De Yermys Peña
Special pentru El Inmobiliario
Să fim clari. Dacă te gândești să investești în Republica Dominicană, ai două căi: să faci bani reali sau să faci o greșeală care te va costa mii de dolari.
Pentru că oportunitatea este aici. Dar nu pentru toată lumea. Dacă crezi că este la fel de ușor ca semnarea unei hârtii și primirea magică a cheilor, ești pe lista următorilor investitori dezamăgiți.
Problema nu este investițiile în Republica Dominicană. Ci cum le faci
Mulți cad în capcana proiectelor fantomă cu randări ale unor facilități care par imposibile (32 de piscine, parcuri acvatice), oferte „all-inclusive” cu mobilier la jumătate din prețul realși constructori care nu sunt nici ingineri, nici arhitecți, ci negustori oportuniști fără acreditare în nicio breaslă, fără sprijin, fără birouri reale... și, în final, fără nimic de livrat.
Și uite așa, visul se transformă într-un coșmar.
Adevărul pe care nimeni nu vrea să ți-l spună
Dacă ești un dominican care locuiește în străinătate sau un străin vizionar, te afli într-o poziție privilegiată.
Ceea ce te-ar costa 800.000 de dolari în Statele Unite, poți obține aici pentru o fracțiune din preț.
Ceea ce este haotic în alte țări din America Latină din cauza inflației și a incertitudinii juridice este posibil, real și accesibil.
Legi precum CONFOTUR protejează investițiile și reduc impozitele.
Așadar, de ce ajung unii oameni să piardă bani?
Pentru că oferta era prea bună ca să fie adevărată... și așa a fost.
–„Apartamente la jumătate de preț” → (De ce? Nimeni nu dă bani gratis.)
–„Plan de plată 30%-70%” → Dacă construcția nu este finanțată cu avansuri reale, este o utopie.
– „Achiziția este aprobată doar cu pașaportul” → Investițiile serioase nu se pecetluiesc cu o soluție rapidă.
Unii se lasă duși de val și ajung să aibă un contract fără valoare, o proprietate care nu a fost niciodată construită și economii evaporate într-o companie-fantomă.
Însă alții, cei care investighează, cei care iau măsuri în cunoștință de cauză, sunt cei care câștigă.
Nu este vorba de investiție. Este decizia
Pentru că, dacă investițiile în Republica Dominicană ar fi imposibile, nu ar exista mii de dominicani în străinătate care să cumpere proprietăți aici.
Nu ar exista străini care să-și asigure banii în imobiliarele dominicane.
Da, este posibil. Trebuie doar să știi cum.
✔️ Cercetare: Nu cumpărați doar pentru că „un prieten al unui prieten” vi l-a vândut. Puneți întrebări, verificați lucrurile, aflați cine se află în spatele proiectului.
✔️ Terenul și contractul: Este terenul titlu de proprietate? Este contractul obligatoriu din punct de vedere juridic și vă protejează investiția? Dacă nu puteți răspunde cu certitudine la aceste întrebări, nu cumpărați garanții, ci pariați.
✔️ Procesul de cunoaștere a clientului (KYC): Nu este un capriciu, este legea. În calitate de entități supuse reglementărilor anti-spălare a banilor, trebuie să verificăm originea fondurilor. Dacă în altă parte v-au cerut doar o copie a pașaportului și v-au „aprobat” în câteva minute, nu v-au făcut o favoare... v-au lăsat vulnerabil.
✔️ Cifre reale: Dacă vă oferă un apartament la un „preț nebunesc”, fugiți. Aici nu există reduceri de Black Friday la imobiliare.
Diferența dintre un investitor inteligent și unul care pierde bani este simplă: informație + acțiune.
Oportunitatea este aici, dar nu pentru toată lumea
este pentru cei care caută „afacerea secolului” cu o broșură frumoasă și un preț fantastic.
Nu este pentru cei care cred că un penthouse pe malul mării poate costa jumătate din valoarea sa reală.
Și nici pentru cei care semnează un contract fără să știe cine se află în spatele lui, fără să verifice unde se duc banii lor, fără să se întrebe de ce nu li s-a cerut nicio documentație.
Dar este pentru cei care înțeleg cum să construiască o adevărată avere financiară.
–Dominicani din străinătate care, după decenii de muncă în tot felul de climaturi fără o cale clară către pensionare, dețin acum proprietăți în țara lor de origine.
–Investitori care, pe lângă faptul că generează venituri pasive și își asigură viitorul financiar, se bucură de vacanțe în propriile apartamente din Caraibe.
–Oameni de toate vârstele care credeau că achiziționarea de proprietăți în Republica Dominicană este un vis imposibil își construiesc acum averea fără prețurile exorbitante din Statele Unite.
Oportunitatea este aici, dar nu pentru toată lumea.
În timp ce unii încă așteaptă „momentul perfect” și peste doi ani vor regreta că nu au făcut-o... Alții se vor bucura deja de proprietatea lor și vor încasa chirie.
Vrei să fii câștigătorul sau cel care regretă?
Depinde de tine.
Autorul este arhitect și antreprenor în construcții. Membru al Consiliului de Afaceri Forbes.
