SANTO DOMINGO.– Noul Congres, care a început vinerea trecută, 16 august, va trebui să revizuiască proiectul de lege general privind închirierile imobiliare și evacuările, care a fost aprobat pe 25 iulie anul acesta, în ultima zi a Primei Legislaturi Ordinare, în primă lectură de Camera Deputaților.
Aceasta este a doua oară când legislația, introdusă de președintele Camerei Inferioare, Alfredo Pacheco, este aprobată. Prima dată a fost pe 24 mai anul trecut, tot în primă lectură și ulterior supusă unor audieri publice, cu participarea sectoarelor implicate în această problemă.
În ambele ocazii, legislația nu a progresat, expirând odată cu legislatura și, prin urmare, trebuie reintrodusă în Camera Deputaților. Aceasta ar înlocui o veche lege care reglementează veniturile din proprietate în Republică, adoptată în 1955 în timpul dictaturii Trujillo.
Scopul acestei legi este de a reglementa raporturile juridice care decurg din închirierea de bunuri imobiliare destinate locuințelor sau altor utilizări. Dacă va fi aprobată de Congresul Național, aceasta s-ar aplica tuturor contractelor, scrise sau verbale, de închiriere de bunuri imobiliare, indiferent de locație, și destinate locuințelor sau exercitării unei activități comerciale, industriale, artizanale, profesionale, tehnice, de asistență medicală, culturale, educaționale, recreative sau de serviciu public.
Trei puncte cheie ale legii
Conform articolului 31 din proiect, „se interzice stabilirea drept condiție pentru închirierea unei locuințe a condiției de a nu avea copii, de a fi străin sau stabilirea discriminării legate de etnie, sex, credință, condiție socială sau alte forme de discriminare”.
Articolul 19 prevede, de asemenea, că proprietarii și administratorii de case, apartamente, clădiri, birouri și spații fizice de închiriat în zonele urbane și suburbane; sau de depozite, clădiri industriale și similare, vor depune la Banca de Rezervă a Republicii Dominicane sumele pe care le solicită de la chiriași ca garanție în contractul inițial.
În mod similar, se stabilește că Tribunalul de Pace de la locul unde se află imobilul va fi instanța competentă să soluționeze cererile privind chiriile, așa cum se prevede la articolul 39.
Legea intermedierii imobiliare
În cazul proiectului de lege care ar reglementa intermedierea imobiliară în țară, acesta este studiat de Comisia de Justiție a Camerei Deputaților și, potrivit actorilor din sector implicați în această problemă, există o probabilitate mare ca proiectul de lege să fie analizat și aprobat de deputați și senatori.
Țara analizează propuneri pe această temă de peste 20 de ani. De data aceasta, scopul este de a obține aprobarea acesteia, ținând cont de creșterea semnificativă înregistrată de sectorul imobiliar din Republica Dominicană, care necesită urgent reglementări care să îi reglementeze operațiunile.
Președintele Asociației Agenților și Companiilor Imobiliare (AEI) a declarat că „interesul legislatorilor noștri, al sistemului judiciar, al municipalităților, al autorităților statului, al constructorilor, dezvoltatorilor și al investitorilor dominicani și străini este mai mult decât evident în aprobarea acestei legi”.
Într-o declarație trimisă către El Inmobiliario în iulie anul trecut, el a afirmat că AEI, împreună cu membrii săi, „sunt uniți într-o singură voce pentru a atinge acest obiectiv, care va aduce multe beneficii economiei noastre, deoarece transmite un mesaj de investiții sigure și fiabile”.
Trei lucruri despre legea agenților
Articolul 6 din proiectul de lege prevede că piața imobiliară dominicană va fi reglementată și supravegheată de Ministerul Locuințelor, Habitatului și Construcțiilor (MIVHED).
De asemenea, articolul 34 din propunere propune crearea unui comitet de etică prin intermediul căruia vor fi soluționate plângerile și încălcările care nu sunt prevăzute de legislație.
„Comitetul de etică al Pieței de Intermediere Imobiliară va aborda și soluționa, în conformitate cu procedura stabilită prin regulament în codul de etică al pieței de intermediere imobiliară, reclamațiile și încălcările acestora care nu constituie sancțiunile stabilite în titlul următor”, subliniază articolul 35.
În mod similar, articolul 55 din lege stabilește că infracțiunile imobiliare care au „circumstanțe agravante” vor fi pedepsite cu până la 10 ani de închisoare și până la 100 de salarii minime, luând ca referință ceea ce se plătește în sectorul public.
