânzările de proprietăți imobiliare și de a evada serviciile imobiliare
Regulacine angajează plătește» ar putea crea un precedent nefavorabil în vânzări și ar putea afecta negativ proiectul de lege pentru reglementarea serviciilor și a intermedierilor imobiliare, aflat în prezent în atenția Congresului”, susține AEI, susținând că această măsură ar putea încuraja cumpărătorii și chiriașii să contacteze direct proprietarii/constructorii pentru a evita plata „comisioanelor”, ocolind rolul agentului sau consultantului imobiliar.
Acesta recomandă definirea a domeniului de aplicare pentru a evita interpretările largi și a proteja intermedierea profesională imobiliară.
4-Omisiune privind dobânda la depozit
Conform documentului AEI, proiectul de lege nu include dobânda generată de garanția în favoarea chiriașilor, ceea ce reprezintă un pas înapoi față de Legea 4314 care recunoștea aceste drepturi, astfel încât entitatea consideră că această prevedere expresă privind dobânda la garanție ar trebui inclusă.
5-Confuzie conceptuală: depozit vs. plată în avans
Potrivit AEI, proiectul de lege nu face o distincție clară între o garanție și plata în avans a primei chirii, ceea ce „împiedica” schema standard „2+1” (două avansuri lunare + o plată în avans) și, prin urmare, solicită clarificarea faptului că limita de două plăți lunare nu include prima lună de chirie.
Organizația declară că susține modernizarea sistemului de închirieri, dar consideră esențială efectuarea ajustărilor indicate pentru a garanta securitatea juridică necesară sectorului, a evita efectele negative asupra investițiilor imobiliare, a menține echilibrul între drepturile proprietarilor și chiriașilor și a păstra practicile profesionale de piață care funcționează.
„Este esențial să se corecteze aceste aspecte înainte de aprobarea finală pentru a obține o lege care să contribuie cu adevărat la dezvoltarea durabilă a sectorului imobiliar dominican, în beneficiul atât al proprietarilor, cât și al chiriașilor”, conchide declarația.
Finjus
Săptămâna trecută, Fundația Instituționalism și Justiție (Finjus) și-a exprimat îngrijorarea cu privire la unele dintre prevederile conținute în proiect, considerând că acestea ar putea genera „efecte adverse” dacă nu sunt corectate și clarificate corespunzător.
Într-o declarație, organizația a prezentat o serie de observații cu privire la proiect. „Considerăm esențial aspectele substanțiale și procedurale autonomia contractuală, certitudinea juridică și operabilitatea sistemului judiciar”, Finjus.
El a subliniat mai multe puncte care, în opinia sa, ar trebui reconsiderate înainte de aprobarea lor finală.
