SANTO DOMINGO.- Noul proiect de lege aflat în prezent în curs de examinare de către Comisia specială de Justiție a Camerei Deputaților, care urmărește să reglementeze practica agenților imobiliari în Republica Dominicană, are 54 de articole, toate axate pe protejarea drepturilor și intereselor cumpărătorilor, vânzătorilor și dezvoltatorilor de proprietăți.
„Această lege își propune să reglementeze, să supravegheze, să dezvolte și să promoveze o piață de intermediere imobiliară ordonată, eficientă și transparentă, pentru a proteja drepturile și interesele atât ale cumpărătorilor și vânzătorilor de proprietăți, cât și ale dezvoltatorilor imobiliari, precum și pentru a păstra încrederea în piața imobiliară dominicană, stabilind condițiile pentru ca informațiile privind promovarea tranzacțiilor imobiliare să fie veridice, suficiente și oportune, pentru a contribui la dezvoltarea economică și socială a țării”, se arată în articolul 1.
Legea care reglementează intermedierea imobiliară, din care El Inmobiliario deține o copie, conține în articolul 2 domeniul de aplicare al legii, articolul 3 vorbește despre caracterul acesteia, în timp ce articolul 4 explică principiile după care va fi guvernată lucrarea legislativă.
Articolul 5 detaliază definițiile care susțin proiectul, articolul 6 specifică organismul care va acționa ca organ de conducere pentru aplicarea acestuia, articolul 7 tratează scopul său, în timp ce articolul 8 detaliază funcțiile Direcției de Intermediere Imobiliară.
Articolul 12 se referă la suspendarea sau excluderea participanților din Registrul Pieței Imobiliare, articolul 18 se referă la explicarea exercitării intermedierii imobiliare, articolul 19 la tipurile acesteia, în timp ce articolul 20 se referă la interdicții.
Articolul 22 se referă la agențiile imobiliare, articolul 23 la cerințele pentru autorizarea acestora, articolul 24 la reînnoirea licenței, articolul 27 explică aspectele legate de agentul imobiliar, următorul articol detaliază cerințele pentru acreditare, articolul 30 prezintă regulile de contractare, iar articolul 32 abordează ilegalitatea în profesie.
În Capitolul 3: Comisioane și taxe, articolul 33 discută cuantumurile comisioanelor, iar articolul 34 creează un comision pentru etică pe piața imobiliară.
Articolele 38-49 se referă la sancțiuni. Articolele 50 și 51 acoperă aspectele administrative, articolul 53 reglementările, în timp ce articolul 54 se încheie cu problema validității.
Dobândă mare
Alberto Bogaert, președintele Asociației Agenților și Companiilor Imobiliare (AEI), a declarat luni El Inmobiliario că proiectul preliminar depus în mai 2023 pentru reglementarea agenților imobiliari din țară continuă să avanseze și are așteptări foarte pozitive pentru aprobarea sa.
El a raportat că s-au întâlnit în mai multe rânduri cu Comisia pentru Justiție, prezidată de reprezentantul Alexis Jiménez, care a manifestat un mare interes pentru aprobarea proiectului de lege. Se preconizează că această comisie își va publica raportul în această săptămână, recomandând ca proiectul de lege să fie trimis Congresului Național.
Documentul a fost redactat de avocata María Cristina Grullón, care a adaptat o propunere anterioară. Dacă Comisia de Justiție emite un raport favorabil, proiectul de lege va fi depus la Camera Deputaților în timpul sesiunii legislative care începe în august, când președintele Abinader își va prelua noul mandat.
